RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO DA AGRICULTURA

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS

1 – OBJETIVO:

Efetuar a justa avaliação dos imóveis, para fins de estabelecer garantias a uma operação de investimento agrícola.

2 – PROPRIETÁRIO:

Cooperativa de Pequenos Agropecuaristas de Ibirubá LTDA – COOPEAGRI, entidade jurídica inscrita no CNPJ número 04.355.355/0001-54,com endereço fixado na rua Mérito número 853, bairro Planalto no município de Ibirubá. Telefone para contato: 54 3324 6573.

3 – METODOLOGIA:

Método comparativo de rendas, onde foram obtidos valores junto ao mercado local.

4 – IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:

4.1 – Matrícula Nº: 15.864

Uma fração de terras rurais, sem benfeitorias, formada pelo lote rural de nº R.2 localizada em Linha Pulador Sul, no distrito do Rio Grande do Sul, no município de Ibirubá, com uma área de 1,2 Hectares.

5 – CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS:

5.1 – Relevo:

Parte do mesmo, cerca de 70% com declividade média de 4%, sendo o restante com declividade média de 20%.

5.2 – Solo:

Relativamente, profundo, bem drenado em quase toda a superfície, com boa aptidão ao processo de reflorestamento.

5.3 – Vegetação:

Sobre o imóvel, predominam capoeiras de baixo porte, sendo a mesma manejada sem restrições legais, advindas em função da supressão da floresta de araucárias manejada em corte raso.

5.4 – Acesso:

O imóvel dista cerca de 2 Km da sede do município de Ibirubá, por via de asfalto em boas condições de trafegalidade, ficando o mesmo na beira da estrada vicinal principal que liga esta localidade ao local chamado de R.1. Rodovia RS 223.

5.5 – Potencial de Utilização do Imóvel:

Parte do imóvel, cerca de 20% poderia ser utilizada perfeitamente para a produção de madeira e cerca de 80% do mesmo vai ser utilizado para a construção de benfeitorias.

6 – AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS:

TERRA NUA: utilizamos o método comparativo de rendas, onde obtivemos valores junto ao mercado local. Terreno este que em parte a terraplanagem esta pronta na área a ser construída, e o restante da área servirá como produção de madeira e reserva legal.

VALOR DA TERRA NUA DOS IMÓVEIS: (valores este tidos como valores médios)

MATRÍCULA: 15.864 = ÁREA DE 1.2 HECTARES R$ 250.000,00 (Duzentos e cinqüenta mil reais).

7 – RESUMO DA AVALIAÇÃO:

Valor da terra nua: R$ 250.000,00

8 – CONCLUSÃO:

Os imóveis acima descritos e avaliados no dia 18 de