Como ganhar dinheiro construindo casas

Compre um terreno em sua cidade, o mais barato que puder, mais em uma boa região.

Construa um prédio com várias unidades.

Venda todas e verá que terá uma ótimo retorno financeiro.

Assim falando, de uma forma bem resumida, parece que não faz sentido nenhum. Mas pare para pensar.

Porque tem tantos prédios construindo ou que foram construindo recentemente?  Você acha que quem teve a idéia de construi-lo  gosta de viver apertado em uma de suas unidades??  Não. A empresa só quer LUCRO.

E se você acha que esse idéia não da certo, nem comece a pensar.

Muitos pensam que a fórmula básica para saber o custo de uma obra é bem simples, ou seja, terreno mais material e mão-de-obra. Mas será que é tão simples assim? Claro que não. Há outros fatores envolvidos, em especial o financeiro, a administração da obra e os encargos profissionais. Além disto, a despesa em uma obra não é linear. Se fizermos um gráfico das despesas em uma construção ao longo do tempo, sem contar aquisição do terreno e projetos, teríamos algo parecido com o gráfico ao lado.

Analisando, vemos que as despesas começam forte no início, quando é preciso instalar a obra, construir alojamento, fazer terraplanagem, comprar madeiramento, tijolos, estocar cimento e outras despesas pesadas e feitas rapidamente. Depois disto, a obra inicia uma etapa pouco mais calma, onde serão consumidos os materiais adquiridos no começo. Terminada a estrutura e alvenaria, começa a parte de acabamento, onde se gasta muito tanto com material quanto com mão-de-obra, mais especializada e cara. À medida em que a obra vai chegando ao final, as despesas mensais vão diminuindo, até chegar a zero novamente, quando o edifício estiver concluído.

 

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