ATIVIDADE 1 - OPERAÇÕES IMOBILIARIAS

Tarefa 1: Apresente a evolução legal da Profissão de Corretor de Imóveis definindo quem pode ser Corretor de Imóveis e quais as respectivas competências técnicas deste profissional. R- Só pode exercer a profissão de corretor de imóveis quem possuir diploma de técnico em transações imobiliárias ou de nível superior na área de gestão imobiliária. Compete ao corretor de imóveis exercer as atividades na intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis podendo ainda opinar quanto à comercialização imobiliária. Tarefa 2: Conforme a legislação que institui a Profissão de Corretor de Imóveis, quais as exigências para exercer legalmente esta profissão? R- Possuir certificado de profissional técnico em transações imobiliárias e ser regulamentado junto aos conselhos regionais dos corretores de imóveis. Tarefa 3: Escreva qual o “Dia do Corretor de Imóveis” e justifique por que este dia é instituído como tal. R- Dia 27 de Agosto, por ter sido nesta data a promulgação da Lei nº 4.116/62 e a qual tornou se um marco na história do corretor de imóveis. Tarefa 4: Conforme a legislação que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, descreva como é instituída a remuneração destes profissionais. (Obs.: Não está sendo solicitado percentuais de corretagem). R- Conforme a Lei nº 6.530/78 e o decreto 81.871/78, a renumeração ou honorários do corretor de imóveis são estipulados por tabelas elaboradas e aprovadas por seus respectivos sindicatos. Tarefa 5: É permitido a um Corretor de Imóveis atuar em mais de uma Região (Unidade Federativa) ao mesmo tempo? Justifique sua resposta baseado nas normas estudadas neste componente curricular. R- Sim! De acordo com as resoluções Cofeci 327/92 e 516/96 que estabelecem as regras para inscrições de corretores de imóveis podem atuarem na sua região de origem (inscrição originária/principal) e também na suplementar (inscrição secundária de um outro estado). Tarefa 6: Escreva em que consiste a captação/agenciamento de imóveis e qual a importância da manutenção do cadastro de imóveis à venda ou locação num escritório imobiliário ou imobiliária.

R- A captação ou agenciamento é o processo de angariar, buscar, procurar imóveis com o objetivo de disponibilizá-los para comercialização de compra, venda ou permuta. É desenvol vida exclusivamente pelo corretor de imóveis, visto tratar-se de atividade regulamentada por lei.

Tarefa 7: Descreva, numa linha do tempo, o fluxo da operação imobiliária identificando o início (jurídico e profissional) bem como o fim (jurídico e profissional). R- a)- Opção de vendas, agenciamento e angariação; b)- Contrato de corretagem pessoa física ou jurídica; c)- Exclusividade na intermediação imobiliária; d)- Término da intermediação imobiliária conforme situações distintas: 1- Carater jurídico: Quando o proprietário contata um corretor de imóveis lhe dando autorização por escrito para vender o seu imóvel com o propósito de encontrar um comprador para satisfazer a necessidade da venda do bem; Portanto, a responsabilidade jurídica da intermediação se encerra quando o corretor de imóveis encontra o comprador intermediando junto ao vendedor e estes estando interessados na compra e na venda, trocam valores como garantia do negócio. 2- Caratér profissional: Dar-se-á como finalizado a intermediação da compra e venda do imóvel após realizado