TRABALHO Tti

ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS

Pesquisa de Mercado Aplicada – ¬¬_______Módulo

Professor: Luiz Stehling

Valor: 50 pontos NOTA DO TRABALHO: ___________________

Trabalho poderá ser realizado individualmente ou em grupo de até 6 componentes

Turma: 34

NOME DO ALUNO:¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ MARIA ADÉLIA DINIZ

NOME DO ALUNO JOSÉ EUGÊNIO DE AVELAR MONTEIRO DE CASTRO

NOME DO ALUNO:¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ RODRIGO SALLES ESTEVES SACRAMENTO

Exercício avaliativo sobre Pesquisa de Mercado Aplicada:

Deverá ser apresentado um trabalho de pesquisa do mercado imobiliário, impresso, que capa deverá constar o nº da turma e o(s) nome(s) do(s) aluno(s), além do nome do Professor e da matéria, como apresentado acima, que é um padrão Centro de Formação Profissional Paulo César Dias de Souza

O referido trabalho, integralmente apresentado, valerá até 50 pontos e será composto de:

• 1 Questionário, devidamente preenchido para cada apto pesquisado, O modelo de questionário padrão encontra-se aí abaixo. Essa etapa vale 25 pontos.

• 1 Relatório no qual o aluno irá apontar os pontos observados por ele próprio, ou pelo grupo, que justifiquem as diferenças de preço encontradas. O Prof. fornecerá um trabalho que poderá servir de roteiro para o aluno. Não podendo, jamais, ser copiado. Essa outra etapa, vale os outros 25 pontos.

1 – O que será pesquisado:

Até 14 apartamentos de uma mesma região, com as mesmas características quanto ao padrão de acabamento e com suas dimensões bem próximas,

Os apartamentos poderão estar na região de domicílio do aluno.

Saibam que a exigência de que estejam numa mesma região ou área do município, se deve ao fato de que se compararmos imóveis de duas ou mais regiões diferentes, aí estaremos comparando muito mais as diferentes valorizações existente entre as várias regiões de uma cidade, que as diferenças intrínsecas dos ditos imóveis. Queremos que o aluno perceba as diferenças existentes, dentro de uma mesma região, com imóveis com características bem semelhantes e muitas vezes com valores bastante díspares. Nossa proposição é a de que os futuros Corretores de Imóveis comecem a perceber quantos fatores objetivos e subjetivos interferem diretamente na valoração imobiliária. Valendo a afirmação de que o imóvel pode ganhar ou perder bastante valor, em função da percepção que o mercado tem dele.

São valores objetivos, aqueles que nós podemos qualificar e quantificar, como por exemplo

1) Nº de vagas na garagem, assim como a sua disposição.

2) Nº de quartos

3) Nº de suítes.

4) Presença de sacadas.

5) Área interna ou privativa do apto; também conhecida por área de vassoura (esse termo não é condizente com a realidade, mas é muito usado).

6) Área total do apto (área interna ou privativa + áreas comuns) ;

7) Presença de área de lazer.

8) Presença de salão de festas.

9) Presença de Espaço Gourmet. e etc, etc, etc.

E são valores subjetivos, aqueles que nós em algumas ocasiões não podemos qualificar, noutras não conseguimos quantificar e noutras ainda não conseguimos quantificar nem qualificar; porém, interferem diretamente na valoração imobiliária.

Nessa pesquisa deverão ser observados e pontuados os fatores positivos e/ou negativos dos imóveis e comentadas as variações de preço encontradas, em função desses pontos.

Como exemplo, poderemos citar alguns pontos que normalmente são encontrados nessas pesquisas:

1) Distancia de locais com maior índice de violência;

2) Distancia de locais de lazer (praças, parques, APP e etc.).

3) Distancia de centros comerciais.

4) Estar às margens de vias de transito rápido ou muito