Crédito Imobiliário

RELAÇÃO ENTRE CRÉDITO IMOBILIÁRIO X INSTITUIÇÕES X SOCIEDADE – Informações Pertinentes.

* Sistema financeiro de habitação (Explanação e informações pertinentes.).

SFH (Imóveis residenciais até 650mil - PMCMV, CCFGTS, PROCOTISTA e SBPE.)

Os 3 primeiros com recursos do FGTS e o último da poupança

* Sistema de crédito imobiliário (Explanação e informações pertinentes.).

SFI (Imóveis residenciais acima de 650mil, lotes urbanizados e comerciais) SBPE - recursos das letras de credito RCI.

* Sistema brasileiro de poupança (Explanação e informações pertinentes.).

Na Certificação da FEBRABAN tem material/leis sobre isso. Importante pesquisarem sobre a questão da poupança anterior a maio/2012, ou seja, a proporcionalidade da taxa SELIC com a taxa de poupança de 0,5%.

* FGTS (Explanação e informações práticas de aplicação.).

Importante: Pesquisar sobre quando se pode sacar o fundo (Situações permitidas) e nos financiamentos quais modalidades e requisitos do proponente para poder utilizar e quais os impedimentos.

>>>>>> A Caixa hoje, só faz alienação fiduciária, não mais hipoteca. Há diferença. Interessante uma pesquisa e conceitos.

Sugestão de material para pesquisa: C.E.F. (Vide: “Cartilha do uso do FGTS.).

http://www.caixa.gov.br/site/paginas/downloads.aspx

Sugestão de sites para aprofundamento do conhecimento. Identificam e informam, com significância como é feita a Certificação Bancária.

* ACREFI – A Casa do Crédito ao Consumidorhttp://www.acrefi.org.br/ - CERTIFICADORA.

* ANEPS – Associação Nacional das Empresas Promotoras de Crédito e Correspondentes no Paíshttp://www.aneps.org.br/ - CERTIFICADORA.

* FEBRABAN – Federação Brasileira de Bancoshttp://www.febraban.org.br/ - CERTIFICADORA.

* ABBC – Associação Brasileira de Bancoshttp://www.abbc.org.br/.

>>>>>>>IMPORTANTE: Percebe-se muita influência do Sistema Sistema Financeiro Brasileiro de Poupançã, Crédito, Investimento, outros, com o CDC (Código de Defesa do Consumidor, SAC, ouvidoria, SFH e a lei de prevenção à lavagem de dinheiro.).

Conteúdo Programático para Série CA-300

1. Sistema Financeiro da Habitação – SFN

1.1. Intermediários Financeiros

1.1.1. Conceitos e Atribuições

1.1.1.1 Bancos múltiplos, bancos comerciais, bancos de investimento, sociedades de crédito imobiliário, associações de poupança e empréstimo e companhias hipotecárias

1.2. Órgãos de regulação e fiscalização

1.2.1. Conceitos e Atribuições

1.2.1.1 CMN, BACEN, CVM

2. Sistema Financeiro da Habitação - SFH

2.1. Finalidade

2.2. Intermediários Financeiros

2.3. Recursos

2.3.1. Poupança

2.3.1.1 Definição

2.3.1.2 Remuneração dos Depósitos de Poupança

2.3.2. FGTS

2.3.2.1 Agente Operador

2.3.2.2 Agentes Financeiros

3. Sistema de Financiamento Imobiliário - SFI

3.1. Finalidades

3.2. Entidades

3.3. Características das Operações

3.4. Certificado de Recebíveis Imobiliários

3.4.1. Definição

4. Negócios e Garantias Imobiliárias

4.1. Alienação Fiduciária

4.1.1. Definição

4.1.2. Propriedade vs Posse

4.1.3. Inadimplência

4.1.3.1 Procedimentos de cobrança - PF

4.1.3.2 Recuperação de garantia - PF

4.2. Hipoteca

4.2.1. Definição

4.2.2. Propriedade vs Posse

4.2.3. Inadimplência

4.2.3.1 Procedimentos de cobrança - PF

4.2.3.2 Recuperação de garantia - PF

4.3. Fiança

4.3.1. Definição

4.4. Cessão de Recebíveis ou Penhor

4.4.1. Definição

5. Produtos para Pessoa Física

5.1. Aquisição

5.1.1. Análise do proponente (Análise de crédito (fatores restritivos e capacidade de pagamento - renda); Análise de seguro; Análise jurídica e Documentação básica)

5.1.2. Análise do imóvel (Avaliação de imóvel pronto (valor de mercado e condições de habitabilidade); Análise jurídica e Documentação básica)

5.1.3. Análise do vendedor PF ou PJ (Análise jurídica; Documentação básica; Certidões e restrições)

5.1.4. FGTS - Utilização na Moradia Própria (MMP)

5.1.4.1 Aquisição de imóvel residencial concluído

5.1.4.1.1 Requisitos e documentos do proponente

5.1.4.1.2 Requisitos e documentos do imóvel

5.1.4.1.3 Requisitos e documentos do vendedor

5.2. Construção

5.2.1. Análise do proponente (Análise de crédito (fatores restritivos e capacidade de pagamento - renda); Análise de seguro e documentação básica)