Linhas de Créditos, Com Tabela Price e Sac (AFO)
Por: Guilherme Jamas • 30/5/2020 • Trabalho acadêmico • 1.751 Palavras (8 Páginas) • 239 Visualizações
Pesquisar linha de crédito imobiliário para imóveis acima de R$500.000,00 em 2 instituições financeiras diferentes. Não pesquisar na Caixa Econômica Federal pois o foco da instituição é nos financiamentos de imóveis de menor valor, principalmente Minha Casa Minha Vida.
Elaborar um quadro comparativo com valor máximo a ser financiado, taxas de juros anuais, tarifas, seguros e taxas efetivas cobradas por cada instituição para pagamento pelos sistemas SAC e Price.
Indicar qual das instituições analisadas oferece as melhores condições para cada sistema de pagamento. Verificar os requisitos para obter as linhas de crédito e comentar sobre as diferenças entre as instituições, apontando se os requisitos solicitados podem limitar a obteção de crédito pelos interessados.
A pesquisa deve ser feita pelos sites das instituições. É necessário indicar no trabalho os endereços eletrônicos acessados e data e horário dos acessos.
Esse estudo de caso corresponderá ao exercício nº 1 da P2 e será avaliado de 0 a 3.
Prazo máximo de entrega: 11 de novembro (mesmo para quem optar ou necessitar realizar a Prova Substitutiva)
Bancos consultados:
Banco Inter 07/11/2019 às 13 horas
Site consultado
Banco Itau 10/11/2019 às 09 horas
Site consultado
https://www.itau.com.br/creditos-financiamentos/imoveis/simulador/
*Em ambas as propostas foi considerado o financiamento de 100% de um imóvel do valor de R$500.000,00 para o intuito de residência, utilizando o tempo total de financiamento de 10 anos, negligenciando todas as propostas de seguro possíveis, optando sem por bancos sem tarifas (Itaú e banco Inter) e utilizando a TR atual apresentada ao mercado de 0% a.a.
Tabela comparativa
Instituição | Juros | Total Price | Total SAC | Taxa efetiva no período |
Inter | 7,7% a.a. | R$ 735.095,80 | R$ 707.900,00 | 47,02% PRICE 41,58% SAC |
Itaú | 7,45% a.a. | R$ 726.767,50 | R$ 701.150,00 | 45,35% PRICE 40,23% SAC |
Como vemos na tabela acima, a melhor opção é o banco Itaú, por conta de seus juros de 7,45% a.a., enquanto o seu concorrente banco Inter apresentou um juros de 7,7% a.a., quanto ao sistema de pagamento, podemos ver que em ambos os casos é preferível o sistema SAC, sendo cerca de 3,52% mais barato na melhor opção, e 3,7% mais barato na outra opção, isso ocorre por conta de juros menores no período, uma vez que a amortização no começo é muito maior, chegando a ser até 40% maior, porem as parcelas apresentadas pelo SAC também começam maior, chegando a ser 20% maior no primeiro mês, sendo uma melhor escolha principalmente para quem tem uma disponibilidade maior de pagamento de parcelas no começo, porém não tem essa mesma disponibilidade para utilizar como entrada, assim pagando menos ao tempo ao utilizar o sistema SAC, também podemos ver a diferença de 0,25% a.a., chegando a mais de 8000 reais em 10 anos. Sendo assim o sistema SAC nessa ocasião é o melhor sistema.
Condições
No financiamento imobiliário, a operação passara por análise e necessitará de aprovação de credito em ambas as instituições citadas acima, nas duas instituições há promessas de análise e retorno em até 1 hora, sendo mais fácil uma aprovação no banco Itaú, por conta de sua oferta de credito e uma grande base de clientes no sistema, assim diversificando o risco das operações para a instituição, porém, caso feito online, o banco Inter conta com um sistema mais claro e fácil de entender, com isso alguns consumidores irão tender a sua preferencia a esta instituição por conta de sua plataforma mais amigável.
*Abaixo temos as tabelas SAC e PRICE do banco Inter, e em seguida a tabela SAC e PRICE do banco Itaú, respectivamente.
SAC Inter | ||||
Ano | S. D. | Amort. | Juros. | Parcela |
0 | R$ 500.000,00 |
|
|
|
1 | R$ 450.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 38.500,00 | R$ 88.500,00 |
2 | R$ 400.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 34.650,00 | R$ 84.650,00 |
3 | R$ 350.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 30.800,00 | R$ 80.800,00 |
4 | R$ 300.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 26.950,00 | R$ 76.950,00 |
5 | R$ 250.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 23.100,00 | R$ 73.100,00 |
6 | R$ 200.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 19.250,00 | R$ 69.250,00 |
7 | R$ 150.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 15.400,00 | R$ 65.400,00 |
8 | R$ 100.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 11.550,00 | R$ 61.550,00 |
9 | R$ 50.000,00 | R$ 50.000,00 | R$ 7.700,00 | R$ 57.700,00 |
10 | R$ - | R$ 50.000,00 | R$ - | R$ 50.000,00 |
|
| R$ 500.000,00 | R$ 207.900,00 | R$ 707.900,00 |
PRICE Inter | ||||
Ano | S. D. | Amort. | Juros. | Parcela |
0 | R$ 500.000,00 |
|
|
|
1 | R$ 464.990,42 | R$ 35.009,58 | R$ 38.500,00 | R$ 73.509,58 |
2 | R$ 427.285,10 | R$ 37.705,32 | R$ 35.804,26 | R$ 73.509,58 |
3 | R$ 386.676,48 | R$ 40.608,63 | R$ 32.900,95 | R$ 73.509,58 |
4 | R$ 342.940,98 | R$ 43.735,49 | R$ 29.774,09 | R$ 73.509,58 |
5 | R$ 295.837,86 | R$ 47.103,12 | R$ 26.406,46 | R$ 73.509,58 |
6 | R$ 245.107,79 | R$ 50.730,06 | R$ 22.779,52 | R$ 73.509,58 |
7 | R$ 190.471,51 | R$ 54.636,28 | R$ 18.873,30 | R$ 73.509,58 |
8 | R$ 131.628,24 | R$ 58.843,27 | R$ 14.666,31 | R$ 73.509,58 |
9 | R$ 68.254,04 | R$ 63.374,21 | R$ 10.135,37 | R$ 73.509,58 |
10 | R$ 0,02 | R$ 68.254,02 | R$ 5.255,56 | R$ 73.509,58 |
|
| R$ 499.999,98 | R$ 235.095,82 | R$ 735.095,80 |
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