PLANEJAMENTO DE UMA OBRA RESIDENCIAL

PLANEJAMENTO DE UMA OBRA RESIDENCIAL

RESUMO

O seguimento deste trabalho é introduzir o contexto e importância do processo de planejamento na área da construção civil. Apresentando que, o sucesso e aptidão de uma execução construtiva vem por meio de um planejamento bem elaborado. Obrigando as empresas a investirem mais na área abordada para obter um maior retorno de investimento. Portanto, foi elaborado um estudo de caso de uma obra residencial, sendo uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 cozinha, garagem para 1 veículo pequeno, 1 lavanderia e 1 sala de estar. Foi produzida uma micro-programação das atividades, orçando-as e realizando seu acompanhamento semanalmente para as devidas execuções. Para que possamos saber o custo total da obra, se é viável ou não e nos prevenir de empecilhos ao decorrer da obra.

Palavras-chave: planejamento, residencial

ABSTRACT

PLANNING OF A RESIDENTIAL WORK

The follow - up of this work is to introduce the context and importance of the planning process in the area of ​​civil construction. Introducing that, the success and aptitude of a constructive execution comes through a well elaborated planning. Forcing companies to invest more in the area addressed to obtain a higher return on investment. Therefore, a case study of a residential, being a house with 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 kitchen, garage for 1 small vehicle , 1 laundry room and 1 living room. A micro-programming of the activities was produced, budgeting them and weekly monitoring for the proper executions. So that we can know the total cost of the work, whether it is feasible or not and prevent us from obstacles in the course of the work.

Keywords: planning, residential

1 INTRODUÇÃO

A construção civil é um dos principais campos de atuação que giram na economia nacional. Apesar de ser um dos maiores responsáveis por a economia do país, a área ainda está bastante desatualizada comparada com outras indústrias. Com os problemas econômicos que o país vem enfrentando, automaticamente ocorre o expressivo aumento da atividade no mercado. Condição que fez levar as empresas a adquirirem uma nova forma de lhe dar, e possuir uma nova visão sobre o planejamento de obras. Com a finalidade em introduzir que, obras planejadas, relacionam a economizar tempo, custo e prazo.

Segundo Mattos (2010) há incapacidade dos construtores na realização de um empreendimento bem executado está em diferentes graus. Pois existem empresas que planejam, mas não fazem de forma correta; outras que fazem o planejamento bem elaborado, mas não conseguem realizar seu controle do inicio ao fim; e as que mais aparecem, aquelas que levam na base da improvisação. Enquanto algumas empesas dão seu máximo no planejamento, elaborando cronogramas mais detalhados, aplicando programações semanais de serviços, garantindo um melhor acompanhamento e controle no momento da execução, outras confiam na experiência dos seus profissionais para garantir o prazo estabelecido, sem estourar o orçamento.

A obra em estudo teve sua escolha por ser objeto de trabalhos dos autores que realizaram a pesquisa. Percebe-se que o planejamento é um poderoso recurso para o sucesso da execução de um empreendimento. Nele cabem as informações do inicio ao fim do projeto, com uma maneira de possuir rápidas soluções para qualquer eventual tipo de problemas que venham a aparecer. Portanto ele que irá ditar o ritmo da obra, definindo a maneira de execução das atividades. Um planejamento deficiente é a causa de atrasos e estouros no orçamento, durante o processo construtivo.

O sistema de planejamento pode ser inserido a qualquer tipo de obra, resultando tanto as que correspondem as menores, quanto as mais difíceis e maiores obras. Neste trabalho o foco é o planejamento, que irá atuar na execução da construção de uma residência unifamiliar.

Este trabalho teve o propósito com o objetivo em registrar resultados de um planejamento que foi traçado, e colocado em prática para a execução de uma obra residencial unifamiliar de uma maneira lacônica expondo suas decorrentes fases. Definindo um micro processo de planejamento, orçamento e controle de obras na diferentes etapas que foram seguidas na construção, com um estudo factual do caso. Elaborando bibliograficamente um estudo sobre o planejamento, e identificando a importância que o mesmo consiste na vida presente do construtor. E que possa servir como exemplo para ajudar aos profissionais da área que pretendem buscar algumas informações.

2 METODOLOGIA

Para a realização deste trabalho foi proposta uma metodologia estruturada, inicialmente foi realizada uma pesquisa bibliográfica tratando sobre o tema principal que é o planejamento, e aos temas relacionados com o mesmo.

Após a pesquisa, foi realizado um estudo de caso, onde foram tratadas as orientações da pesquisa bibliográfica e analisadas no planejamento para a execução da obra citada.

A pesquisa abordada tem por finalidade em buscar e realizar a demonstração do planejamento em obra, e dos seus meios que o auxiliam, com: técnicas, orçamentos e cronogramas.

Abordando consequentemente o uso de estratégias de pesquisa, com o absoluto envolvimento do pesquisador nas circunstâncias da pesquisa realizada.

A obra colocada em estudo, e demonstração, é uma construção residencial com área 130,5m2 e área construída de 63,91 m2, sendo uma casa com dois quartos, um banheiro, uma cozinha, garagem para 1 veiculo pequeno, 1 lavanderia e uma sala de estar em um terreno plano foi utilizado uma fundação em radier com vedação de alvenaria em bloco cerâmico, telhado de madeiraTendo inicio da obra em 11/07/2016 com um quadro de funcionários de 2 pedreiros, 2 servente, 1 eletricista, 1 engenheiro, 1 mestre de obras.

Conforme mostrado na figura 3, foi inicializado no dia 18/07/2016 a limpeza do terreno e em seguida a construção do canteiro de obra e o gabarito de madeira.

Mostra algumas fazes da infa-estrutura. Iniciada em 25/07/2016 a infra-estrutura começou com a escavação de valas para a estrutura da sapata corrida com aço CA-50 6,3mm , logo em seguida foi dado inicio a armação com aço CA-60 bitola 5,0mm e 4,2mm, instalações hidrossanitária, instalações elétricas e forma do radier para sua concretagem.  

Como representado na figura 4 a elevação de alvenaria em bloco cerâmico de 6 furos com início 08/08/2016 teve uma boa execução, sem atrasos de material, tudo conforme tinha previsto. Logo após foi dando início ao telhado onde teve um atraso de material. Mas não teve influência no cronograma da obra, pois esse serviço não fazia parte do caminho crítico e poderia ter atrasado. Depois foi dado início as instalações hidrossanitárias, instalações elétricas, forro e esquadrias sem empecilhos. Tudo conforme o planejamento.