Analise Investimento

Como se pode observar na tabela acima, o melhor investimento seria o da loja de roupas, uma vez que o investimento seria retornado em menos tempo, em 1,47 anos.

Payback Descontado

No método do payback descontado, considera-se a taxa de juros para cada PMT. Para as mesmas franquias do exemplo anterior, vamos considerar que a taxa de juros anual é de 14%. Teríamos, portanto:

Variável

Restaurante

Loja de Roupas

Posto de Gasolina

PMT

133.000

68.000

325.000

VP

200.000

100.000

500.000

i

14%

14%

14%

n

1,80

1,76

1,85

Observação: Neste caso, ao invés de apenas dividirmos o valor do investimento pelo PMT, devemos considerar a taxa de juros. Para se chegar aos valores de n, utilize uma calculadora financeira ou o Excel.

Os métodos de payback e payback descontado são bastante limitados porque não consideram algumas questões, como por exemplo:

- Não consideram as receitas depois do período de payback. No caso das franquias, por exemplo, a loja de roupas gera menos ganhos anuais do que os outros investimentos, apesar de atingir o payback antes.

- Consideram investimentos somente no período inicial, mas não em datas distintas.

TIR

A TIR é a taxa que iguala o valor das entradas com o das saídas. O valor da TIR deverá ser comparado entre os investimentos e, aquele que tiver a maior, será o melhor. Além disso, também deverá ser comparada com a TMA (Taxa Mínima de Atratividade), que será a menor taxa de retorno que o investidor estará disposto a aceitar (que poderia ser o CDB ou a poupança, por exemplo).

No mesmo exemplo das franquias, imaginemos agora que o investidor queira saber qual das três opções tem maior retorno em um período de cinco anos, considerando-se uma TMA de 14%.

Neste caso, teríamos:

Variável

Restaurante

Loja de Roupas

Posto de Gasolina

PMT

133.000

68.000

325.000

VPL

200.000

100.000

500.000

n

5

5

5

TIR (i)

60,2%

61,9%

58,5%

A loja de roupas é o melhor investimento porque apresenta a melhor TIR. Além disso, como