E V T L – ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA LEGAL

E V T  L – ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA LEGAL

Data: ___ / ___ / ____.

REVISÃO 1: ___ / ___ / ____.

REVISÃO 2: ___ / ___ / ____.

                        

IDENTIFICAÇÃO DO ESTUDO

NOME DA LOJA: Regente Feijó

Solicitante (promotor responsável): Amanda Fernandes de Souza

Região: Metropolitana

Endereço do Imóvel: Rua Regente Feijó, 394

Bairro:  Vl. Assunção

Cidade:  Santo André                                                 UF:  SP

DOCUMENTOS FORNECIDOS

- Estudo de massa

- Block plan (layout da loja)

- Ficha de Abertura de Projeto

- CND de IPTU

- Projeto anterior aprovado

- Levantamento topográfico

- xxxxx

FINALIDADE DO ESTUDO

 VIABILIDADE DE INSTALAÇÃO DE SUPERMERCADO – LOCAÇÃO - REFORMA

Técnico Responsável:  quem fez o estudo          

Data da Vistoria:  xx/xx/xxxx          

Data dos Documentos: quando os documentos foram entregues e sempre que um novo for entregue inserir nova data abaixo descrevendo como revisão e qual foi o documento. 

Data de Validade: :  validade do EVTL em função das leis avaliadas. 

Revisão:  número da revisão e data           

PONTO CRITICO

 Neste item deverão ser explicados os pontos críticos para implantação do supermercado tanto fisicamente quanto operacionalmente e logo em seguida quais as alternativas para solucionar esses pontos.

PENDÊNCIAS PARA FINALIZAÇÃO DO EVTL

 Aqui será descrito todas as pendências de certidões, documentos e demais informações que sejam cruciais para conclusão do EVTL, exemplo: para concluir precisamos de uma certidão do departamento de trânsito para carga e descarga, isenção de recuos, por ai em diante.

QUADRO RESUMO

Taxa de Ocupação	Recuos	Área Permeável	Cálculo
Frente	Lateral	Fundos	Ventilação	Iluminação
80%	8,00m	0,00	8,00m	20%	metade	1/5
Banheiros	01 jogo de sanitário a cada 100m2 de área construída devendo ser separado por sexo e por funcionários, ou seja, deverá constar sanitário para publico separado de funcionário	Não temos lay out
Vestiários	Deverá ser executado vestiário conforme prevê o código de obras - área minima de 6,00m separado por sexo	Não temos lay out
Acessos	Av. Dr. Silvio de Aguiar Maya	Permitido
- Os parâmetros adotados quanto a sanitários se referem ao código sanitário
- Os sanitários deverão ser providos de ante camara.
- Poderá ser adotada ventilação mecânica desde que comprovado a sua eficácia.
- Quanto à taxa de permeabilidade verificar campo 6.0.6

ANÁLISE DOCUMENTAL

1. ANÁLISE DOCUMENTAL

[pic 1]

1. Matrícula Imobiliária (1)

1. Número matrícula: XXXXX
2. Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André
3. Data de emissão: xx/xx/xxxx
4. Data de abertura e transcrições: xx/xx/xxxx
5. Proprietário: xxxxxx
6. Endereço: rua xxxxx
7. Área terreno: 00,00 m²
8. Área construída: 00,00m²

Análise: informar se há diferenças entre área construída e área averbada, falta de averbações, diferenças (superiores ou não há 5%) entre perímetro no local e perímetro da matrícula, dívidas, hipotecas, diferenças de titularidades, necessidade de unificação ou desmembramento e dar solução para a mesma

1. Matrícula Imobiliária (2)

1. Número matrícula: 25.558
2. Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André
3. Data de emissão: xx/xx/xxxx
4. Data de abertura e transcrições: xx/xx/xxx
5. Proprietário: xxxxxx
6. Endereço: rua xxxxx
7. Área terreno: 00,00 m²
8. Área construída: 00,00m²

Total de área da matrícula: caso haja mais que uma, somar.

Fazer desenho da matricula conforme descrições contidas na mesma e se houver mais que uma descrever e desenhar todas juntas. Inserir levantamento cadastral para vermos a necessidade de unificação ou ainda de retificação de área.

[pic 2]

Análise: informar se há diferenças entre área construída e área averbada, falta de averbações, diferenças (superiores ou não há 5%) entre perímetro no local e perímetro da matrícula, dívidas, hipotecas, diferenças de titularidades, necessidade de unificação ou desmembramento e dar solução para a mesma.