O Trabalho Sac & Price

TRABALHO 1

Filipe Fernandes Silva

2019069827

2. Utilizando o simulador construído, resolver os seguintes exercícios:

• Considere que você irá financiar um imóvel de 500 mil reais dando uma entrada de 200 mil, e financiando o restante a juros de 0,9% a.m. Sua renda mensal é de 12 mil reais e o comprometimento máximo que o banco permite é de 30% (i.e., a mensalidade paga não pode ultrapassar 30% de sua renda mensal).

Sabendo que a entrada é 200 mil reais, o valor financiado será de 300 mil reais.

Sabendo que a renda é de 12 mil reais, o comprometimento máximo é de 3,6 mil reais.

1. Existe um valor mínimo a ser pago, mensalmente, para que sua dívida não aumente? Se sim, qual é este valor?

O ideal seria o pagamento à vista, pois nem a taxa de juros existiria, porém como não é possível, a prestação mínima para que garanta que sempre exista amortização é igual a 300.000 x 0.9% = 2700, ou seja, a prestação tem que ser maior que 2700 reais para que se pague algo além do juros.

SISTEMA SAC

1.  Considerando o sistema SAC, qual o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento de sua renda permite?

[pic 1]

Considerando o Sistema SAC e o comprometimento máximo permitido pela renda, o tempo mínimo para a quitação da dívida é de 334 meses ≈ 27,8 anos, já que se fosse 333 meses a primeira mensalidade seria superior a 3600 reais.

1. Após 2 anos de pagamentos, considerando o tempo de financiamento do item b, você decide quitar completamente o financiamento. Quanto deverá ser pago?

[pic 2]

Após 2 anos de pagamentos, para quitar completamente o financiamento deverá ser pago R$278.443,11.

1. Qual deveria ser a entrada, no sistema SAC, para que seu financiamento fosse de 10 anos?

[pic 3]

Para que o financiamento seja de 10 anos, respeitando o comprometimento da renda, a entrada deve ser 500.000 – 207.692,31 = R$292.307,69 ou uma entrada maior, que geraria parcelas menores.

SISTEMA PRICE

1. Considerando o sistema Price, qual o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento de sua renda permite?

[pic 4]

Considerando o Sistema Price e o comprometimento máximo permitido pela renda, o tempo mínimo para a quitação da dívida é de 155 meses ≈ 12,9 anos.

1. Após 2 anos de pagamentos, considerando o tempo de financiamento do item e, você decide quitar completamente o financiamento. Quanto deverá ser pago?

[pic 5]

Após 2 anos de pagamentos, para quitar completamente o financiamento deverá ser pago R$276.088,32.

1. Qual deveria ser a entrada, no sistema Price, para que seu financiamento fosse de 10 anos?

[pic 6]

Para que o financiamento seja de 10 anos, respeitando o comprometimento da renda, a entrada deve ser 500.000 – 263.503,96 = R$236.496,04 ou uma entrada maior, que geraria parcelas menores.

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