Ênfase em Avaliação e Perícias

ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS

Projeto Integrado: Ênfase em Avaliação e Perícias-

1 – Introdução

Apartamento com acabamento de luxo, com 03 quartos, sendo 01 suíte, banheiro social, sala ampla, copa, cozinha, área serviço, localizado em um bairro próximo ao centro da cidade de Igarapé/MG.

Finalidade: residencial

2 – Objetivo

A avaliação foi realizada para que com a venda do imóvel, o proprietário investirá em outros imóveis na mesma cidade.

3 – Descrição do imóvel

01 SALA; 01 COPA; 02 QUARTOS; 01 SUITE; 01 BANHEIRO SOCIAL; 01 COZINHA, 01 AREA DE SERVIÇO; GARAGEM PARA 01 CARRO

5 – Vistoria

Sala: piso em cerâmica, parede com pintura texturizada, teto com rebaixamento em gesso.

Copa: piso e parede em cerâmica, teto em gesso com moldura em gesso, porta de correr em metalon com vidros, bancada em alvenaria com tampo de mármore.

Quartos: piso em cerâmica, teto em gesso com moldura em gesso, parede com pintura texturizada.

Banheiro (social/suíte): piso e paredes em cerâmica, pia e coluna em louça, box blindex.

Cozinha: piso e paredes em cerâmica, pia bancada em granito e bojo em inox, teto de gesso e moldura em gesso.

Área de serviço: piso e paredes em cerâmica, tanque.

Área interna do prédio: escadas revestidas em cerâmica, corrimão, paredes pintura texturizada.

Fachada prédio: frente revestida com pastilha, laterais pintura texturizada.

• A vistoria foi realizada em Igarapé em 01/02/2012 às 13:00 hrs.

6 – Análise Imobiliária

Bairro de fácil e bom acesso, localizado a 500 m do centro da cidade de Igarapé/MG. Bairro com muitas residências, de nível médio/alto, com alguns pontos de comércio, não tem supermercado, nem banco, nem posto de saúde. Possui uma escola estadual e outra particular. Ruas asfaltadas e com esgoto.

7 – Estudo de Viabilidade Técnico-Econômico

Tabela Valor (R$) Idade Característica Endereço (Bairro) m2

1 190.000,00 4 alto S. Sebastião 110

2 175.000,00 6 alto Cid. Jardim 100

3 160.000,00 6 médio S. Sebastião 100

4 180.000,00 3 alto N. Horizonte 120

5 140.000,00 8 médio Centro 110

6 130.000,00 5 médio P. Eustaquio 100

7 160.000,00 7 médio