A ATIVIDADE INDIVIDUAL

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matematica Financeira	Módulo:
Aluno: Rodrigo Nezi Ribeiro	Turma: 0421-1_30
Tarefa: Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa. Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado). Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2). Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto. Na sua análise, adote as premissas a seguir. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período. Todos os meses têm 22 dias úteis. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente). O custo de capital é de 4% a.m.
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Conforme ensinado no modulo 4 desta disciplina matemática financeira pelo professor João Paulo Franco de Abreu, os investimentos precisam ser analisados e para isso temos a VPL e TIR que são as duas principais ferramentas que temos para analisar o investimento, que são: VPL = Valor Presente Liquido TIR = Taxa Interna de Retorno O objetivo dessa análise é ver qual o investimento dá o maior retorno para a empresa, diante dos 2 cenários faremos os estudos e no final decidiremos qual o investimento traz o maior retorno para a empresa. “O valor presente líquido, também conhecido como valor líquido atual, ou VPL é um instrumento que traz para a data zero os fluxos de caixa (positivos e negativos) de um projeto de investimento.  Investidores que pensam em um projeto de investimento devem utilizar o método do valor presente líquido antes de tomar uma decisão. Isso porque o VPL é uma análise do investimento e, através dele o investidor poderá descobrir se o projeto de investimento é viável.” (https://www.capitalresearch.com.br/blog/investimentos/valor-presente-liquido-vpl/) O projeto é viável quando o retorno é maior do que seu custo. Vamos utilizar tanto para o Projeto 1 quanto para o Projeto 2 o cálculo da VPL, após isso tomaremos a melhor decisão. Considerando o projeto 1 considerando que o imóvel vai ficar pronto daqui 8 meses e estamos no dia 01 de março. Vamos considerar no exercício que o mês tem 22 dias uteis. Para realizar a reforma serão necessários 15 dias, então perderemos de um total de 11 dias uteis de faturamento no primeiro mês. Teremos o primeiro mês com 20 clientes dia em 11 dias. Segundo ao oitavo mês com 20 clientes dia em 22 dias mês. [pic 1] Resolvendo na HP 12C: [f][REG]🡺25000[CHS][g][CF0]🡺22000[g][CFj]🡺44000[g][CFj]🡺7[g][Nj]🡺4[i][f][NPV] = 250.086,93 O VPL do Projeto 1 é R$250.086,93 VPL positivo é lucro.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Para analise do projeto 2 utilizaremos o mesmo calculo feito para o Projeto 1, desta forma poderemos comparar o resultado final e saber qual o melhor investimento. Neste caso não teremos os dias de reforma, então iremos considerar do primeiro ao oitavo mês 15 clientes por dia com R$100,00 cada dia, manteremos 22 dias uteis, da mesma forma que o projeto 1. [pic 2] Resolvendo na HP 12C: [f][REG]🡺33000[g][CFj]🡺8[g][Nj]🡺4[i][f][NPV] = 222.180,58
Considerações finais
Considerando que VPL é um instrumento que possibilita você trazer para data atual todo fluxo de caixa, seja positivo ou negativo de um projeto de investimento, escolheremos a opção do projeto 1. Nesta tarefa, os dois projetos têm VPL positivo, com isso identificamos os dois são viáveis, porem o projeto 1 tem maior retorno que o projeto 2, conforme cálculos demonstrados acima. Portanto quem defende o projeto 1 com a reforma do imóvel, tem razão em dizer que o investimento compensa, pois, o VPL é maior, apesar de serem poucos meses.
Referências bibliográficas
https://www.capitalresearch.com.br/blog/investimentos/valor-presente-liquido-vpl/

        

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