ANÁLISE DE INVESTIMENTO, ESTRUTURA E ANÁLISE DAS DEMANSTRAÇÕES FINANCEIRAS, CONTABILIDADE DE CUSTOS, GESTÃO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAIS E DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
Por: jrdasilva • 29/10/2018 • Trabalho acadêmico • 3.169 Palavras (13 Páginas) • 337 Visualizações
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UNIVERSIDADE ANHANGUERA - UNIDERP
CENTRO DE EDUCAÇÃO A DISTÂNCIA
CURSO DE ADMINISTRAÇÃO
FRANCIELE SCARIOT JAHN RA: 1000392299
ITAMARA CAMARGO MARTINS RA: 1000406648
JOSÉ RENATO DA SILVA RA: 9918002685
MATÉRIAS: ANÁLISE DE INVESTIMENTO, ESTRUTURA E ANÁLISE DAS DEMANSTRAÇÕES FINANCEIRAS, CONTABILIDADE DE CUSTOS, GESTÃO DE NEGOCIOS INTERNACIONAIS E DESENVOLVIMENTO ECONOMICO.
TUTOR (A): KAMILLA MATEUS
DESAFIO PROFISSIONAL:
ANÁLISE DE INVESTIMENTO DO PROJETO DE POUSADA NO NORDESTE.
TAQUARA-RS
2017
LISTA DE FIGURAS
Figura 1- Fluxo de caixa. 10
Figura 2- Formula do VPL (Valor Presente Líquido). 11
Figura 3- Formula do VPLa (Valor Presente Líquido Anualizado). 13
Figura 4- Fórmula da Taxa Interna de Retorno (TIR). 14
Figura 5- Fórmula da TIR. 14
LISTA DE TABELAS
Tabela 1-Receita Operacional Líquida. 7
Tabela 2 - Gastos Operacionais 8
Tabela 3- Fluxo de Caixa. 9
Tabela 4- Valor Presente Líquido no período 15 anos. 12
Tabela 5- Valor Presente Líquido Anualizado (VPLa). 13
Tabela 6- TIR do fluxo de caixa projetado. 15
Tabela 7- Payback simples. 16
Tabela 8-Payback Descontado. 17
Sumário
1 INTRODUÇÃO 5
2 DADOS GERAIS. 6
3 PROJEÇÃO RECEITA OPERACIONAL LIQUIDA (PASSO1). 7
4 PROJEÇÃO DOS CUSTOS OPERACIONAIS (PASSO 02). 8
5 FLUXO DE CAIXA COM PROJEÇÃO 15 ANOS (PASSO 03). 9
6 VALOR PRESENTE LIQUIDO – VPL (PASSO 4). 11
7 VALOR PRESENTE LIQUIDO ANUALIZADO (PASSO 5). 13
8 TAXA INTERNA DE RETORNO DE INVESTIMENTO (PASSO 6). 14
9 PAYBACK SIMPLES E DESCONTADO (PASSO 7). 16
9.1 Payback Simples. 16
9.2 Payback Descontado. 17
10 RELATORIO DE INVESTIMENTO. 18
11 CONSIDERAÇÕES FINAIS. 19
REFERÊNCIAS 20
1 INTRODUÇÃO
A geração de riqueza é o fundamento base que levam as sociedades a realizarem investimentos, procurando um retorno lucrativo e sustentável. A análise de investimento encontra-se na aplicação de técnicas especificas derivada dos princípios financeiros com o objetivo de identificar a melhor opção entre diferentes possibilidades de investimento. Tecnicamente a análise se fundamenta em equações que possuem como objetivo específico reconhecer e mensurar se existe ou não viabilidade em um determinado investimento, ou seja, se existe ou não rentabilidade.
De acordo com Kuhnen e Bauer:
O conceito de análise de investimento pode hoje ser um conjunto de técnicas que permitem a comparação entre resultados de tomada de decisões referentes a alternativas diferentes de uma maneira científica. (Kuhnen e Bauer, 2001, p. 389).
Para agregar valor ou riqueza os resultados dos investimentos necessitarão serem superiores ao custo dos capitais neles empregados, fazendo com que os valores líquidos dos resultados sejam positivos, acrescendo ganhos para o investidor e para o próprio investimento. O custo do capital empregado em cada investimento leva em consideração o risco financeiro e econômico que está envolvido na incerteza de cada projeto e das formas de financiamento utilizadas
Afirmar que a análise de investimento consiste em uma ferramenta fundamental e indispensável ao investidor com o propósito de demonstrar se pode ou não realizar o investimento em questão não é somente correto, mas vital para o sucesso do investidor.
Utilizar as técnicas e ferramentas de análise financeira para verificar a viabilidade econômica do projeto de construção de uma pousada na região nordeste do país, uma vez que o setor de turismo está crescendo cada vez mais na região, e levando em conta a situação econômica do país é de fundamental importância para que os investidores tenham o retorno desejado do projeto em questão.
2 DADOS GERAIS.
Um grupo de investidores busca verificar a viabilidade econômica de um projeto de investimento que se baseia em pesquisa realizada pelo Ministério do Turismo no ano de 2016, onde mostra os destinos mais desejados pelos turistas nacionais:
1. Nordeste (36,9%).
2. Sudeste (36,8%).
3. Sul (17,3%).
4. Centro-Oeste (6,4%).
5. Norte (2,6%).
Considerando os dados desta pesquisa e as perspectivas para o turismo na região, o grupo de investidores se interessou pelo projeto de investimento de uma pousada, uma vez que o negócio pode ser lucrativo e rentável ao longo do tempo. Por esta razão, o projeto necessita de uma avaliação técnica acerca da sua viabilidade econômica.
Para analisar o projeto de investimento, será utilizado um horizonte de quinze anos para verificar a viabilidade econômica do projeto, com investimento inicial na pousada de R$ 1.936.242,61. Sendo R$ 1.583.977,61 para construção do prédio e as devidas instalações, R$ 322.265 para aquisição de bens, equipamentos e softwares e R$ 30.000,00 para outras despesas (será utilizado capital próprio para o investimento inicial).
Com projeção anual de 4882 diárias e valor médio das diárias de R$ 210,34, considerando a frequência de utilização, o projeto estima para a manutenção anual dos gastos operacionais um valor de R$ 811.578,80, com projeção que venham a crescer à taxa de 6% por ano. Em outro plano, projeta-se um crescimento de 8% ao ano para as receitas operacionais. Além disso, estima-se uma taxa de 10% de impostos sobre a receita de vendas.
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