O ORÇAMENTO PLANEJAMENTO OBRAS

Noções de

Orçamento e Planejamento de Obras

(Notas de aula - última revisão em 22/08/2008)

Marco Aurélio Stumpf González

Professor da Unisinos (www.exatec.unisinos.br/~gonzalez/index.html) Doutor em Engenharia

UNISINOS

Universidade do Vale do Rio dos Sinos

Ciências Exatas e Tecnológicas

São Leopoldo – 2008

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Sumário

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Dr. Marco Aurélio Stumpf González – 2008

INTRODUÇÃO................................................................................................................3[pic 2]

Características da construção civil ................................................................................4

O processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário ...............................4

Planejamento .............................................................................................................6

Orçamento.................................................................................................................7

DOCUMENTOS RELACIONADOS COM OBRAS....................................................................8

Projeto ......................................................................................................................8

Orçamento.................................................................................................................9

D     Orçamento paramétrico....................................................................................9

D     Orçamento para registro da incorporação em condomínio (NBR 12721).............. 10

D     Orçamento discriminado................................................................................. 10

Discriminação orçamentária....................................................................................... 11

Especificações Técnicas............................................................................................. 11

Caderno de encargos ................................................................................................ 12

Memorial descritivo................................................................................................... 12

Manual do proprietário.............................................................................................. 13

Memória justificativa do projeto ................................................................................. 13

Cronograma............................................................................................................. 13

Exercícios................................................................................................................. 13

ORÇAMENTO PARA INCORPORAÇÃO (NBR 12721).......................................................... 14

Documentos para o registro da incorporação .............................................................. 14

Requisitos para o orçamento pela Norma NBR 12721................................................... 15

Custo Unitário Básico ................................................................................................ 16

Área Equivalente de Construção................................................................................. 17

Exercícios................................................................................................................. 19

ORÇAMENTO DISCRIMINADO ....................................................................................... 20

Organização para realização de orçamentos................................................................ 21

Quantificação e critérios de medição .......................................................................... 22

D     Critérios de medição ...................................................................................... 22

D     Planilhas para levantamentos.......................................................................... 25

Insumos (materiais, mão-de-obra, equipamentos)....................................................... 29

Composições unitárias de custos de serviços............................................................... 30

D     Obtenção das composições............................................................................. 31

Benefícios e despesas indiretas (BDI) ......................................................................... 32

INSTRUMENTOS PARA ANÁLISE DE CUSTOS NA FASE DE PROJETO................................. 34

Análise de custo baseada em relações geométricas ..................................................... 34

Parâmetros de referência .......................................................................................... 36

AVALIAÇÃO DOS CUSTOS NO CICLO DE VIDA................................................................ 38

PROGRAMAÇÃO DE OBRAS ........................................................................................... 40

Definição das atividades e sua seqüência.................................................................... 41

Etapas do trabalho de programação ........................................................................... 41

Durações e equipes .................................................................................................. 42

Otimização da programação: tempos, equipes e recursos financeiros............................ 42

Cronograma físico-financeiro ..................................................................................... 42

Programação com cronograma de barras (Gantt) ........................................................ 43

Programação com PERT-CPM..................................................................................... 43

BIBLIOGRAFIA............................................................................................................. 46