As Finanças Corporativas
Por: Felipe Gregorio • 3/3/2023 • Trabalho acadêmico • 364 Palavras (2 Páginas) • 42 Visualizações
Dados da contrução do shopping | ||||||||||||||||||||
Tempo estimado para construção/meses | 24 | DRE | ||||||||||||||||||
Pavimentaçã0 padrão | 4000 | Lojas para alugar | R$ 175,00 | Fluxo de caixa | ||||||||||||||||
Quantidade de andares com lojas | 5 | Aluguel de cada loja | R$ 20.000,00 | T=0 | 1 | 2 | ... | 25 | 26 | ... | 96 | |||||||||
Quantidade de andares de garagem | 2 | Receitas de vendas | R$ 3.500.000,00 | Investimento inicial | -R$ 16.800.000,00 | 0 | 0 | ... | R$ 2.656.250,00 | R$ 2.656.250,00 | ... | R$ 2.656.250,00 | ||||||||
Quantidade total de andares | 7 | Menos: Custos variáveis operacionais (1.000 x 175) | R$ 175.000,00 | Andares totais | 7 | |||||||||||||||
Número de lojas por andar | 35 | Menos: Custos fixos operacionais | R$ 200.000,00 | M² por andar | 4000 | |||||||||||||||
Quantidade total de lojas | 175 | Lajir | R$ 3.125.000,00 | M² total | 28000 | PV DE T=24 | Payback | |||||||||||||
Aluguel de cada loja/mês | R$ 20.000,00 |
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| CUB | R$ 600,00 | Valor | Função | Valor | Função | Valor | Função | R$ 45.199.619,96 | CHS PV | |||||||
Custo variável por loja/mês | R$ 1.000,00 | Menos juros | R$ - | Custo total da construção | R$ 16.800.000,00 | R$ 16.800.000,00 | CHS Cfo | R$ 16.800.000,00 | CHS Cfo | R$ 16.800.000,00 | CHS PV | R$ 2.656.250,00 | PMT | |||||||
IR sobre o luro real | 15% | Lair | R$ 3.125.000,00 | 0 | Cfj | 0 | Cfj | 4,21% | I (Ks) | 4,21% | I | |||||||||
Despesas operacionais e custo fixo mensal para manutenção | R$ 200.000,00 | Menos: Provisão para IR | R$ 468.750,00 | 24 | Nj | 24 | Nj | 24 | n | 0 | FV | |||||||||
Custo unitário básico | R$ 600,00 | Lucro líquido | R$ 2.656.250,00 | Ks = RF + β x (Erm – RF) | R$ 2.656.250,00 | Cfj | R$ 2.656.250,00 | Cfj |
| FV |
| N | ||||||||
Lucro disponível aos/às preferenciais |
| RF | 0,0271 | 72 | Nj | 72 | Nj | Resultado | R$ 45.199.619,96 | Resultado | 31 | |||||||||
Lucro disponíveis aos/às acionistas ordinários/as | R$ 2.656.250,00 | β | 1 | 4,21% | I | 4,21% | I | |||||||||||||
Emr | 0,0421 | F NPV | F IRR | |||||||||||||||||
Ks | 4,21% | Resultado | R$ 5.446.837,30 | Resultado | 4,877 | 31 | meses | |||||||||||||
ILL=(VPL+Io) / Io | 1,324 | |||||||||||||||||||
72 | ||||||||||||||||||||
24 | ||||||||||||||||||||
96 |
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