A IMPORTÂNCIA DA PRIVACIDADE DE SEGURANÇA PRELIMINAR

IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREDIAL PREVENTIVA

As construções prediais estão em grande número em basicamente todas as partes do país. Devido ao grande número de edifícios é necessária a manutenção deles para que dure o tempo correto. Instalações prediais elétricas, hidráulicas, sanitárias e de incêndio devem ser inspecionadas periodicamente para darem segurança aos moradores. Hoje a manutenção predial preventiva é realidade, principalmente nas instalações elétricas. A falta de manutenção nas instalações mais antigas ocasiona sobrecargas, curto circuitos e até perda do patrimônio. Mas, em se tratando de edifícios residenciais, de nada adianta cada apartamento verificar seu quadro de luz, de força e demais instalações, se as instalações do prédio não estiverem em ordem.

As grandes administrados dos condomínios acordam para a valorização patrimonial, e neste conceito aparece o fator vital, o gerenciamento profissional de atividades implícitas nesta valorização.

Empresas de manutenção predial despontam com experiência nesse mercado, agregando valor ao patrimônio de seus clientes.

Através da manutenção buscamos mostrar o porquê de se realizar manutenção em instalações prediais, mostrar que os gastos com manutenção são mais adequados do que os gastos com consertos, esse último resulta muitas vezes na troca de toda uma instalação ou equipamento. Os gastos com manutenção são previsíveis, dando para se orçar os preços e programar seus pagamentos. A degradação dos equipamentos de uma instalação acontece, e será preciso fazer alguma troca algum dia, mas sem a manutenção essa troca será reparada de forma inesperada, sem programação. A manutenção cataloga as peças e equipamentos de toda uma instalação e monitora sua vida útil fazendo com que tal equipamento seja usado até o seu limite programando.

POQUE FAZER MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Além dos aspectos de qualidade e uso do condomínio, existe também o aspecto financeiro. A manutenção preventiva evita danos futuros à instalação, custa mais caro consertar do que manter.

Em muitos casos, há prédios que já se encontram em fase de degradação acentuada, necessitando por isso, reformas cujos custos ultrapassam sensivelmente aqueles que poderiam ter sido investidos ao longo do tempo.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Assim como em certos sistemas e equipamentos onde a segurança e o funcionamento precisos são essenciais, os serviços de inspeção e vistorias programados pela manutenção preventiva devem ser realizados independentemente de um defeito já estar aparente.

Peças e elementos construtivos já desgastados devem ser substituídos antes que o problema se agrave, evitando assim custos maiores.

O objetivo deste trabalho foi apresentar a importância da manutenção predial preventiva, desenvolvendo orientações para alertar aos moradores/proprietários que os edifícios assim como todas as coisas têm vida útil.

Exemplo de Tabela de Programação de Manutenção

Sistema Serviços Periodicidade Equipamentos

1 - Estrutura

. Fundações

. Pilares

. Vigas

. Lajes Inspeção e verificação de possíveis fissuras, trincas, rachaduras, ferragem aparente.

Trimestral

Visualização

2 - cobertura

. Vigamento

. Telhado

. Calhas

. Outros elementos Inspeção verificação e

Reparos

Trimestral Equipamentos de limpeza e manutenção

3 - Paredes e Pisos

. Revestimentos

. Pisos e rodapés

. Blocos ou tijolos a vista

. Placas Inspeção

e troca de

reparos

Mensal Visualização e equipamentos de reparos

4 - Hidráulica

. Sistema de Caixas d'água

. Torneiras

. Registros . Válvulas .Outros equipamentos

Inspeção e troca de reparos

Mensal Visualização

e

Reparos

5 - Pintura

. Interna

. Externa térreo Retoques Bimestral Visualização e reparos

Considerações Finais

Assim como em certos sistemas e equipamentos onde a segurança e o funcionamento precisos são essenciais, os serviços de inspeção e vistorias programados pela manutenção preventiva devem ser realizados independentemente de um defeito já estar aparente.

Peças e elementos construtivos já desgastados devem ser substituídos antes que o problema se agrave, evitando assim custos maiores.

O objetivo deste trabalho foi apresentar a importância da manutenção predial preventiva, desenvolvendo orientações para alertar aos moradores/proprietários que os edifícios assim como todas as coisas têm vida útil.

A segurança nos procedimentos deve-se também ter uma atenção especial, foi mostrada que as instalações em geral necessitam ser inspecionada não apenas por questões econômicas, mas pela segurança que elas devem proporcionar em especial as instalações elétricas.

IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREDIAL PREVENTIVA

As construções prediais estão em grande número em basicamente todas as partes do país. Devido ao grande número de edifícios é necessária a manutenção