Levantamento de Quantitativos de Obras

PLANEJAMENTO

1. DEFINIÇÃO DE ORÇAMENTO

Orçamento é a maneira de se prever custos de um empreendimento ou serviço. É uma ferramenta indispensável dentro do planejamento de obra.

O orçamento nos fornece dados para podermos calcular os custos e tempos de execução, com isso podemos dimensionar o número de pessoas que irão trabalhar no empreendimento.

Os orçamentos mais precisos exigem o seguinte conjunto de dados:

1. Projeto Arquitetônico
2. Levantamento Topográfico
3. Projeto Elétrico
4. Projeto Estrutural
5. Projeto Hidro-sanitário
6. Memorial descritivo das especificações técnicas e acabamentos.

Com esses elementos, podemos preparar listas de quantidades, de acordo com medidas dos projetos.

“Quanto mais detalhes, melhor será a quantificação e orientação para a execução. Sempre levando em consideração a praticidade executiva.”

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1. TIPOS DE ORÇAMENTOS:

1. Orçamento por estimativa: Quando é calculado com base no projeto básico sem se ater a detalhes da construção e sujeito a alterações posteriores.

O orçamento da obra é uma das primeiras informações que o empreendedor deseja conhecer ao estudar uma viabilidade de projeto. Para elaborar este orçamento se utiliza um ante projeto com uma prévia das áreas e usos e sobre esta área se aplica o “CUB”. Este indicador é definido pela NBR 12721, que por sua vez, dá os parâmetros necessários para cálculos das áreas, que chamamos de área equivalente.

A NBR 12721, define um projeto padrão e sobre este é feito um orçamento, definindo então o CUB. Este CUB pode ter a classificação de: Baixo, normal e Alto.

1. Orçamento por indicadores: Quando utilizamos históricos de obras semelhantes, já edificamos.
2. Orçamento Definitivo: Quando calculado com base do projeto executivo completo com todos os projetos definidos.

1. DEFINIÇÕES DE NORMA:

1. Área Privativa: É toda a área pertencente a um morador, sendo que este pode utilizar e impedir o acesso de outros moradores.
2. Área de uso Comum: É a área de acesso as unidades, e também áreas de circulações e dos equipamentos comuns.
3. Área Coberta:         Padrão: onde não há redução. Ex. sala, bwc, cozinha, etc...

Padrão diferente: Coberta Aberta: Aplica-se uma redução de até 50%. Ex. Sacada, churrasqueira, garagens.

1. Área Descoberta: Áreas onde podemos aplicar um coeficiente de redução de até 75%. Ex. Terraços.
2. rea Coberta:         Padrão: onde não há redução. Ex. sala, bwc, cozinha, etc...

Padrão diferente: Coberta Aberta: Aplica-se uma redução de até 50%. Ex. Sacada, churrasqueira, garagens.

1. ORÇAMENTO PRELIMINAR

O orçamento preliminar está um degrau acima da estimativa de custos, sendo um pouco mais detalhado. Ele pressupõe o levantamento expedito de algumas quantidades e a atribuição do custo de alguns serviços.

Seu grau de incerteza é mais baixo do que o da estimativa de custos.

No orçamento preliminar, trabalha-se com uma quantidade maior de indicadores, que representam um aprimoramento da estimativa inicial. Os indicadores servem para gerar pacotes de trabalhos menores, de maior facilidade de orçamentação e análise de sensibilidade de preços.

Em obras similares, a construtora pode ir gerando seus próprios indicadores. Embora os prédios tenham projetos arquitetônicos distintos e acabamentos diferentes, nota-se que os indicadores não flutuam muito.

Alguns indicadores:

1. Volume de concreto:

O volume de concreto de um pavimento engloba pilares, vigas, lajes e escadas. Define-se espessura média como a espessura que o volume de concreto do pavimento atingiria se fosse distribuído regularmente pela área do pavimento.

Indicador: Espessura Média

Estrutura abaixo de 10 pavimentos – entre 12 e 16cm

Estrutura acima de 10 pavimentos – entre 16 e 20cm

Volume de concreto = Área construída x espessura média

        Obs.: A espessura média refere-se apenas à superestrutura do prédio: não inclui concreto de fundações, quadras esportivas, etc.

1. Peso de armação

Embora lajes, pilares e vigas tenham solicitações distintas e que sejam armados com diferentes densidades de aço por m³ de concreto, verifica-se que em construções prediais a taxa de aço média fica em uma faixa.

Indicador: taxa de aço

Em função do volume de concreto

Estrutura abaixo de 10 pavimentos – 83 a 88 kg/m³

Estrutura acima de 10 pavimentos – 88 a 100 kg/m³

Peso da armação = Volume de Concreto x Taxa de aço

1. Área de Fôrma

Embora a quantidade de forma para moldagem de um pilar seja bem mais representativa do que para uma laje, verifica-se que a utilização média de fôrma cai sempre numa determinada faixa.

Indicador: taxa de fôrma

Em função do volume de concreto

Entre 12 e 14m²/m³ de concreto

Área de Fôrma = Volume de Concreto x Taxa de Fôrma

Exemplo: Calcule o custo da superestrutura de um edifício com 8 pavimentos com área total de 2400m².

1. ESTIMATIVA DE CUSTOS POR ETAPA DA OBRA

A estimativa de custos por etapa de obra é uma decomposição da estimativa inicial, levando em consideração em consideração o porcentual que cada etapa da obra representa no custo total.

        A tabela de percentuais é fruto de estudos de obras similares e vem geralmente em faixas de valores. A decomposição em etapas é útil por apresentar um valor estimado para cada etapa da obra, além da importância relativa de cada uma delas.

Serviços preliminares	0,2 a 0,3
Movimento de terra	0,0 a 1,0
Fundações especiais	3,0 a 4,0
Infra-estrutura	1,9 a 2,5
Superestrutura	29,2 a 35,7
Vedação	2,7 a 3,8
Esquadrias	6,9 a 12,9
Cobertura	0,6 a 0,7
Instalações hidráulicas	10,8 a 12,6
Instalações elétricas	4,5 a 5,4
Impermeabilização e isolação térmica	1,3 a 2,6
Revestimento (Piso, parede e forro)	17,8 a 23,1
Vidros	1,5 a 3,0
Pintura	3,1 a 4,0
Serviços complementares	0,2 a 0,8
Elevadores	2,7 a 3,3