O Termo de Abertura Projeto

Casa Container Sustentável - Termo de Abertura

CASA CONTAINER SUSTENTÁVEL
Termo de Abertura
PREPARADO POR	REVISADO POR	VERSÃO	DATA

• Resumo das condições do projeto e sua finalidade

O projeto casa container sustentável foi pensado como uma alternativa inovadora de moradia, mais limpa e sustentável, seu diferencial é a utilização da metodologia da construção a seco e enxuta reduzindo os impactos ambientais.

Em resumo o projeto tem por finalidade construir casas sustentáveis com utilização de containers visando diminuir o impacto ambiental.

• Justificativa do projeto

Em função do longo prazo durante o processo de execução da casa convencional, alto custo de materiais de construção, deficiência de mão de obra qualificada, e alta geração de resíduos durante a etapa construtiva, surge a necessidade de construir uma casa que cause menos impactos ao meio ambiente, com menor tempo na execução, com redução de até 80% na geração de resíduos durante o processo construtivo, e redução de custo de até 30% se comparado à construção convencional. 

• Objetivo do projeto

Construir uma casa modular utilizando containers e mecanismos, para que este seja um ambiente cada vez mais sustentável atendendo o cliente em um curto espaço de tempo e reduzindo os impactos ambientais.

• Principais Partes Interessadas

• Cliente final
• Prefeitura
• Equipe de Projeto
• Patrocinador
• Fornecedores dos materiais (incluindo o container e o Projeto de elétrica)

• Necessidades básicas do trabalho a ser realizado

Para a execução, será necessário obter o projeto executivo, realizar a aquisição dos containers reefer de 40 pés, contratar profissionais habilitados para realização dos recortes, regularizar o terreno onde serão instalados os containers, contratar caminhão munck ou guindaste para posicionamento. Após a instalação/posicionamento dos containers, serão realizadas as instalações dos revestimentos, esquadrias (portas e janelas), instalações elétricas (painéis de energia solar) e hidráulicas, considerando um sistema de reaproveitamento de água.

• Descrição do projeto

1. Produto do projeto

Construção de uma casa container sustentável.

1. Resumo do Cronograma de Marcos do projeto

• Elaboração do Projeto
• Cotação no mercado;
• Aquisição de materiais;
• Implantação do Projeto:

• Entrega da terraplanagem;
• Entrega da base para container em concreto armado;
• Entrega da montagem e corte do container;
• Entrega da instalação das esquadrias;
• Entrega da instalação hidrosanitária;
• Entrega das instalações elétricas;
• Entrega da instalação do telhado verde.

• Entrega da casa para o Cliente;

1. Risco Geral do projeto

• O cliente não obter aprovação da Prefeitura;
• Os materiais para a construção não serem entregues a tempo;
• Comprar container contaminado;
• Indisponibilidade de equipe de montagem dos módulos habitacionais;
• Atraso na montagem dos containers;
• Problema logístico para entrega dos containers.

1. Recursos financeiros Inicialmente pré-aprovados

Custos por grupo de entrega:

• Projeto – R$ 7.000,000
• Aquisição do Container reefer de 40 pés - R$ 15.000,00 cada x 3 = R$ 45.000,00
• Recortes feitos nos contêineres por profissionais especializados - R$ 5.000,00
• Nivelamento do terreno com infraestrutura básica - R$ 6.000,00
• Contratação munck ou guindaste - R$ 4.000,00
• Montagem e construções gerais (revestimentos, esquadrias, elétrica e hidráulica) - R$ 30.000,00
• Acabamentos finais/paisagismo - R$ 8.000,00
• Outros custos/despesas extras - R$ 20.000,000

Total geral: R$ 125.000,00

• Registro de Premissas Iniciais do Projeto

1. Premissas Iniciais

• O terreno onde a casa será construída deverá ser plano;
• O terreno deve estar de posse do cliente final;
• Os módulos devem ser entregues no local da obra;
• A regularização do terreno junto à prefeitura deverá ser realizada pelo cliente;
• O container deve ser de 40 pés;
• Obedecer a NBR;
• A equipe de montagem deverá  ter no mínimo 3 anos de experiência;
• O local da obra deverá possuir infraestrutura adequada.

1. Restrições Iniciais

• Não utilizar container contaminado;
• O container não pode possuir avarias;
• Os funcionários não podem estar trabalhando em paralelo com outra obra;
• Os impactos não poderão ser significativos de acordo com a legislação ambiental;
• A altura do container não deve ultrapassar 6 metros;

• Administração

• Necessidade inicial de recursos

A equipe do Projeto deverá ser composta por pelo menos 1 Engenheiro (sendo este do segmento Civil),  analistas,  projetistas, e Gerente de projeto.

• Necessidade de suporte pela organização

Não existe necessidade de apoio organizacional. Trata-se de um projeto isolado.

• Controle e gerenciamento das informações do projeto

O gerente do projeto é responsável pelas informações do projeto. Elas devem estar armazenadas em um banco de dados, e as mais relevantes devem ser ordenadas e inseridas em um site.