Avaliação

ATV 7

a)QUAIS OS METODOS MAIS USADOS PARA AVALIACOES DOS ALUGUEIS DOS IMOVEIS RURAIS.

Os dois tipos de aluguel mais usados são:

Arrendamento;

Parcerias rurais.

Por vários motivos:

- o imóvel rural tem normalmente a sua destinação como um bem que tem retorno através de uma forma de exploração, agrícola ou pecuária, principalmente;

- o retorno desses investimentos não se dá em tempo curto e exige investimentos para produzir;

- para retorno financeiro na produção (agrícola ou pecuária) um imóvel rural necessita de um alto investimento, que muitas vezes seu proprietário não os possui;

- o imóvel sem investimento ou exploração se torna um imóvel improdutivo e os custos de sua manutenção são altos. Por isso, é vantajoso dispô-lo para esse tipo de exploração por terceiros.

Para avaliação temos que levar em conta a classificação das atividades rurais:

As atividades rurais podem ser divididas em três grandes grupos:

• Produção vegetal - atividade agrícola;

• Produção animal - atividade zootécnica,

• Indústrias rurais - atividade agroindustrial.

A atividade agrícola, divide-se em dois subgrupos:

-- Culturas hortícolas e forrageiras:

- cereais (feijão, soja, arroz, milho, trigo...)

- hortaliças (verduras, tomate, pimentão);

- tubérculos (batata, cenoura, mandioca);

- bulbos (cebola, alho,...);

- plantas oleaginosas (mamona, amendoim, girassol, menta...);

- fibras (algodão, linho...);

- especiarias (cravo, pimenta...);

- floricultura, forragem e plantas industriais.

-- Arboricultura:

- reflorestamento (eucalipto, pinho...);

- pomares (maçã, laranja, manga...);

- vinhedos, olivais, seringais, etc.

-- Atividade Zootécnica (criação de animais):

- apicultura (criação de abelhas);

- avicultura (criação de aves);

- sericultura (criação do bicho-da-seda);

- cunicultura (criação de coelhos);

- ranicultura (criação de rãs);

- piscicultura (criação de peixes);

- pecuária (criação de gado);

- outros pequenos animais.

-- Atividade Agroindustrial

- beneficiamento