O LAUDO TÉCNICO/ MEMORIAL DESCRITIVO

LAUDO TÉCNICO/ MEMORIAL DESCRITIVO

IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA:

ALESSANDRA DO NASCIMENTO NAVARRA

SOLAR DAS MARGARIDAS

CNPJ: 33.057.892/0001-16

Rua Lapa, nº 1055 – Parque Yara Cecy – Itapecerica da Serra - SP

ÁREA DO TERRENO:                         2282.87 M²

ÁREA PERTENCENTE A ATIVIDADE:         1128.40 M²

EDIFICAÇÃO:         180.35 m²

- VARANDA:                133,55 m²

- ABRIGO AUTO:        39,87        m²

- SOLÁRIO:                80,69        m²

USO DO IMÓVEL:

Residencial com adequação para atividades de uma instituição de longa permanência para idosos.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

Ótimo estado, para habitação e desenvolvimento da atividade de assistência para com os residentes, sendo ainda necessário adequações pendentes para o uso da atividade.

ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL

O imóvel é uma edificação térrea e possui 3 edificações distintos, sendo eles: a edificação residencial, chalé em construção aos fundos que não pertence a atividade exercitada e a área de lazer com churrasqueira que funciona apenas como garagem para autos. A edificação residencial é composta pelos seguintes ambientes:

• 01 BANHEIRO;
• 01 BANHEIRO SUÍTE
• 01 COZINHA
• 02 DEPÓSITOS;
• 04 DORMITÓRIOS;
• 01 LAVANDERIA
• 01 SALA;
• 01 SALA DE ENFERMAGEM (em adequação);
• SOLÁRIO:

- Abrigo para automóveis

- Churrasqueira;

- Depósito de lixo reciclável;

- Canil.

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

• ABRIGO DE GÁS

- O abrigo de gás foi executado em paredes de concreto e se encontra externamente.

• ALVENARIA:

- Interna e externamente, toda alvenaria obedeceu às dimensões constantes do projeto, sendo utilizados tijolos de barro internamente revestidos com argamassa e externamente a vista.

• BARRA IMPERMEÁVEL:

- Todas as paredes onde se faz necessário possuem barra impermeável.

• COBERTURA:

- A cobertura da edificação residencial foi executada em laje impermeabilizada. Foram feitas em madeira de pinho seco e não apresentam fissuras, sendo assim não oferece risco em caso de chuvas constantes.

- A estrutura da cobertura é composta por tesouras de madeira apoiadas na laje de cobertura.

- As telhas cerâmicas apresentam a inclinação de 30%. Obedecendo a inclinação recomendada conforme a norma da NBR 15575/13.

• ESQUADRIAS:

- Os caixilhos (janelas) de madeira possuem dispositivos que garantem perfeita vedação das águas.

- As portas internas e venezianas são de madeira.

- Os peitoris das janelas são em granitos, assentados na argamassa, com caimento no sentido de dentro para fora.

- Todas as esquadrias apresentam um bom estado de conservação.

• ESTRUTURAS DE CONCRETO: 

- Os pilares, colunas, vigas e laje de concreto foram executados devidamente dimensionados conforme normas de ABNT.

• INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:

- Todos os escoamentos de despejo são ligados com tubos de PVC, declividade de 3% de descarga sifonada para fossa séptica, de acordo com as normas da ABNT e obedecem às normas da SABESP.

- É realizado semestralmente o controle de qualidade bacteriano do poço artesiano.

• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

- As instalações estão embutidas dentro da alvenaria e apresentam boas condições de uso seguiram as normas da ABNT e da concessionária local.

• ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAL:

- Iluminação e ventilação natural dos ambientes onde se fazem necessário o cálculo atendendo ao decreto estadual 12342/78. Segue abaixo os quadros separados por blocos.

Quadro de Iluminação e Ventilação (BLOCO A)
Ambiente	Área (m²)	Coef.	Área Mínima (m²)	Área projeto (m²)
Ilumin.	Ventil.	Ilumin.	Ventil.
COZINHA	22,40	1/8	2,80	1,40	3,03	1,52
DORM. 01	30,00	1/8	3,75	1,88	4,62	2,31
DORM. 02	15,45	1/8	1,93	0,97	2,94	1,47
DORM. 03	12,00	1/8	1,50	0,75	2,94	1,47
DORM. 04	12,00	1/8	1,50	0,75	2,94	1,47
SALA	38,34	1/10	3,83	1,92	4,08	2,04
WC	8,00	1/8	1,00	0,50	1,02	0,51
WC FUNC.	16,90	1/8	2,11	1,06	2,11	1,06

• MUROS E PASSEIOS:

- Os muros e alambrados foram executados em blocos de concreto simples assentados sobre argamassa mista de cimento, cal e areia.

• PINTURA:

- Todas as paredes internas, além dos forros receberam pintura em acrílica, as esquadrias de madeira receberam verniz.

- As paredes externas receberam revestimento de pintura acrílica para fachadas sobre

reboco desempenado fino e acabamento fosco.

• PISOS:

- Em todos os ambientes foi executado em piso madeirado.

- Nos ambientes de áreas molhadas e varanda foi executado piso cerâmico.