MEMORIAL DESCRITIVO: GESTÃO DE QUALIDADE

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EDIFICAÇÕES

GABRIELLA CAPDEVILLA RABIM

GESTÃO DE QUALIDADE

MEMORIAL DESCRITIVO

GUARULHOS

2015

GABRIELLA CAPDEVILLA RABIM

GESTÃO DE QUALIDADE

MEMORIAL DESCRITIVO

GUARULHOS

2015

MEMORIAL  DESCRITIVO

Obra: Residência Uni familiar

Proprietário: Amilton

Local:  Rua Domênio Aspari , Jd. Britânia - SP

Construtora: Capdevilla Arq e Projetos

Responsável Técnico: Gabriella Capdevilla Rabim

Projetista: Gabriella Capdevilla Rabim

Duração: 3 meses

AREA DO TERRENO: 320M²

AREA TOTAL CONSTRUIDA: 125M² ; Com 1 Pavimento.

PÉ DIREITO: 3,10M

RELAÇÃO ESTIMATIVA DE MATERIAIS:

1. LOCAÇÃO DA OBRA (GABARITO POR TÁBUA CORRIDA):
   Este método é executado cravando-se no solo cerca de 50cm os pontaletes de pinho de (3″x3″ ou 3″x4″) ou varas de eucalipto a uma distância entre si de 1,20m a 1,50m, a uma distância aproximadamente de 1,20m a 1,50m da vala, para poder se locomover e colocar a terra que será retirada da vala. Nos pontaletes serão pregadas tábuas na volta toda da construção (geralmente de 15 ou 20cm), em nível e aproximadamente 1,00m do solo. Pregos fincados na tábuas com distâncias entre si iguais às distâncias entre os eixos da construção, são identificados na longitudinal (nas duas laterais) que pode ser marcadas com letras e na transversal (nas duas laterais) são marcados números onde são pintados na face vertical interna das tábuas para determinar os alinhamentos. Nos pregos são amarrados e esticados linhas ou arames, cada qual de um nome interligado ao de mesmo nome da tábua oposta. Em cada linha ou arame está marcado um eixo da construção.
2. SERVIÇOS PRELIMINARES:  Sondagem de reconhecimento do subsolo com tubo de revestimento; Instalação da Placa da Obra e do Engenheiro Responsável; Limpeza manual do terreno; Execução do Canteiro de Obras para alojamento e guarda de materiais e ferramentas; Ligação provisória de água e instalação sanitária para a obra; Ligação provisória de luz e força para obra.
   
3. FUNDAÇÕES
   Broca e viga baldrame; Escavação manual de valas para vigas baldrame, execução de brocas de concreto armado ( perfuração, armação, lançamento e aplicação de concreto) , fck=13,5 MPA. Execução de armadura de aço para vigas baldrame (com corte e dobra no local da obra); Impermeabilização de vigas baldrame e 3 primeiras fiadas de alvenaria com argamassa de cimento e areia no traço 1:3 e aditivo impermeabilizante.
   
4. IMPERMEABILIZAÇÃO
   aditivo hidrófugo – galão de 3,6 litros, Aditivo impermeabilizante em pó  para argamassas – caixa 1kg, Desmoldante de formas para concreto – galão 3,6 litros.
   
5. ESTRUTURA
   Estrutura em concreto armado.  Execução de forma de madeira para pilares com tábuas  e sarrafos; Execução de armadura de aço CA-50, 8,0mm, para pilares e vigas, com corte e dobra no local da obra.  Execução de concretagem dos pilares – concreto virado em obra com controle tipo “B” “B”, fck = 18,0 MPa.
   
   
6. ALVENARIA
   Alvenaria de vedação.  Execução da alvenaria de vedação interna com bloco cerâmico furado de 9x19x39cm / 14x19x39cm ; Execução de vergas retas para portas e janelas.
   
7. LAJE
   Laje Pré Fabricada para piso ou cobertura h=8cm – lajotas inclusas (peso 205 kgf/m2, sobrecarga 150 Kgf/m2)
   
8. COBERTURA
   Estrutura de madeira e telha cerâmica colonial. Cumeeira para telha cerâmica tipo espigão,  Cumeeira para telha de fibrocimento, 1,10m, telha cerâmica colonial vermelha 15x41,50cm , telha de fibrocimento ondulada , 6mm (110x122cm)
   
9. PAREDE E TETO – CHAPISCO, EMBOÇO E REBOCO:  Execução de chapisco para paredes e teto com argamassa de cimento e areia; Execução de emboço para paredes e teto  com argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia; Execução de reboco para paredes e teto com argamassa de cal hidratada e areia.
   
10. PAREDE ACABAMENTO: Assentamento de azuleijos com argamassa pré fabricada de cimento colante, juntas a prumo; Rejuntamento de azuleijos 15x15cm com cimento branco, para juntas de até 3mm.
    
11. INSTALÃO HIDRAULICA
    Água Fria - Instalação de caixa d’água de polietileno de 500 Lt. , cilíndrica; instalação de torneira de boia para caixa d’água; Execução de rasgo em alvenaria para passagem de tubulação de água fria ½ a 1; Rasgo em alvenaria com argamassa mista no traço 1:4 para passagem de tubulação de água fria; Instalação de tubulação de PVC marrom soldável (25mm, 32mm) instalação de joelho 90 de redução de PVC marrom soldável (32 x 25mm), instalação de luva de PVC marrom soldável (25mm, 25 x ¾”, 32 x 1” mm) para rede de água fria;
    Esgoto – Instalação de tubo de PVC branco, ponta bolsa e virola (100mm, 75mm, 50mm)ponta bolsa e soldável 40mm. Instalação de joelho 45 de PVC branco, ponta bolsa e virola (50mm, 40mm); Instalação de ralo seco de PVC com grelha de PVC branca, 100x50x40mm. Instalação de caixa sífonada de PVC com grelha branca, 150x150x50mm; Escavação manual de valas; reaterro manual apiloado de valas.
    Águas pluviais – Escavação manual de valas; Escavação de tubo de PVC reforçado bege pérola, ponta bolsa e virola 75mm; execução de caixa de inspeção em alvenaria de 1 tijolo maciço, dimensão 40x40x60cm, sobre lastro de concreto, e tampa de concreto; Reaterro manual apiloado de valas.
    
12. INSTALÃO ELÉTRICA
    Colocação de poste particular; Instalação de caixa de chapa de aço; Instalação do quadro de distribuição em chapa de aço para até 28 divisões modulares; Execução de rasgo em alvenaria para passagem de tubulação; Instalação de eletroduto de PVC rígido roscável para a entrada definitiva de energia elétrica; Instalação de luva de PVC para eletroduto rígido roscável; Instalação de disjuntor bipolar termomagnético de 50A; Instalação de tomada universal dois polos; Interruptor de uma tecla simples; Interruptor de uma tecla paralela; Instalação de luminária pendente com globo leitoso e lâmpada 100W.  
    
13. REVESTIMENTO
    Interno: Azulejos cerâmicos esmaltados liso, 15x15cm; Lajotão colonial duplo 30x30cm (Acabamento Natural); Piso cerâmico esmaltado liso brilhante 42x42cm, PEI 4,8mm;  Externo: Assentamento de tijolos cerâmicos como revestimento externo.
    
14. PISOS
    Apiloamento da terra para execução do contrapiso; Assentamento de piso cerâmico esmaltado 42x42cm com argamassa pré fabricada de cimento colante; Rejuntamento de piso cerâmico com cimento branco, para juntas de até 3mm; Assentamento de lajotão colonial 30x30cm com argamassa mista de cimento; cal hidratada e areia; Assentamento de soleira de granito, largura de 20cm e 15cm, com argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia; Execução de piso cimentado externo com argamassa de cimento e areia com impermeabilizante.  
    
15. PINTURA
    Emasseamento de parede com massa corrida/acrílica a base de PVA; Emasseamento de esquadria de madeira com massa corrida, para pintura a óleo ou esmalte; Aguarrás mineral; Esmalte sintético; Fundo nivelador; Líquido preparador de superfícies; Massa acrílica para pintura látex; Massa corrida a base PVA; Massa óleo para madeira; Tinta látex acrílica, Acabamento fosco; Tinta látex PVA.
    
16. VIDRO
    Massa para vidro comum; Vidro cristal comum fantasia incolor; Vidro cristal comum liso incolor.
    
17. PAISAGISMO
    Adubo mineral;  Adubo orgânico curtido – esterco; Calcário dolomítico; Fosfato de rochas; Execução de roçado manual do terreno; Rastelamento para plantio de gramado; Plantio de grama batatais em placas de 40x40cm.
    
18. ESQUADRIA
    Batente de madeira para janela, vão de 0,80x0,80cm; Batente de madeira para porta de uma folha; Janela de madeira de correr com batente, 2 caixilhos para vidro e 2 folhas venezianas; Porta almofada de madeira 2 faces; Porta lisa de madeira encabeçada; Portinhola em chapa de alumínio para abrigo de cavalete; taco de madeira para instalação de portas e janelas, 15x50x60mm.
    
19. BLOCOS E TIJOLOS
    Bloco cerâmico vazado de vedação; tijolo maciço cerâmico comum.
    
20. MADEIRA PARA O TELHADO

Madeira: Cambara;  Viga de Cambara 5x11cm aparelhada.

RESUMO DA ESTIMATIVA DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL POR ETAPA:

1. SERVIÇOS PRELIMINARES: R$ 13.621,63
2. FUNDAÇÃO: R$ 28.661,40
3. ESTRUTURA: R$ 31.768,88
4. ALVENARIA DE VEDAÇÃO: R$ 12.903,28
5. COBERTURA: R$ 26.025,63
6. ESQUADRIA E VIDROS: R$ 14.586,69
7. HIDRAULICA – AGUA FRIA: R$ 4.026,75
8. HIDRAULICA – ESGOTO: R$ 3.941,95
9. HIDRAULICA – AGUAS PLUVIAIS: R$ 3.467,78
10. ELÉTRICA, TELEFONIA E TV: R$ 18.458,14
11. PAREDE (CHAPISCO, EMBOÇO, E REBOCO): R$ 28.051,04
12. PISO: R$ 9.210,14
13. PINTURA: R$ 15.278,07
14. PAISAGISMO: R$ 1.284,37
15. LIMPEZA FINAL: R$ 1.131,38
16. Total da Obra:  R$ 212.042,00

PORCENTAGEM DE CUSTO DA OBRA:

 

1. SERVIÇOS PRELIMINARES:  5,75%
2. FUNDAÇÃO: 12,10%
3. ESTRUTURA: 13,41%
4. ALVENARIA DE VEDAÇÃO: 5,45%
5. COBERTURA: 10,99%
6. ESQUADRIAS E VIDROS: 6,16%
7. INSTALAÇÃO HIDRAULICA – AGUA FRIA: 1,70%
8. INSTALAÇÃO HIDRAULICA – ESGOTO: 1,66%
9. INSTALAÇÃO HIDRAULICA – AGUAS PLUVIAIS: 1,46%
10. INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFONIA E TV: 7,79%
11. PISO:  8,95%
12. PAREDE E TETO (CHAPISCO, EMBOÇO E REBOCO): 11,84%
13. PINTURA: 6,45%
14. PAISAGISMO: 0,54%
15. LIMPEZA FINAL: 0,48%
16. TOTAL: 100%

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