Analise De Investimento

Felipe Sobreira da Costa

Prof. Cristiano Dill

Faculdade Metropolitana de Rio do Sul – FAMESUL

Bacharelado em Engenharia Civil - (ENC51) - Engenharia Econômica e Finanças.

23/05/2014

RESUMO

Este trabalho visa apresentar e comparar resultados de duas análises de projetos de investimentos, voltados diretamente para área da construção civil. Devido ao setor demonstrar crescente ascensão e apresentar bastante atratividade, o que desperta atenção de muitos investidores, este instiga a expor uma avaliação superficial de investimentos de curto e longo prazo, sua viabilidade, tal como Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e Payback.

Palavra chave: Engenharia Econômica. Investimentos. Comparativo.

1 INTRODUÇÃO

Nos últimos anos o país tem apresentado uma economia com constante e gradual crescimento, embora outros ramos distintos crescem juntamente de acordo com a economia, este trabalho irá destacar com ênfase duas analises de investimentos do setor da construção civil.

2 CONCEITO

Como todo projeto o planejamento é fator relevante e fundamental antes de tomar qualquer decisão e executar qualquer ação, principalmente se tratando de projeto de investimento.

“Planejamento é o processo consciente, sistemático de tomar decisões sobre metas e atividades que um indivíduo, um grupo, uma unidade de trabalho ou uma organização buscarão no futuro”. (BATEMAN; SNELL; 2006, p. 117).

Planejamento basicamente é o estudo que irá definir o caminho a ser seguido por um indivíduo um grupo de pessoas ou de uma organização, que poderá resultar em decisões e ações futuras que de algum modo colaborem com para a diminuição de eventuais riscos relativos ao projeto.

Segundo Braga e Monteiro apud Drucker (2005, p. 19) define-se planejamento estratégico como:

O processo contínuo de, sistematicamente e com o maior conhecimento possível do futuro contido, tomar decisões atuais que envolvem riscos; organizar sistematicamente as atividades necessárias à execução dessas decisões e, por meio de uma retroalimentação organizada, medir o resultado dessas decisões em confronto com as expectativas.

Portanto nada mais coerente e sábio que cada investidor tenha conhecimento do ramo em que está investindo, bem com o comportamento do mercado para tal, com isto certamente estará diminuindo riscos.

3 PROJETO DE INVESTIMENTO

Fazer uso de um capital inicial em um investimento como imóvel (terreno, casa...), a fim de, em um determinado período recuperar todo capital investido somado de uma rentabilidade (lucro), é compreendido como um investimento, onde se compromete o capital inicial em outros recursos com anseio de tanto a curto quanto longo prazo obter benefícios, porém como todo investimento, nem todos seguem como planejado, pois como as projeções são para o futuro, fica entendido que é impossível conseguir uma projeção fiel principalmente a longo prazo devido oscilações do mercado, mesmo que este apresente trajetória muito estável e previsível.

Segundo Souza (2003) “o pagamento de uma despesa ou de um custo atual com a expectativa de obterem-se rendas futuras, no sentido geral, também se caracteriza como um investimento”.

Dentre os critérios de avaliação de investimentos o Payback segundo Weston e Brigham (2000, p. 531) “... é o período de tempo necessário para que as receitas líquidas de um investimento recuperem o custo do investimento”. Ou seja, o período em que o valor total montante investido vai retornar. Pode ser compreendido por uma mostrar o prazo de retorno do investimento total aplicado em determinado projeto, principalmente quando assunto em questão se trata de alto risco.

Para realizar o processo de cálculo do payback é necessário somar os fluxos de caixa projetados para o futuro até que o custo inicial do projeto seja alcançado segundo (WESTON e BRIGHAM, 2000).

Ainda, segundo Souza (2003, p. 74) “um longo payback representa que os valores investidos serão comprometidos por muitos anos e que os fluxos de caixa são provavelmente mais arriscados”.

Weston e Brigham (2000, p. 533) definem o Valor Presente Líquido (VPL) como “... um método de avaliação das propostas de investimento de capital em que se encontra o valor presente dos fluxos de caixa futuros líquidos, descontados ao custo de capital da empresa ou à taxa de retorno exigida”.

Outro método de avaliação de investimento, a Taxa Interna de Retorno (TIR), segundo Souza (2003, p. 75) “... representa a taxa que torna o valor presente das entradas de caixa associadas ao projeto igual ao investimento inicial”.

Weston e Brigham (2000, p. 537) ainda afirmam que “se a taxa interna de retorno supera o custo dos recursos empregados para financiar o projeto, um superávit permanece depois do pagamento de capital”, ou seja, viabiliza o projeto, que do contrário acabaria gerando custo, e a inviabilidade do projeto.

Abaixo segue quadro comparativo de duas analises de investimentos:

Tabela 1

Descrição R$

Terreno R$ 150.000,00

Construção R$ 425.000,00

Análise Investimento

Período (anos) Gasto Receita Lucro

0 R$ 575.000,00 R$ 100.000,00 -R$ 475.000,00

1 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00

2 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00

3 R$ 20.000,00 R$ 81.250,00 R$ 61.250,00

4 R$ 2.500,00 R$ 81.250,00 R$ 78.750,00

5 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00

6 R$ - R$ 81.250,00 R$ 81.250,00

7 R$ 8.000,00 R$ 81.250,00 R$ 73.250,00

8 R$ - R$ 81.250,00