Conceito e formas de investimento

2. Conceito e Formas de Investimento. A importância do

investimento para as organizações.

Investimento trata-se de aplicar algum recurso buscando agregar valor no

futuro, ou seja, o intuito é sempre receber um valor maior ao que foi aplicado. As

empresas geralmente agem de acordo com a demanda, principalmente as

industriais, quando o mercado esta propicio a uma demanda maior elas buscam

ampliar suas capacidades de produção, comprando novas máquinas, por exemplo,

a isso podemos chamar de investimento.

Os riscos de um investimento podem ser bem grandes, caso não haja um

estudo do que se busca alcançar, e das reais possibilidades existentes, o

empresário deve estudar a finco o mercado financeiro que o cerca, ferramenta que

o auxiliará a minimizar estes riscos, ter os pés no chão e não dar passos maiores

que os necessários, ao menos que se tenha total garantia de retorno.

Para entendermos um pouco esta questão é importante sabermos o que é

mercado financeiro e as três divisões deste mercado: mercado de crédito, mercado

de câmbio, Mercado aberto:

 Mercado financeiro – Onde o dinheiro é negociado, ou seja, e levado

de quem tem a quem não tem, nestas operações utilizam-se do que chamamos de

 Mercado de crédito – os financiamentos, empréstimos, cheque

especial e etc.

 Mercado de cambio – negociação das moedas de cada país, busca

por uma relação justa entre estas moedas.

 Mercado aberto – Negociação de ações, de empresas que possuem

capital aberto.

Existe também o mercado de capital que é um sistema de distribuição de

valores mobiliários que tem o objetivo de proporcionar liquidez aos títulos de

emissão de empresas e viabilizar seu processo de capitalização. Este mercado é

subdividido em:

 Mercado primário – bolsa de valores, sociedades corretoras e

instituições financeiras autorizadas.

 Mercado secundário – Demais negociações, realizadas com estes

titulo fora da bolsa de valores.

Já no mercado imobiliário se negocia os terrenos, imóveis, através de

instituições imobiliárias, que fazem intermédio de compra, venda ou locação destes

Todas as questões agem diretamente na vida das empresas, ou até

mesmo no surgimento de novas empresas, todo esse cenário será a base para a

avaliação de um investimento empresarial. Quando se fala em abrir um novo

negocio deve se pensar no mercado financeiro como um todo, e as reais

possibilidades existem.

Desenvolvemos um projeto com um propósito de aplicar o valor sugerido

de R$200.000,00, em nosso estudo decidimos apostar em franquia, hoje as

franquias variam muito em valores e trazem inúmeras possibilidades em vários

segmentos. As mais comuns são as do ramo alimentício como: mac donalds, cacau

show, Brasil Cacau entre outras, que são também as mais caras.

A grande vantagem da franquia é adentrar no mercado com uma marca já

consolidada, o que geralmente demora-se muito tempo para conseguir, é claro que

existem as desvantagens e uma delas é a adequação a todas as normais

instituídas pela empresa possuidora da marca, mas a maioria das empresas dá

assessoria para que se tenha pleno conhecimento das normas e auxilio na

implantação da franquia.

De acordo com o capital disponível resolvemos apostar em um mercado

novo, mais que vem se expandindo muito no Brasil que são as academias, dentro

do valor disponível encontramos a franquia da emagrecentro fitness esta é uma

academia focada para o publico feminino e direcionada a beleza da mulher, hoje a

mulher quer independência profissional, financeira, quer cuidar da família, do lar,

mas também de si, com um curto tempo para a execução de todas estas tarefas

ela busca praticidade. Existe também atualmente uma grande preocupação com a

obesidade, problema de saúde que afeta o mundo todo, e que vem sendo

divulgado de um tempo para cá, com o objetivo de alertar a população para

combater este problema com a busca de uma vida saudável que o une alimentação

e pratica de esportes.

Esta franquia também pode vir a propiciar a longo prazo novos

investimentos dentro do mesmo espaço, pois há serviços e produtos e serviços que

poderão ser implantados futuramente se assim se desejar.

O custo inicial da franquia em si é de R$52.200.00, divididos da seguinte

Instalação Capital de giro Taxa de

Capital de

propaganda Royalties

R$40.000,00 R$10.000,00 R$200,00 R$2.000,00

Chega hora de analisar a localidade que será instalada a nossa academia,

partindo do principio de que este tipo de empreendimento abrange mais a classe A-

B, nossa primeira idéia foi procurar um imóvel no Centro de Guarulhos,

descobrimos para nossa surpresa que as ruas principais de Guarulhos incluem um

custo extra chamado de “luva”, que significa que além do aluguel teríamos que

pagar um valor para mantermos o ponto, valor que pode chegar até R$200.000,00

reais, na Paulo Faccini por exemplo. Este fato tornou totalmente inviável a região

do Centro.

Buscamos opções em outros bairros onde nos deparamos com Rua

Cônego Valadão, local em expansão com o surgimento de alguns Edifícios

Residenciais de classe A-B, e ainda sem nenhum atrativo como este nas

imediações, é claro que muitos podem dizer que os próprios condomínios hoje

oferecem este serviço, porém nosso estudo apontou que as maiorias das pessoas

não aproveitam os serviços oferecidos em seu próprio condomínio, até porque a

maioria deles não disponibiliza um profissional que o auxiliará nestas atividades.

3. A Montagem do Fluxo de Caixa - relevante para analise de

investimento.

O fluxo de caixa trata-se de uma ferramenta de suma importância na

analise de investimento, através dele você terá uma estimativa de retornos dentro

de determinado período. Geralmente a analise de investimento será feita com a

montagem de um fluxo que compreendera um ano, período aceito como instável.

Períodos superiores a um ano geram um alto risco, é por esse motivo que a

sugestão é fazer analises a curto prazo e nunca a longo prazo, já que cenário do

mercado vive uma constante mudança.

Na estrutura do fluxo de caixa o empresário deverá introduzir todas as

informações de entrada e saída, necessárias a manutenção da empresa, por mais

irrelevante que possa parecer esta informação. Estas informações devem estar

bem organizadas, pois serão com toda a certeza o maior auxilio nas tomadas de

decisões desta empresa.

O modelo de fluxo de caixa é de fácil compreensão como se vê à seguir:

= Custo Produtos Vendidos

- Fixos

- Variáveis

= Resultado Bruto

- Despesas Operacionais

- Depreciação

- Amortização e Exaustão

= Resultado Operacional

- Imposto de Renda

= Resultado Liquido Operacional

+ Reversão da Depreciação

= Fluxo Caixa Operacional

+ Investimentos em Capital de Giro

= Investimento Total

+ Valor Residual

+ Recuperação do Investimento em Capital de Giro

= Fluxo Caixa Operacional Liquido ou Livre

Fonte: O autor

Receitas de Vendas.

Investimentos em Ativos Permanentes

A apuração final do fluxo de caixa, será capaz de determinar se haverá

retorno do investimento empregado, lucro ou prejuízo, ou seja, o objetivo principal é

acompanhar a saúde financeira da empresa e as possibilidades de sucesso do

investimento.

Através do fluxo montado para a nossa empresa Emagrecentro Fitness,

conseguimos avaliar que teremos o retorno de nosso investimento no perído de 12

meses assim como o prometido pela Franquia com um fluxo mensal positivo

podendo inclusive ao findar de um ano ampliar nossos negócios com a implantação

de novos serviços desta mesma rede de franquias, possibilitando um crescimento e

evitando o desgaste com o publico já adquirido, bem como alcançando um novo

4.plano de negócios