Aluguel de apartamento de 2 quartos

NAP NEGOCIAÇÃO

Aluguel de apartamento de 2 quartos

PLANEJAMENTO E PREPARAÇÃO

Meu namorado e eu vamos nos casar no final do ano. Pretendemos comprar nossa casa dentro de três anos. Até lá nosso objetivo é alugar um apartamento de 2 dormitórios que satisfaça nossas necessidades. Moramos na cidade de São Paulo: ele trabalha em sua empresa, localizada no bairro do Butantã e eu trabalho na região de Perdizes e faço pós-graduação na Paulista, na esquina com a Brigadeiro. Buscamos um apartamento que se localize próximo ao trabalho de um dos dois e próximo também ao metro para que o outro tenha fácil acesso ao trabalho e eu tenha fácil acesso a pós-graduação.

Inicio a construção de minha MACNA nesta primeira fase da negociação ao listar tudo o que desejamos.Esse é o ponto de partida para que eu busque o melhor que posso conseguir.

Darei prioridade para apartamentos que apresentem entre 60 e 80 metros quadrados, pois penso ser esta metragem o suficiente para nós dois inicialmente.Necessitamos um apartamento que tenha duas vagas de garagem ou uma vaga e um estacionamento 24 bem ao lado. Não queremos deixar o carro na rua e correr o risco de sermos surpreendidos. Como o nosso objetivo é comprar nossa casa própria dentro de alguns anos queremos economizar nesse tempo. Estamos dispostos a gastar até R$ 3000,00 contando aluguel, condomínio e IPTU. Esses critérios serão extremamente importantes no meu processo de negociação. Ainda pensando no quanto gostaria de gastar, já tenho em mente que caso seja necessária alguma reforma no apartamento, gostaria que fosse realizada por alguém da minha confiança para que fique do meu gosto e desejo que esta reforma seja descontada dos aluguéis iniciais. Para uma maior economia daremos prioridade também àqueles apartamentos que já estejam mobiliados. Desejamos morar em um ambiente relativamente silencioso, seja um local mais tranquilo ou um andar mais alto que nos proporcione isso. A infraestrutura do prédio será outro ponto importante: Piscina, sala de ginástica e salão de jogos podem fazer a diferença na hora da negociação.

Uma academia próxima é também algo relevante uma vez que poderemos malhar juntos pela manhã. Outro ponto importante é a segurança: Desejamos que a rua seja bem iluminada e que o prédio conte com um sistema de segurança adequado.

O meu segundo passo, após listar tudo que desejaria, foi pesquisar preços na internet de aluguel de imóveis nos bairros de Perdizes e Butantã. Buscamos em sites de referência como www.zap.com.br e www.imovelweb.com.br. Logo de cara já decidimos que dentro do estávamos buscando o bairro do Butantã atenderia melhor as nossas possibilidades. Vimos vantagem neste bairro, pois os preços são mais acessíveis, é uma região mais plana se comparada a Perdizes, o comércio apresenta valores mais baixos, temos assim como em Perdizes, tudo o que precisamos próximo, como supermercado, padaria, academia e também neste bairro o metro se encontra mais próximo ao trabalho dele do que se encontraria em Perdizes em relação ao meu trabalho. Outro ponto interessante é que neste bairro a academia sairia bem mais em conta caso não houvesse academia no prédio.

O próximo passo foi acessar o Google maps e delimitar uma área que seria o alvo de nossas buscas. Como critérios definimos que gostaríamos que o apartamento ficasse no máximo 5 quadras do metro e 5 quadras do trabalho de meu namorado.

Uma vez que tivemos essa área delimitada iniciamos as buscas. Primeiramente fizemos uma pesquisa nos mesmos sites utilizando como critérios a região que delimitamos e a faixa de preço de R$1000,00 a R$ 2000,00 de aluguel. Encontramos 5 apartamentos que atendiam a esses dois critérios e demonstramos nosso interesse em conhecer os mesmo. Fomos contactados por 2 imobiliárias que eram responsáveis por 4 destes apartamentos (um já estava em fase final de negociação). Neste meio tempo também nos organizamos e separamos um sábado para caminhar pela região que delimitamos para buscar outros possíveis apartamentos que estivessem apara alugar e também para conhecer melhor cada uma das ruas, analisar fluxo de veículos e pedestres, iluminação, ruídos, comércios próximos e o que mais fosse relevante. Perguntávamos aos Zeladores dos prédios onde encontrávamos placas de ”Aluga-se” o tamanho do apartamento, quantos quartos, vagas de garagem, valores de aluguel e condomínio e infraestrutura do prédio e quando nos interessava pedíamos o contato do proprietário ou do corretor. Nesta busca selecionamos mais 5 apartamentos que seriam de nosso interesse.

No final deste processo de busca e identificação de oportunidades listamos então nove apartamentos que mais nos interessaram. Listamos então nossos critérios que nos ajudariam no processo de negociação. Fizemos uma planilha com esses critérios para que pudéssemos preencher conforme fossemos visitando os apartamentos. Veja a seguir:

CRITÉRIOS APTO 1 APTO 2 APTO 3 APTO 4 APTO 5 APTO 6 APTO 7 APTO 8 APTO 9

Área útil

Localização

Aluguel

IPTU

Condominio

Vagas de garagem

Estacionamento próximo

Distancia da empresa

Distancia do metro

Iluminação

Segurança

Estado do apto

Ruídos

Infraestrutura do prédio

Academia próxima

Mobilias

Conseguimos nos organizar para que na semana seguinte pudéssemos conhecer cada um deles durante o dia. Após essa primeira rodada, analisamos os critérios listados acima e escolhemos cinco destes apartamentos para uma segunda rodada de negociação, agora mais detalhada onde busquei descobrir também qual seria o interesse do proprietário no aluguel do mesmo pois acredito que isso também poderia me ajudar no processo de negociação. Visitamos os mesmos agora no período noturno para que pudéssemos avaliar se existia alguma