Análise De Cenários Econômicos - Mercado Imobiliário

A análise de cenários, juntamente com estudo e percepção, pode contribuir para uma apropriada tomada de decisão, diminuindo a incerteza e o risco do gestor, e aliado a conhecimentos adicionais e formação pode complementar no aumento da possibilidade de êxito.

Há várias hipóteses para o sucesso de uma empresa no mercado, porém não depende só dela mesma, há fatores como concorrentes, leis, fornecedores, economia, entre outros, que afetam e influenciam diretamente a organização. Por isto é de grande relevância buscar informações.

A pesquisa e coleta de dados sobre o ambiente de atuação da organização e a capacidade de transformar em informações úteis é um tanto quanto complexa, mas primordial, e isso pode ser um diferencial em relação aos seus concorrentes, pois auxilia no processo de decisão da empresa e, desta forma, pode-se aumentar a probabilidade de acerto.

Quando se fala em planejamento e gestão quanto mais houver informação sobre certos fatores que influenciam a atuação no mercado em que se trabalha a chance de proporcionar erro é muito menor, havendo grande grau de acerto com as metas e objetivos traçados e desta maneira contribuir para uma melhor execução do planejamento estratégico. Por isto é claro que a utilização das metodologias e tecnologias de gestão se tornará mais necessária para o sucesso das organizações, principalmente no ambiente atual que é caracterizado pelas incertezas e pela ampla concorrência.

A análise de cenários no âmbito organizacional compreende o estudo de tendências futuras, isto quer dizer que cenários são possibilidades de acontecimentos futuros. A busca das empresas em prever o futuro, se antecipar e se preparar para ele é chamado de cenário o que seria um futuro possível.

CENÁRIO MACROECONÔMICO

Do ponto de vista Macroeconômico, o ano de 2014 é complicado para avaliações, segundo Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), publicado em secovi.com.br (10/01/2014). Se por um lado a Copa do Mundo poderá causar certa diminuição nos negócios, durante sua realização, o fato de ter eleições provavelmente fará com que o governo se empenhe para que a economia seja dinamizada. Diante disso, o autor aposta em mais um ano de crescimento para a indústria imobiliária, talvez entre 5% e 10%.

De acordo com a revista Exame.com (2014, edição 1060), Robert Shiller tem fama de caçador de bolhas — fenômeno financeiro marcado por preços além da realidade que caem subitamente depois. No ano passado, o americano fez uma viagem a São Paulo e analisou o que estava acontecendo com os imóveis no Brasil. Há, de fato, uma bolha imobiliária no país, e ela já começou a estourar, mas não onde se imagina. Os maiores símbolos da bolha imobiliária brasileira não são imóveis como casas e apartamentos, mas prédios comerciais vazios, shopping centers novos às moscas e galpões industriais sem uso. A bolha brasileira, em suma, está localizada no mercado comercial, e não no residencial.

“O que está acontecendo no mercado imobiliário comercial é consequência da desaceleração da economia, que está se espalhando por mais setores. A indústria não foi bem na década passada, e agora começa a haver problemas no setor de serviços”, diz o economista Marcos Lisboa, vice-presidente da escola de negócios Insper. (Exame.com (2014, edição 1060).

Paulo Bittencourt, diretor técnico da Apogeo Investimentos, afirmou na revista Exame.com (30/03/2014) que o ideal é aguardar para adquirir um imóvel, pois a tendência é que os preços médios se reduzam nos próximos dois anos. Mesmo que o preço seja mantido pelo vendedor, a inflação estará corroendo o valor real do imóvel no tempo. Não se deve esperar, porém que haja um estouro de “bolha” como ocorreu nos EUA, pois as características de hipotecas por lá e seus produtos financeiros derivados são completamente diferentes do que existe no Brasil. Na verdade, o nosso mercado é menos sofisticado e não utiliza em larga escala os chamados produtos derivativos imobiliários.

CENÁRIO MICROECONÔMICO

Do ponto de vista microeconômico, a Advanced Financial Network (advfn.com.br) Apesar do forte crescimento dos últimos anos, as expectativas para este mercado ainda são