121- Operações Imobiliárias

1.) Defina a diferença entre uma Proposta de Compra de Imóvel e um Contrato Venda e Compra.

• Proposta de compra:- É um documento onde o comprador manifesta a vontade em adquirir um imóvel. Após contato com o vendedor acordam forma pela qual ele deseja adquiri-lo, isto é, não deixa dúvidas de o quanto quer pagar e como. Ambos devem manifestar concordância nos termos da proposta.

• Contrato de venda e compra:- É o documento que formaliza (se compromete) a compra ou venda do imóvel. Pode ser particular ou por escritura pública feita em Cartório de Notas.

Diante das definições fica claro que enquanto a proposta é apenas uma intenção de compra onde pode ser dado um valor em dinheiro que fará parte da entrada (sinal) ou até mesmo o valor total se for o caso da compra a vista, neste documento devem conter as qualificações de ambas as partes, bem como todos dados do imóvel , além do modo e forma de pagamento e o índice a ser utilizado, vale saber que existe um prazo para aceitação desta proposta este não deve ultrapassar de 30 dias,a proposta deve ser assinada e data por ambas partes pode constar o direito ao arrependimento ,não dando continuidade no negócio, se a desistência for por parte do comprador ele perde o valor do sinal e se for por parte do vendedor ele deve pagar o dobro do valor dado no sinal, quanto ao contrato de compra ou venda é a formalização legal da compra ou da venda, este deve estar todo preenchido e deve ser lido na integra antes de ser assinado em três vias, e em caso de dúvidas deve-se solicitar a ajuda de um advogado, os campos em branco devem ser riscados, deve constar toda a qualificação tanto do comprador quanto do vendedor bem como todas informações do imóvel que está sendo negociado, este documento deve ser registrado no Cartório de Imóveis.

BIBLIOGRAFIA

• Apostila Operações imobiliárias – Instituto Monitor - páginas 39 á 47

• http://saberimobiliario.blogspot.com.br/2008/10/proposta-e-aceite-de-compra-de-imvel.html

• http://www.cartoriosp.com.br/especialidades_detalhes.aspx?id=71

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