AVALIAÇÕES E PERÍCIAS

1)Faça um roteiro ordenando as etapas para realizar uma avaliação de imóveis passoà passo.

1- Visita ao imóvel avaliado

2- Fotografia do imóvel

3- Identificação das características físicas do imóvel

4- Verificar a atualização da matricula

5- Enquadramento do imóvel: plano diretor

6- Pesquisa do mercado imobiliário: classificados, imobiliárias, internet, placas locais

7- Os preços dos imóveis que estiverem no tempo parcelado deverão ser reduzidos a preço avista

8- Fazer uma analise exploratória dos dados observando o comportamento crescente ou decrescente dos mesmos

9- Organizar os dados da pesquisa identificando as variáveis formadora de valores

10- Com auxilio do Excel calcular as medidas, somatórios, variâncias calculando os parâmetros da equação.

11- Analisar os sinais (+ ou -) obtido nos parâmetros se são coerentes com as hipóteses formuladas

12- Calcular o coeficiente de correlação e se o mesmo explica o comportamento dos dados

13- Aplicar os dados objeto avaliando na equação estimada

2) Em que situação pratica imobiliária, você utilizaria o método evolutivo (explique passo à passo) ao invés do método comparativo de dados de mercado.

R= Usaria o método evolutivo para obter o valor de mercado caso não exista dados amostrais semelhantes ao avaliado. É o caso de residências de alto padrão, galpões, escolas entre outros.

• Valor do terreno

• Custos da benfeitoria

• Fator de comercialização

3) Qual a importância da aplicação da matemática financeira na avaliação de imóveis?

R= A matemática financeira tem extrema importância pois o capital com o passar do tempo pode valorizar como desvalorizar e neste tempo tem taxas de juros embutido no valor do capital.

4) Qual a interpretação do coeficiente de correlação zero e o coeficiente de correlação 1?

R= O coeficiente de correlação nos permite identificar se os dados que estamos usando estão se comportando corretamente pois quanto mais próximo de 1 = 100% os dados estão corretos.

5) Com a definição das variáveis formadoras de valor, busca-se o ajustamento dos dados. Exemplifique variáveis quantitativas, qualitativas e dicotômica numa amostra de dados de pesquisa do mercado imobiliário?

Variáveis quantitativas = área, testada

Variáveis qualitativas = área edificavel

Variável dicotômica = nota pela topografia

6) Organize a sua ficha de pesquisa de dados para facilitar os seus trabalhos avaliatórios, ou seja que dados você julga necessário investigar, que por hipótese agrega valor ao imóvel. Tipologia: terreno; apartamento; casa; sala comercial.

R= Dados que influenciam o valor do terreno área,