ANÁLISE DE INVESTIMENTOS: CONTABILIDADE DE CUSTOS E ESTRUTURA

[pic 1]

UNIVERSIDADE ANHANGUERA EDUCACIONAL-UNIDERP

DESAFIO PROFISSIONAL

CURSO: ADMINISTRAÇÃO

DISCIPLINAS NORTEADORAS:

ANÁLISE DE INVESTIMENTOS; CONTABILIDADE DE CUSTOS; ESTRUTURA E ANÁLISE DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS; GESTÃO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAIS E DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO.

TUTOR DISTANCIA: WEYNA

JUNDIAI SP

2017

Introdução                                                                                 03

Desenvolvimento                                                                                04   Passo 1                  _                                                                                05   Passo 2                                                                                      06

Passo 3                                                                                       08    Passo 4                                                                                      11

Passo 5                                                                                      13

Passo 6                                                                                      15

Passo 7                                                                                      16

Bibliografia ...................................................................................................17

Considerações Finais                                                                 18

Referências                                                                                    19

Introdução

Com este trabalho iremos conhecer e nortear os tipos de investimentos, que poderemos iniciar e saber como são as rentabilidades de cada um deles e com isso visualizaremos as oportunidades de negócios. Conheceremos todos os elementos necessários para efetuar os cálculos de viabilidade sócios - econômica desse empreendimento. E teremos todos os elementos necessários para a decisão a respeito da viabilidade de nosso projeto se ele poderá ser aceito ou não, neste sentido serão viabilizados um investimento inicial,  no qual teremos que notar após o inicio de nossas atividades quanto tempo serão necessários para recuperarmos o investimento inicial achando o ponto de equilíbrio de todo o empreendimento.

Teremos ainda como ver  todas as atividades econômicas de nossa pousada, de sua fase inicial, desenvolvimento e ponto no qual teremos o sanado o investimento atual para saber o que teremos em toda sua estrutura os pagamentos de impostos, despesas e vendas obtidas no período .

Passo 1

O fluxo de Caixa baseia-se nos lucros e prejuízos futuros, ou seja, um investimento inicial de nossos investidores que está sendo implantado em nossa pousada. Essa análise de investimento e faturamento  se resume em verificar se esse fluxo de caixa do projeto para vermos se terá viabilidade econômico-financeiro em sua realização, vendo desta maneira se o investimento é viável ou não. A seguir ele é representado da seguinte forma:

Analise da Viabilidade Econômico-Financeira da POUSADA:

Quadro 1 | Resumo investimento inicial

Investimento Inicial R$ 1.936.242,61

Construção:  R$  1.583.977,61

Compra de bens e equipamentos: R$ 322.265,00  

Outras despesas:  R$ 30.000,00

Totalizando  o investimento: R$1.936.242,61

.

Na pousada teremos três tipos de quartos para os hospedes, sendo esses:

Standard

Luxo

Master.

Os quartos têm características alinhadas para o perfil dos futuros hospedes em relação ao tamanho (m²), mobília e eletrodomésticos. A seguir  há os valores para as diárias e a frequência de utilização dos quartos (em uma projeção anual).

Custos Variáveis:

Montagem do Fluxo de Caixa:

106.000                 130.750                      178.000                      241.000                   559.000[pic 2][pic 3][pic 4][pic 5][pic 6]

[pic 7][pic 8]

1                            2                                  3                                4                              5

700.000

NPV =          (Valor VPL)O projeto também deve ser aceito pelo VPL, pois o retorno foi positivo

IRR =        % a.a. (Valor TIR) Pelo cálculo do TIR, o projeto deve ser aceito, pois a taxa de retorno é maior que a T.M.A e quanto maior a taxa melhor o rendimento da empresa.

O Cálculo Payback

Ano	0	1	2	3	4	5
Fluxo de Caixa
Fluxo de Caixa Acumulado

Então: o Payback é de 4 anos, 9 meses e 15 dias. Podemos afirmar que o Investimento é viável, pois o VPL foi positivo no Valor de , o Valor da TIR ficou % a.a. maior que TMA % e o Payback ficou no intervalo de  anos,  meses e  dias.

PASS0 02

A montagem do fluxo de caixa do investimento.  A montagem do fluxo de caixa projetado de um investimento, o princípio de caixa muitas vezes utiliza-se de alguns conceitos contábeis, tais como receitas, custos e lucro, a fim de auxiliar a sua estruturação. Uma das técnicas mais utilizadas para a montagem do fluxo de caixa é o cálculo do lucro líquido projetado do investimento para os próximos e sua conversão em fluxo de caixa. A utilização, a princípio, de conceitos contábeis é útil na medida em que a empresa já está estruturada no seu setor de contabilidade para gerar essas estimativas. Assim, aproveita-se a estrutura do setor contábil para gerar projeções de valores contábeis e, então, transformam-se esses valores em fluxo de caixa. Então a Projeção do Fluxo de caixa para os 4 meses, seguira dessa forma