As Respostas Questões

FICHAMENTO - TDE 2 - Direito Tributário

CAPÍTULO 1 - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU)

Em termos de legislação, a Constituição Federal, o CTN, a Lei Federal e a Lei Municipal prevêem o IPTU. O imposto predial é a natureza do imóvel, pelo âmbito de posse ou uso, seja ele natural ou natural, o imóvel deve estar localizado na zona urbana do município. Isso porque se ele está localizado na zona rural, a legislação a ser utilizada é diferente. Embora não exista o conceito de direito de propriedade, existe um conceito relacionado a direitos de propriedade que é protegido pelo art. 1228 do Código Civil. No que se refere ao conceito de IPTU, a Constituição o estipulou, sendo que para a cobrança desse imposto é necessário que o devedor assumido possua bens ou direitos patrimoniais.

Sabemos que, de acordo com o Código Civil, a aquisição de bens pode ocorrer de diferentes formas, que é objeto de herança, e a causa da perda de bens está estipulada na mesma cláusula. Além disso, conforme consta da Carta Magna e do Código Civil do Brasil, a propriedade deve ter função social, pois “o exercício de seus direitos deve estar em conformidade com seus fins econômicos e sociais, proteger a flora ea fauna, a paisagem natural, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, e evitar Poluição do ar e da água ". Além disso, o estado é obrigado a impor restrições ao uso da propriedade na esfera privada para garantir que a propriedade desempenhe suas funções sociais na esfera pública por meio de obrigações positivas (fazer) ou negativas (fazer).

A área útil da propriedade é considerada como o direito de usar e dispor dela, e mesmo de poder dispor dela. Vale lembrar que, no caso de utilização de contrato de concessão, ele não equivale ao alcance útil do bem para fins fiscais. Com efeito, para além do facto de o cessionário não poder ser considerado proprietário, o imóvel não foi externalizado, pelo que não é responsável pelo pagamento do IPTU do imóvel por si ocupado. Quanto ao enfisema, hoje não é mais denominado direito de superfície, embora sua composição não seja mais permitida, as superfícies construídas antes do Código Civil que utilizamos hoje são válidas e, portanto, têm incidência tributária.

A posse vem do conceito de dono, o dono é qualquer poder inerente à propriedade, que na verdade é uma pessoa que o exerce plenamente. Para uma pessoa que só possui os bens, isso não acontecerá porque ela tem uma relação de dependência com outra pessoa, portanto, ela guarda o imóvel em seu nome e de acordo com sua ordem. Por isso, a posse é fato gerador do IPTU, pois embora seja distinto do bem, é controverso classificá-la como fato gerador no caso de usucapião.No que diz respeito ao conceito de imóvel, considera-se solo e todas as substâncias que podem ser incorporadas natural ou artificialmente. Por outro lado, os imóveis são fáceis de mover sozinhos ou de bens móveis sem deterioração. As substâncias podem ser adicionadas por qualquer meio estipulado no artigo 1248 da Lei Civil. No que diz respeito ao conceito de imóvel, considera-se solo e todas as substâncias que podem ser incorporadas natural ou artificialmente. Por outro lado, os imóveis são fáceis de mover sozinhos ou de bens móveis sem deterioração. As substâncias podem ser adicionadas por qualquer meio estipulado no artigo 1248 da Lei Civil.

O CTN, em seu art. 32, parágrafos 1° e 2° introduzem o conceito de áreas urbanas. Aqui, também pertence à área de terreno padronizada pelo município, mesmo que seja implantado de forma irregular, é também um zoneamento convencional, área residencial ou edificação convencional. De acordo com as leis municipais, mesmo que não haja melhorias, as taxas de IPTU podem ser cobradas de “locais de entretenimento” e demais áreas consideradas expansão urbana.

Vale lembrar que o CTN utiliza padrões de terreno na definição de eventos tributáveis ​​para IPTU e ITR. Portanto, não haverá incidência de IPTU sobre os imóveis da área urbana que receberem alguma destinação prevista no Decreto nº 56/66. Quando o imóvel não puder ser construído, o imposto predial não será abolido porque não causará danos materiais, apenas restringirá seu uso. Por outro lado, o IPTU não se aplica a pessoas que apenas usam propriedade de terceiros para facilitar a passagem.

O IPTU é da responsabilidade do município. Os contribuintes obrigatórios são: o proprietário (somente após o registro da propriedade do tabelião); o titular do domínio útil (será obrigado a pagar o imposto e as despesas reais de registro do imóvel); ostensivamente (porque é o responsável pelo imóvel) As taxas e impostos cobrados); o proprietário (a pessoa que realmente exercem todos ou todos os seus direitos de propriedade) e o proprietário que é um comprador potencial e o proprietário do imóvel. Se você ainda não se cadastrou no cartório,  quem obteve bens por meio de doações pode discutir dívidas.

Além disso, também temos as seguintes situações: os piratas são contribuintes (porque têm o direito de possuir, usar e administrar a propriedade); os usuários e titulares da licença não são contribuintes porque não têm propriedade e propriedade do imóvel e são Motivos comerciais desconhecem a fruta; os locatários, locadores e credores não contribuem com capital porque possuem apenas a propriedade direta do imóvel e não podem ser transferidos, arrendados ou transferidos a terceiros. Eles suportam a carga tributária, mas esta não pode ser classificada como contribuinte porque a prática privada não pode entrar em conflito com as finanças públicas. Somente quando a promessa de venda é irreversível, os potenciais compradores de imóveis são considerados contribuintes, mas os proprietários não estão isentos de responsabilidade. O cessionário do direito de uso não é contribuinte porque não cometeu nenhum crime. O adjudicador deve fazer uma contribuição porque a adjudicação não alivia o ônus obrigatório da propriedade. Uma vez que o leilão elimina o ônus do item do leilão, o licitante não deve assumir qualquer responsabilidade pelo débito anteriormente aumentado do item do leilão. Por outro lado, o mediador é responsável pelo pagamento dos impostos sobre o imóvel até que o imóvel seja imitado.

Devido às restrições ao uso de bens, certas circunstâncias podem prejudicar as exigências fiscais, tais como restrições administrativas, ocupações temporárias, tombamento, desapropriação, expropriação, parcelamento obrigatório e conveniência predial e administrativa. Para situações pendentes, é compreensível que essas restrições não eliminem o conteúdo econômico do imóvel, a menos que o valor do imóvel diminua, o que pode reduzir a base de cálculo. Se as regras de manutenção do poder público forem seguidas, o imóvel localizado em área de proteção ambiental também poderá sofrer perda econômica para equilibrar esse equilíbrio, e a carga tributária relativa a esse imóvel também será reduzida.