Edificio Joelma

SITUAÇÃO E DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO

O edifício Joelma está situado na confluência da avenida 9 de Julho, da praça da Bandeira (antiga rua João Adolfo) e da rua Santo Antonio, na quadra completada pelo viaduto Jacarei. Trata-se de zona central, de característica comercial, de intenso movimento de veículos e pedestres. Nas imediações situam-se o edifício da Câmara Municipal de São Paulo, dotado de heliporto, o Vale do Anhangabaú, a Av. 23 de Maio e os diversos terminais de ônibus da praça da Bandeira.

O prédio foi construído em terreno irregular medindo:

- 35,3 m de frente para a avenida 9 de Julho;

- 16,9 m de frente para a praça da Bandeira (antiga rua João Adolfo);

- 54,85 m ele frente para a rua Santo Antonio;

Resultando numa área de 1.438,30 m2.

A topografia apresenta-se em ligeiro aclive nos sentidos da praça da Bandeira e rua Santo Antonio e Av.9 de julho e rua Santo Antonio.

O edifício é de ocupação mista e constituído de:

a) um bloco erigido no alinhamento das vias públicas; contendo subsolo (loja e entrada principal paro os elevadores de acesso aos andares dos escritórios). térreo com lojas e sete pavimentos para garagem;

b} quinze pavimentos para escritórios e um ático, constituídos por dois corpos interligados por uma estrutura que abrange as áreas de sanitários e dependências de serviço, o poço dos elevadores, a caixa da escadaria e respectivo hall.

As áreas construídas do edifício Joelma segundo a planta aprovada pela prefeitura de São Paulo, são as seguintes:

Subsolo- 320 m2 .

Térreo (frente Av. 9 de Julho)- 1087 m2

Térreo (rua Santo Antonio)- 812 m2

Andar tipo de garagem: (7 x 1.335 m2) – 9.345 m2

Andar tipo de escritório: (15 x 508 m2) – 7.620 m2

Ático (casa de máquinas): 96 m2

Área total construída : 19.280 m2

PROJETOS

Instalação elétrica

O projeto satisfaz as prescrições em vigor: Norma NB-3 da ABNT para execução de instalações elétrica de baixa tensão;

Analisando-se o projeto de instalações elétricas:

■Eletrodutos

Os eletrodutos e os condutores foram dimensionados com bastante folga; os circuitos estavam bem protegidos com chaves eletromagnéticas (tipo quick-lag) e chaves tipo faca com fusíveis adequados;

■Entrada de energia

A entrada de energia eram por meio de cabos subterrâneos ligados a um quadro geral de distribuição, blindado, instalado no subsolo, para seccionamento e dos circuitos alimentadores da rede subterrânea da Concessionária e dos centros de medição; o suprimento de energia, em baixa tensão, seria em 208/120 volts;

■Centro de medição e quadro de luz

Prevendo que o prédio seria ocupado por vários usuários, projetou-se centros de medição agrupados em alguns pavimentos; (subsolo, 11º andar, 16º e 21º '). de acordo com aprovação da Concessionária;

Os quadros de luz, em número de três por andar do escritórios, constituíam cada um, de uma chave geral tripolar e disjuntores monopolares de 15 a 20 ampéres, tipo "quick-lag" (interruptores automáticos com elementos de proteção termomagnético, com barramento bifásico e barra de neutro, sistema 208/120 V.

■Ar condicionado

No projeto de instalação para aparelhos de ar condicionado, o projeto previu; a colocação de tomadas especiais com circuitos independentes de 1.200 W cada um, protegidos nos respectivos quadros por disjuntores de 20 A.

■Gerador de emergência

O projeto de instalações elétrica previa para aumentar sua segurança um circuito de emergência com instalação de um gerador e chave reversora, para alimentação de dois elevadores, iluminação da escadaria e acionamento de bombas de drenagem.

■Estrutura do prédio

A construção obedeceu à planta aprovada pela prefeitura de São Paulo. As principais características de construção e de acabamento :

- fundações e estrutura de concreto armado;

- alvenaria de blocos c/ou tijolos furados (ou comuns), revestidas com argamassa convencional;

- pisos, em geral de concreto desempenado na garagem, de placas de PVC nos salões para escritórios e hall dos elevadores, de granilite na escadaria e nas instalações sanitárias;

- tetos de laje de concreto arruado, revestido com argamassa convencional;

- fachadas revestidas com pastilhas e aberturas dotadas de caixilhos de alumínio de correr, envidraçadas;

- vitrôs basculantes nas instalações sanitárias, batentes e portas internas de madeira, pintados a óleo ou envernizados;

- luminárias fluorescentes simples, interruptores e tomadas;

- escadarias de granilite com divisão de grade de ferro entre os dois lances;

- cobertura de telhas onduladas de fibrocimento fixadas sobre estruturas de madeira;

- pintura em látex. sobre massa corrida nas paredes dos salões; em látex simples nos tetos;

- lambris de laminado plástico no hall dos elevadores;

- quatro elevadores “Atlas” com capacidade para 13 passageiros cada um, com 16 paradas;

OCORRÊNCIA

De acordo com o Instituto de Policia Técnica, o incêndio iniciou-se no 12º pavimento, na parte superior de um caixilho de alumínio próximo do canto esquerdo e de uma coluna na fachada voltada para Av. 9 de Julho.

O fogo teve origem elétrica, provavelmente curto-circuito, se propagou através de materiais de fácil combustão existente no local, tais como; forro falso, cortinas,