ATPS Análise De Investimento

Introdução: O presente trabalho é sobre um Projeto de Investimento de um negócio, no qual será analisada a seguir, a empresa a ser escolhida foi a Arena da Bola, com sede na Rua Guaicurus, número 155 bairro Fátima. Seu investimento inicial foi de R$ 299.350,00. É como objetivo deste trabalho analisar a possibilidade econômica através dos meios estudados na disciplina (TIR, VPL e Payback); indicar os aspectos favoráveis; sugerir melhorias a partir de pontos que precisam ser melhorados. Este trabalho está organizado em quatro etapas. Na primeira etapa está descrito o investimento no qual analisaremos a seguir, com todas as descrições necessárias. Na segunda etapa demonstraremos o Fluxo de Caixa Relevante, com o seu investimento inicial, Capital de Giro, Receitas e Despesas de seus anos iniciais. Na terceira etapa falaremos sobre a Taxa SELIC, como ela funciona e analisar como ela interfere do projeto de investimento estudado. Na quarta e última etapa falaremos sobre a Inflação e Imposto de Renda e a Depreciação, qual o efeito deles sobre a Análise de Investimentos, como a Inflação afeta preços e custos e como O Imposto de Renda incide sobre o lucro tributável da empresa. A metodologia utilizada foi a pesquisa bibliográfica e sites da internet.

SUMÁRIO

1 TIPOS DE INVESTIMENTOS 4

2 CÁLCULO DE VIABILIDADE ECONÔMICA. 5

2.1 INVESTIMENTO INICIAL 7

2.2 RECEITAS 8

2.3 DESPESAS 11

2.4 FLUXO DE CAIXA 13

3 VIABILIDADE 14

4 A INFLAÇÃO E SEU EFEITO NA ANÁLISE DE INVESTIMENTO 15

5 IMPOSTO DE RENDA E DEPRECIAÇÃO NA ANÁLISE DE INVESTIMENTOS 15

5.1 ANÁLISE DE SENSIBILIDADE 16

6 CONSIDERAÇÕES FINAIS 17

REFERÊNCIAS 17

1 TIPOS DE INVESTIMENTOS

É comum o uso da palavra investimento no nosso cotidiano. Podemos nos deparar com ela em várias circunstâncias.

O simples fato de guardar dinheiro numa caderneta de poupança, cursar uma faculdade, comprar uma casa, abrir uma empresa entre outros são tratados como investimento mesmo sendo tão diversos.

Mas não é por acaso que tantas circunstancias são denominadas de investimento, existe algo em comum. O conceito de investimento é oriundo do ramo da economia, o investimento em sentido econômico é a utilização de recursos existentes para de alguma forma captar recursos no futuro. Então, os exemplos que foram citados no segundo parágrafo mesmo sendo tão diversos são denominados de investimento por terem a mesma dinâmica, ou seja, o alcance de um objetivo, a renúncia de um recurso no presente para um maior retorno de recursos no futuro.

Como mencionado, a forma genérica do significado de investimento “é qualquer ato ou ação que implique renuncia a recursos no presente na expectativa de obter mais recursos no futuro” (PLT- Analise de Investimento). Mas existem três grandes grupos de diferentes investimentos:

1) Investimentos públicos: Estes são investimentos feitos por pessoas jurídicas de direito publico. E é valido ressaltar que, em geral, os recursos que são renunciados pelas pessoas jurídicas de direito público não são com o intuito de retorno financeiro, mais sim de melhorias a sociedade, como é o caso da construção de escolas e hospitais.

2) Investimentos privados: Recursos disponibilizados por pessoas jurídicas ou físicas de direito privado, com objetivo de gerar retorno financeiro.

3) Investimentos mistos: São recursos que são disponibilizados por pessoas jurídicas de direito publico e pessoas físicas ou pessoas jurídicas de direito privado. Tal investimento tem, geralmente, a finalidade de trazer melhorias a sociedade e também retorno financeiro.

Investimentos têm uma grande importância para a economia de um país e também para a própria sobrevivência das organizações. Investimentos ajudam no aumento do PIB e pelo menos em dois aspectos nas organizações, expansão e reposição de capital.

É muito vasto o rol de opções para investir, com alguns oferecendo mais riscos e outros menos. Cabendo ao administrador de forma racional analisar os projetos com o objetivo de escolher as melhores opções. O administrador deve levar em consideração três aspectos:

1) Econômico: É considerado a rentabilidade e o risco do investimento. Sobre esse aspecto deve o administrador escolher a opção com menos risco para a organização e de maior retorno.

2) Financeiro: O administrador deve levar em conta a disponibilidade de recursos da própria organização ou de financiamentos.

3) Ambiente empresarial: São considerações políticas, sociais e culturais que afetam o investimento.

Nome : Arena da Bola

Local : Guaicurus, 155

Bairro Fatima

Terreno : medindo 28 x 55

2 CÁLCULO DE VIABILIDADE ECONÔMICA.

De acordo com o PLT de Analise de Investimentos “todas as principais técnicas de análise de investimentos se baseiam no conceito de fluxo de caixa”.

Independentemente do ramo de atividade da organização, porte ou setor, o fluxo de caixa deve ser utilizado na analise dos investimentos.

Segundo Santi Filho (2004) “é possível que uma empresa apresente lucro liquido e um bom retorno sobre investimentos e ainda assim vá à falência. O péssimo fluxo de caixa é o que acaba com a maioria das empresas que fracassam".

O fluxo de caixa trata-se de uma estimativa futura, assim, cabe a analise verificar se o projeto é viável ou não. As estimativas podem ser alteradas de acordo com o desenvolvimento do projeto, tornando as previsões de fluxos futuros ainda mais próximo à situação real do mercado.

Com o controle do fluxo de caixa é possível antecipar decisões sobre o fluxo financeiro e capacidade de pagamentos futuros.

Um bom fluxo de caixa permite ao investidor reconhecer seus momentos potencialmente positivos