LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

1.Considerações Gerais.

1.1 IDENTIFICAÇÃO DOS CONTRATANTES

Marcelo Luciano Martins Sousa, data de nascimento 20/08/1979 CPF: 793.699.281-20, RG 1702651, profissão Motorista residente na Quadra 112 conjunto a lote 29 casa 05 setor 10 Águas lindas CEP 72925177. Sara Luciana Martins profissão Professora data de nascimento 15/03/1981, RG: 2064003, CPF: 936.473.101-82, endereço QI 19 Residencial Vivace 906D Taguatinga Norte. Bruna Camila Martins profissão manicure (autônoma), data de nascimento 20/10/1985, RG 2.317.407 CPF 006.838.381-99 QNP 26 conjunto u casa 15, CEILÂNDIA CEP 72235621. Luan Araújo Dias Marceneiro, data de nascimento 20/03/1991, RG 2.767.648, Cpf:027.845.081 45, QNP 26 conjunto U casa 15, Ceilândia. Michael Douglas de Araújo Dias, data de nascimento 01/09/1993 profissão Marceneiro, RG 3.154.411 Cpf: 048.681.171-90 QNP 26 conjunto U casa 15 Ceilândia.

1.2 QUALIFICAÇÃO DO CONTRATADO

André de Paula Dias Brasil, RG 1.811.537 SSP/DF inscrito no Concelho Regional de Engenharia pelo CREA/DF 31697-DF. Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Paulista UNIP, Bacharel em teologia pela Faculdade Evangélica da FÈ, Pós-Graduação em Gestão Pública, pala a Faculdade Evangélica da FÈ Autocad (projetista).

1.3 OBJETIVO DO LAUDO E FINALIDADE.

Trata-se de um laudo com a finalidade de atesta a metragem é avalia o valor do imóvel de uso inicialmente residencial, com idade aproximada de 43 anos, matricula número 62501, 3° Oficio de Registro de Imóveis do Distrito Federal QNP 26 Conjunto U casa 15 Ceilândia setor PSul. Composto dois quartos, sala, banheiro, cozinha, garagem, barracão de fundo composto de uma sala, quarto, banheiro, cozinha, edificada em terreno próprio com as dimensões de 9,00 m (nove metros) de frente e fundo e por 15,00 m (Quinze metros) de comprimento de ambos os lados, que totalizam uma área de 135,00 m² (cento e quinze metros quadrados).

METODOLOGIAS E NORMA TÉCNICA

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico (homogeneização) dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da amostra, no qual é admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os atributos específicos e os respectivos preços. Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis e padrão construtivo predominante, entre outros, que reflitam em termos relativos o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal. Os valores de mercado são identificados considerando ao imóvel como disponíveis no mercado aberto. Esta análise determina aproximadamente valor bens é atesta metragens do imóvel por metro quadrado construindo, foram analisados elementos comparáveis ao imóvel, todos no mesmo setor. Para a correta aplicação de técnicas avançadas para análise crítica do comportamento do mercado imobiliário faz-se necessária uma análise complementar dos fatores socioeconômicos de influência nas relações de compra/venda dos imóveis.

 Antes de se caracterizar um mercado específico, se faz necessário entender seu funcionamento e os seus mecanismos. São três as partes componentes deste, a saber: os bens levados a mercado, as partes desejosas em tê-los e as partes interessadas em adquiri-los. O método aqui utilizado para descrever este mercado é a denominada por comparativo direto de dados de mercado.

A escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta parte da NBR 14653,,1,2 bem como nas demais partes que compõem a NBR 14653, com objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Esta parte da NBR 14653 e as demais partes se aplicam a situações normais e típicas do mercado. Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas nesta parte da NBR 14653, é facultado ao engenheiro de avaliações o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado.

2.1 Normas técnicas

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- Parte 1: Procedimentos gerais;

Esta parte da NBR 14563 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes, e somente será utilizável em conjunto com cada uma delas. À medida em que forem produzidas as partes acima listadas, serão canceladas e substituídas as NBR 5676:1990

- Avaliação de imóveis urbanos, NBR 8799:1985

- Avaliação de imóveis rurais, NBR 8951:1985

Na década de 50 surgem as primeiras normas de avaliação de imóveis organizadas por entidades públicas e institutos voltados para a engenharia de avaliações. O primeiro anteprojeto de normas da ABNT data de 1957. Sucedem-se outros, de grande importância, elaborados por institutos que atuam no ramo, mas o assunto ganha relevância na época do grande surto de desapropriações da década de 60, com estudos feitos por comissões de profissionais dedicados a perícias e avaliações judiciais. Outros trabalhos são desenvolvidos com a mesma finalidade nos anos 70. Em 1977 surge a primeira norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos, a NBR 5676 (NB-502) da ABNT, cuja principal novidade é o estabelecimento de níveis de precisão para as avaliações. Nessa época a ABNT começa a produzir outras normas para avaliações, com a seguinte tipologia: imóveis rurais; unidades padronizadas; máquinas, equipamentos e complexos industriais; glebas urbanizáveis. Revista em 1989, a norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos é registrada no INMETRO como

NBR 5676. Nessa oportunidade os níveis de precisão são transformados em níveis de rigor. Segue-se a ela a norma para avaliação de servidões. Paralelamente, alguns institutos, com base na NBR 5676, produzem normas específicas com níveis maiores de detalhamento e respeitando as características de cada região. Esta parte da NBR 14653 visa consolidar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens.

Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para avaliação de bens, quanto a:

a) classificação da sua natureza;

b) instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;

c) descrição das atividades básicas;

d) definição da metodologia básica;

e) especificação das avaliações;

f) requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.

Esta parte da NBR 14653 apresenta diretrizes para os procedimentos de excelência relativos ao exercício profissional.

Esta parte da NBR 14653 é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações.