Atividade 7 - Avaliação De Imóveis

Estado Finalizadas

Completado em segunda, 28 abril 2014, 22:55

Tempo empregado 5 dias

Questões 8,00/10,00

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Questão 1

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Texto da questão

Elabore um PTAM para o imóvel descrito abaixo por meio do Método Comparativo de Dados de Mercado utilizando como base as informações a seguir:

Tipo: Terreno não edificado

Terreno localizado em condomínio fechado PINEVILLE PINHAIS, município de Pinhais, no estado do Paraná, plano com as seguintes características:

Área: 695 m2

Formato: Retangular

Testada: 12 m

Frente para Rua Pineville

Fator de Comercialização 5%

Intervalo de Confiança de 2%

Selecione nos imóveis abaixo os elementos para compor o seu quadro amostral:

Agora responda as 3 próximas questões.

1) Quais imóveis devem compor o quadro amostral?

Escolha uma:

a. 1,2,3,4,8 e 10

b. 2,5,6,7,9 e 10

c. 1,3,6,7,9 e 10

d. 3,4,5,6,8 e 9

e. 1,3,5,9 e 10

Questão 2

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2) Quais os valores unitários das amostras, antes da homogeneização?

Escolha uma:

a. R$ 506,47/m2 , R$ 505,71/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 466,67/m2 e R$ 467,62/m2

b. R$ 506,47/m2 , R$ 485,07/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 455,20 /m2 e R$ 467,62/m2

c. R$ 485,07/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 573,15/m2 , R$ 584,79/ m2 e R$ 467,62/m2

d. R$ 506,47/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 455,20 /m2 ,R$ 466,67/m2 e R$ 467,62/m2

e. R$ 510,79/m2 , R$ 573,25/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 466,67/m2 e R$ 584,79/m2

Questão 3

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3) O valor do imóvel avaliando é:

Valor do Imóvel Avaliando = área do imóvel avaliando x valor unitário médio homogeneizado

A norma permite o arredondamento do valor encontrado em até 1%

Escolha uma:

a. R$ 355.000,05

b. R$ 348.000,08

c. R$ 329.000,00

d. R$ 346.200,08

e. R$ 322.650,20

Questão 4

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Texto da questão

4. Podemos citar com aspectos da região onde o imóvel avaliando está inserido que devem ser caracterizados no momento da vistoria:

Escolha uma:

a. Infraestrutura urbana disponível;

b. Adequação da edificação em relação ao uso recomendável para região;

c. Padrão construtivo;

d. Padrão das construções vizinhas;

e. Todas as alternativas estão corretas.

Questão 5

Correto

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Texto da questão

5. Na homogeneização da amostra podemos utilizar fatores como:

Escolha uma:

a. Testada

b. Profundidade

c. Topografia

d. Comercialização

e. Todas as alternativas estão corretas.

Questão 6

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Texto da questão

6. De acordo com NBR 14653 estão corretos os seguintes conceitos:

Escolha uma:

a. Amostra é o conjunto de dados de mercado representativos de uma população;

b. Imóvel é constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em função da sua localização, uso ou vocação,

c. Valor de mercado é quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.

d. Benfeitoria voluptuária é a benfeitoria que aumenta