TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO
Por: Andre Lopes • 8/9/2020 • Trabalho acadêmico • 1.761 Palavras (8 Páginas) • 1.149 Visualizações
CENTRO DE FORMAÇÃO PROFISSIONAL PAULO CÉSAR DIAS DE SOUZA TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Curso Técnico em Transações Imobiliárias
TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO
PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 1º Módulo
Professor: JAMERSON DE ALBUQUERQUE LEAL
Aluno: André Lopes Costa
INTRODUÇÃO
O presente PTAM tem como objetivo a avaliação mercadológica para venda do apartamento de quatro quartos, localizado no bairro Cidade Nova. O imóvel foi avaliado por André Lopes Costa pelo método comparativo direto simplificado. Concluindo-se que o valor médio estimado deste imóvel e R$840.000,00.
INDICAÇÃO DO SOLICITANTE
Sr. Jamerson de Albuquerque Leal, professor da disciplina Pesquisa de Mercado e Avaliação Imobiliária, do Centro de Formação Profissional Paulo Cesar Dias De Souza.
OBEJETIVO DO PARECER TÉCNICO
Este parecer técnico tem como finalidade a Avaliação De Conclusão de Módulo, determinando a avaliação para venda do apartamento, Matrícula Nº 22.713, do Bairro Cidade Nova,Belo Horizonte.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Registro Geral
CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BELO HORIZONTE - MG
Matrícula Nº 22.713
IMÓVEL: Apartamento Nº502, do Edifício “DELAWARE”, situado no local denominado CONJUNTO DAS AMÉRICAS, Rua Barcelona nº 37, no bairro Cidade Nova, município e comarca de Belo Horizonte, com área útil de 140,00 m², área de uso comum de 116,00 m², área de garagem de 25,00 m², área bruta de 165,00 m², com área total de 720,00 m², limites e confrontações de acordo com a planta respectiva. Apartamento composto de: quatro quartos (sendo um suíte), sala para três ambientes, cozinha, banheiro social, área de serviço, dependência completa de empregada. O condomínio possui área para salão de festas, quadra, dois elevadores e área para livre circulação. O apartamento possui área descoberta para estacionamento de veículos.
METODOLOGIA AVALIATÓRIA
Para a realização do presente trabalho, o método utilizado é o comparativo direto simplificado. A avaliação por este método se da através da comparação de dados extraídos do mercado de imóveis com características semelhantes ao avaliado. Desse modo, como as referências são mercadológicos, permite-se, assim, levar em consideração todas as tendências e flutuações do mercado.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O Imóvel avaliado tem teto rebaixado e iluminação embutida. Prédio todo revestido, estado de conservação regular, dois elevadores, esquadrias de alumínio, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, quadra poliesportiva, salão de festas e área livre. Apartamento reformado em 2015, com quatro quartos, sala para três ambientes, dois banhos sendo um social e uma suíte com hidromassagem, ambos com box em blindex e pia em granito, cozinha com bancada em granito e armários planejados, área de serviço separada e DCE (dependência completa de empregada). Pisos: porcelanato, tábua corrida e cerâmica. Armários: Nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviço. Garagem: duas vagas sem cobertura.
VISTORIA
A vistoria do imóvel avaliado foi realizada no dia 20 de maio de 2020 às 08h30min da manhã. O presente avaliador, André Lopes Costa, foi recebido pelo Sr. Jamerson de Albuquerque Leal, Professor da disciplina Pesquisa de Mercado e Avaliação Imobiliária, do Centro de Formação Profissional Paulo Cesar Dias De Souza.
Trata-se de um imóvel com área útil de 140 metros quadrados e 25 metros quadrados de área de garagem. A edificação na qual o imóvel esta contém 7 pavimentos, 2 apartamentos por pavimento, sendo o apartamento avaliado localizado no quinto andar, de frente para rua. Condomínio composta por 1 quadra poliesportiva, 1 salão de festas de 81 m², hall social decorado e 2 elevadores, portão eletrônico,guarita, interfone, gás canalizado. Edificação com 18 anos de construção, fachada revestida em cerâmica, estado de conservação que pode ser considerado regular.
Edifício localizado próximo a Droga Raia, Epa Supermercados, Colégio Magnum, padaria, sacolão, ponto de táxi, academias, salões de beleza. Taxa de condomínio Atual são 700 reais. A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação. Atualmente o imóvel encontra-se vazio.
LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
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Situação (Google Earth)
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ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO PARA O IMÓVEL AVALIANDO
Considerando:
- Atual momento econômico em que o governo federal liberou crédito imobiliário com taxas de juros atraentes, longo prazo de financiamento em ate 30 anos
- A tendência é moradores de casas de elevado custo migrarem para condomínios, pois oferecem maior segurança, disponibilidade de lazer, dentre outros atrativos.
- A localização do imóvel em bairro próximo ao centro, próximo a ponto de táxi, linhas de metro e ônibus, fácil acesso ao aeroporto,
Conclui-se que o presente imóvel tende a ter uma valorização e velocidade de comercialização acima da média de mercado.
O perfil de compradores são famílias de classe média alta com dois ou mais filhos e investidores.
QUADRO AMOSTRAL
COMPOSIÇÃO AMOSTRAL INICIAL | ||||||
Elementos | Localização | Idade | Nível | Posição | Valor | Área |
(n) | (bairro) | (anos) | (andar) | (no prédio) | (R$) | (m²) |
01 | Cidade Nova | 18 | 6 | Frente | 840.000,00 | 142,00 |
02 | Cidade Nova | 10 | 7 | Fundo | 860.000,00 | 133,00 |
03 | Cidade Nova | 25 | 2 | Fundo | 755.000,00 | 130,00 |
04 | Cidade Nova | 30 | 7 | Fundo | 975.000,00 | 155,00 |
05 | Cidade Nova | 30 | 1 | Fundo | 1.000.000,00 | 120,00 |
06 | Cidade Nova | 15 | 8 | Frente | 775.000,00 | 127,00 |
07 | Cidade Nova | 33 | 3 | Frente | 598.000,00 | 130,00 |
08 | Cidade Nova | 23 | 4 | Fundo | 850.000,00 | 130,00 |
09 | Cidade Nova | 8 | 2 | Frente | 680.000,00 | 101,08 |
10 | Cidade Nova | 19 | 8 | Fundo | 1.080.000,00 | 140,00 |
11 | Cidade Nova | 27 | 10 | Fundo | 595.000,00 | 106,11 |
12 | Cidade Nova | 32 | 5 | Frente | 850.000,00 | 192,98 |
13 | Cidade Nova | 20 | 12 | Fundo | 600.000,00 | 116,65 |
14 | Cidade Nova | 27 | 9 | Fundo | 590.000,00 | 140,00 |
15 | Cidade Nova | 28 | 11 | Fundo | 615.000,00 | 130,00 |
16 | Cidade Nova | 5 | 1 | Frente | 834.660,00 | 112,98 |
17 | Cidade Nova | 26 | 1 | Frente | 680.000,00 | 228,00 |
18 | Cidade Nova | 21 | 4 | Fundo | 900.000,00 | 190,00 |
19 | Nova Floresta | 17 | 5 | Frente | 913.500,00 | 140,00 |
20 | Nova Floresta | 24 | 3 | Frente | 650.000,00 | 125,00 |
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