A Atividade Individual Construção do Shopping
Por: carav1na • 21/9/2020 • Trabalho acadêmico • 939 Palavras (4 Páginas) • 279 Visualizações
Atividade individual Matriz de análise | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Finanças Corporativas | Módulo: EAD | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: Camila Caravina Rodrigues | Turma: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: Atividade Individual – Construção do Shopping | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Introdução | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
A empresa RX Investimentos está negociando o projeto de construção de um Shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja. Segundo os termos da transação, a igreja cederia o terreno (que é de sua propriedade), e a empresa assumiria as despesas da construção do shopping com capital próprio, tendo o direito de explorar o empreendimento por 6 anos e 2 anos de construção. Essa exploração só poderá ocorrer por meio do aluguel das unidades, que serão idênticas e passam a ter o mesmo valor. Desse modo, se aceitar participar do projeto, a RX Investimentos irá dispor do período de 6 anos para lucrar com ele. Será feita uma análise de viabilidade econômica do projeto para o auxílio na tomada de decisão quanto sobre o investimento no projeto. O meu papel de gestora nesse exercício será de avaliar a viabilidade desse projeto. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
A construção demandara de 24 meses e o fluxo de caixa só ocorrera a partir da inauguração do shopping. Começara a partir do 25 mês e a empresa poderá explorar por seis anos esse projeto visando obter lucro. Assim, podemos considerar a seguinte cronologia:
O ERM permite identificar, analisar, avaliar riscos corporativos usando uma abordagem integrada. Onde: Ks = retorno esperado do investimento RF = taxa de juros da renda fixa sendo 2,27 β = coeficiente de risco, sendo igual a 1 β = co eficient e de r isco, sendo igua l a 1,71; Erm = taxa de retorno esperado do mercado sendo 1,5 % acima da RF 2,27 Ks = RF + β x (Erm – RF) Ks = 2,27 + 1 (3,77 – 2,27) Ks = 2,27 + 1,5 = 3,77.
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