Analise de investimento

ATPS DE ANALISE DE INVESTIMENTOS- 2

ETAPA 1

INTRODUÇAO

A geração de riqueza é a base dos motivos que levam as pessoas a realizarem investimentos, buscando um retorno lucrativo e sustentável.
O termo investimento representa a utilização, no tempo presente, de recursos disponíveis para a criação e geração, no futuro, de novos recursos (renda).
Os investimentos têm uma importância fundamental tanto para a economia quanto para as organizações, a economia de qualquer país só pode crescer se houver um fluxo contínuo de investimentos (aumento de produção das fábricas, etc.), assim também as organizações só sobrevivem se estiverem

condicionadas a um certo volume de investimentos. 
Os investimentos podem ser públicos, privados ou mistos. 
Os públicos representam recursos disponibilizados pelo governo com o objetivo de gerar bem estar social;
Os privados são recursos disponibilizados por pessoas físicas ou jurídicas com o objetivo de gerar retorno monetário.
Os mistos são recursos disponibilizados em parte pelos governos e em partes por pessoas físicas ou jurídicas e com o objetivo de gerar tanto o bem estar social quanto retorno monetário.
Alguns exemplos de investimentos são:
Comprar uma casa;
Comprar um carro;
Tesouro Direto: São títulos públicos federais emitidos pelo Tesouro Nacional onde qualquer pessoa pode investir e o tempo médio para o resgate do dinheiro depende do prazo do titulo que você comprar;
CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários): São títulos de longo prazo lastreados em créditos imobiliários, fluxos de pagamentos de contraprestações de aquisição de imóveis ou de aluguéis onde qualquer pessoa pode investir, o tempo médio para o resgate ocorre na data de vencimento do título; 
Debêntures (Títulos de Dívida Corporativa): São títulos de crédito de médio e longo prazo emitidos por uma empresa, ou seja, você se torna credor da empresa, qualquer pessoa pode investir e o tempo para resgate do dinheiro ocorre na data de vencimento do título;
Ações (pedaços de uma empresa): Ao investir em ações você se torna sócio de uma empresa, qualquer pessoa pode investir em ações, e trata-se de um investimento a longo prazo;
Comprar dólares;
Construir uma fábrica, etc.
O grupo optou por uma empresa de prestação de serviços de estacionamento de veículos para ser o alvo do seu

investimento.
A Unipark é uma empresa de pequeno porte localizada na cidade de Jundiaí – SP, atua no ramo de estacionamento de veículos, e por estar localizada em uma região onde existe uma carência de vagas nas vias públicas apresenta-se como sendo um investimento com um retorno satisfatório.
A área disponível para utilização conta com um total de 75 vagas para acomodar os veículos, a empresa disponibilizará 50 vagas para clientes mensalistas e 25 vagas para clientes avulsos.
A empesa oferecerá um serviço diferenciado e qualificado no atendimento aos clientes, contando com profissionais capacitados para exercer um serviço de qualidade buscando a satisfação dos clientes com maior retorno pelo menor custo.
O ramo de negocio escolhido tem como público alvo todas as classes sociais, por se tratar de um serviço de necessidade pontual, qualquer possível cliente que estiver necessitando desse serviço na região do local do estacionamento poderá utilizar o serviço.
A empresa irá investir em um bom atendimento, em instalações adequadas, com segurança para guarda dos veículos, serviço informatizado de registro de veículos, atendimento ao cliente (SAC) para eventuais ocorrências e preço justo.
Será fornecido aos funcionários treinamento especializado em manobras, uniforme padronizado pela empresa.

ETAPA 2

O fluxo de caixa relevante está diretamente ligado a aceitação ou não do projeto, ou seja, será projetado e utilizado para analisar os investimentos das organizações, é aquele que vai provocar mudanças no fluxo geral do caixa. Geralmente os fluxos apresentam um formato padrão e são formados basicamente por três partes:

Investimento inicial ou nos períodos

iniciais: podem ser tanto na forma de bens físicos ou na forma de investimento em capital de giro para suportar o projeto;
Retornos de caixa do investimento: normalmente após algum período o projeto se torna rentável gerando fluxos positivos para a empresa;
Valores residuais: são fluxos positivos e ocorrem no final do investimento, seja pela venda de algum ativo ou por alguma vantagem tributária.
Após análise do serviços definimos os seguintes valores para executarmos:

Valor para mensalidade no horário comercial R$ 190,00 (50 vagas);
Valor para estadia avulsa R$ 8,00/Hora (25 vagas).
Os valores mensais para trabalharmos ficaram da seguinte maneira:
Mensalistas – R$ 190,00 x 50 = R$ 9.500,00
Avulsos = média 23/dia x R$ 8,00 = R$ 184,00/dia x 25 dias (considerando como 25 dias trabalhados no mês) = R$ 4.600,00.
Total mensal = R$ 14.100,00.
Multiplicando o faturamento mensal por 12 obtemos o faturamento anual:
R$ 14.100,00 x 12 = R$ 169.200,00.
Multiplicando o faturamento anual por 05 obtemos o faturamento no período de 05 anos:
R$ 169.200,00 x 05 = R$ 846.000,00.
Custos e despesas mensais.
Aluguel = R$ 3.200,00;
Funcionário = R$ 2.126,93 (Salário de R$ 1.200,00 + encargos);
Água e energia elétrica = R$ 110,00;
Poupança para despesas imprevistas (batidas, sinistros) = R$ 1.000,00;
TOTAL: R$ 6.436,93.
Custos e despesas anuais.
Multiplicando os custos e despesas mensais por 12 obtemos os custos e despesas anuais.
R$ 6.436,93 x 12 = R$ 77.243,16.


DRE - MENSAL
RECEITAS
DESPESAS
ITEM
VALOR
ITEM
VALOR
Mensalidades
R$ 9.500,00
Aluguel
R$ 3.200,00
Avulsos
R$ 4.600,00
Salário
R$ 2.126,93
 
 
Agua-Energia
R$ 110,00
 
 
Poupança
R$

1.000,00
TOTAL
R$ 14.100,00
TOTAL
R$ 6.436,93
LUCRO LÍQUIDO
R$ 7.663,07




DRE - ANUAL
RECEITAS
DESPESAS
ITEM
VALOR
ITEM
VALOR
Mensalidades
R$ 114.000,00
Aluguel
R$ 38.400,00
Avulsos
R$ 55.200,00
Salário
R$ 37.523,16
 
 
Agua-Energia
R$ 1.320,00
 
 
Poupança
R$ 12.000,00
TOTAL
R$ 169.200,00
TOTAL
R$ 89.243,16
LUCRO LÍQUIDO
R$ 79.956,84







INVESTIMENTO INICIAL
DISCRIMINAÇÃO
CUSTO
Adaptações no imóvel (reforma, pintura, sinalização, iluminação
R$ 20.000,00
Compra de móveis (01 mesa, 02 cadeiras, 01 bebedouro)
R$ 2.000,00
Compra de uniforme (05 camisas, 03 calças, 01 blusa)
R$ 200,00
Compra de computador
R$ 1.000,00
Capital de giro 
R$ 7.000,00
TOTAL
R$ 30.200,00

Viabilidade do projeto.
Definimos a taxa Selic atualizada como 10,75%.

ETAPA 3

Técnicas de análise de investimentos.
A avaliação de projetos de investimentos comumente envolve um conjunto de técnicas que buscam determinar sua viabilidade econômica e financeira, considerando uma taxa mínima de atratividade. Desta forma, normalmente esses parâmetros são medidos pelo Payback (prazo de retorno de investimento), pela TIR (taxa interna de retorno) ou pelo VPL (valor presente líquido).

Payback.
Investimento inicial R$ 30.000,00 Acumulado R$ 30.000,00
Entradas de caixa acumulado 
Ano 1 R$ 80.000,00 R$ 80.000,00 
Ano 2 R$ 80.000,00 R$ 160.000,00 
Ano 3 R$ 80.000,00 R$ 240.000,00 
Ano 4 R$ 80.000,00 R$ 320.000,00