Analise de Investimentos

ETAPA 1 

Passo 2

Ao analisarmos o atual cenário empresarial, podemos identificar qual ramo de atividade esta em destaque no mercado, após nossa analise decidimos que investir em uma academia de ginástica seria em negocio viável para nós.

Hoje em dia as pessoas que frequentam uma academia de ginástica buscam muito mais do que força física ou capacidades atléticas. Na verdade elas buscam também cuidar da saúde, melhorar a qualidade de vida, investir na beleza, além de vislumbrar um convívio com pessoas que pensam e agem da mesma forma.

As academias, ou centros de "fitness" na atualidade passaram a ter uma estrutura mais moderna, que alia tecnologia dos equipamentos, profissionais capacitados e habilitados, espaços confortáveis, ambiente alegre e descontraído, além de serviços que facilitam a vida agitada e corrida das pessoas, principalmente nos grandes centros urbanos.

São esses fatores que faz da academia um negócio excelente para o empreendedor, com possibilidades de crescimento e sofisticação, oferecendo grandes oportunidades de investimento nos seus vários segmentos e nichos de mercado.

Mercado:

A estimativa é de que existam, hoje, no país cerca de 24.000 academias de ginástica, sendo o Brasil o maior mercado de academias de ginástica da América Latina e o segundo país do mundo em número de academias, perdendo apenas para os Estados Unidos.

Gerando um faturamento próximo aos R$ 3 bilhões ao ano, segundo a ACAD -  Associação Brasileira de Academias, e cresce a um ritmo de10% ao ano, segundo especialistas do setor.

Para um empreendedor montar uma academia hoje em dia, ele precisa saber quais são as regras par que essa academia possa funcionar.

Localização:

A escolha do local de instalação da academia é, seguramente, um dos aspectos mais importantes para o sucesso de um empreendimento deste tipo.

Para a definirmos o local consideramos alguns fatores relevantes, dentre os quais: concentração e poder aquisitivo dos potenciais frequentadores, e concorrência de clubes e outras academias que exploram o mesmo segmento de público.

Exigências Legais e Específicas:

Para iniciar o negocio é necessário contratar um contador profissional para legalizar a empresa nos seguintes órgãos:

- Junta Comercial;

- Secretaria da Receita Federal (CNPJ);

- Secretaria Estadual de Fazenda;

- Prefeitura Municipal, para obter o alvará de funcionamento;

- Enquadramento na Entidade Sindical Patronal em que a empresa se enquadra (é obrigatório o recolhimento da Contribuição Sindical Patronal por ocasião da constituição da empresa e até o dia 31 de janeiro de cada ano);

- Caixa Econômica Federal, para cadastramento no sistema “Conectividade Social - INSS/FGTS”;

- Corpo de Bombeiros Militar.

Além de cumprir as exigências a cima, é necessário pesquisar na Prefeitura

Municipal a legislação aplicada ao negócio de Academia de Ginástica.

É obrigatório o registro do estabelecimento junto ao Conselho Federal de Educação

Física (CONFEF), que através da Resolução CONFEF n.º 21, de 21 de janeiro de 2000, dispõe que as pessoas jurídicas, cuja finalidade básica seja a prestação de serviços de atividade física, desportiva e similar, estão obrigadas a se registrarem no respectivo Conselho Regional de Educação Física.

Para fazermos a comparação entre aplicar o nosso capital ou abrirmos um negocio, escolhemos aplicar nosso capital em CDB;

CDB significa Certificado de Deposito Bancário, ou seja, as pessoas emprestam dinheiro aos bancos, emissores destes títulos, e recebem, depois de um período determinado no momento da negociação, o dinheiro corrigido com juros.

Rendimento:

O CDB é um título de renda fixa e pode ser prefixado (a taxa de juros a ser paga é conhecida; assim, é possível calcular quanto irá ganhar na data de vencimento do título) ou pós-fixados (nesse caso, o rendimento do título é indexado a algum índice, como o CDI, a TR e ou o IGP. Por isso não se pode determinar o retorno no início do investimento).

A taxa está em 10,59%, e é expressa “ao ano”

Imposto de Renda:

Há incidência de Imposto de Renda em função do prazo da aplicação (quanto mais tempo o dinheiro fica investido, menor será a alíquota cobrada).

Tabela de imposto de renda sobre aplicações de Renda Fixa

• Até 180 dias: 22,5%
• De 181 a 360 dias: 20%
• De 361 a 720 dias: 17,5%
• Acima de 720 dias: 15%

Caso o dinheiro fique investido por um prazo inferior a 30 dias, haverá também cobrança de IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).

Riscos:

O CDB é um investimento de baixo risco. Como se trata de um empréstimo feito à instituição financeira, caso o banco ou instituição quebre, o investidor corre o risco de não receber o dinheiro. 

Há também o risco de perder dinheiro devido à variação dos índices.

Se o CDB for pós-fixado, há maior rentabilidade em período de alta de juros. Quando os juros caem, a rentabilidade também é menor.

Nos prefixados, ocorre o contrário. Se as taxas de juros caem, a pessoa pode ser beneficiada, pois teve a rentabilidade assegurada no início do investimento. Mas, se as taxas de juros sobem, pode-se perder dinheiro.

Desse modo, se um investimento prefixado render 15% e as taxas de juros estiverem a 20%, vale mais a pena resgatar o dinheiro e investir novamente a essa taxa.

Nos CDBs prefixados, só há garantia de rentabilidade quando o investidor resgata seu dinheiro na data de vencimento do título. Antes disso, o dinheiro pode ser resgatado, mas o rendimento dependerá de como está o mercado naquele momento.

No caso de falência do banco, o Fundo Garantidor de Créditos garante ao investidor o valor de até R$ 250 mil.

Passo 3

Investimento Inicial:

O investimento inicial compreende todo o capital empregado para iniciar e viabilizar o negócio até o momento de sua auto-sustentação. Pode ser caracterizado como:

- Investimento fixo – compreende o capital empregado na compra de imóveis, equipamentos, móveis, utensílios, instalações, reformas etc., nesse caso, o valor do investimento inicial é de R$ 200.000,00;

- Investimentos pré- operacionais – são todos os gastos ou despesas realizadas com