OS CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS

CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS

A logística é um dos setores-chave para o sucesso da empresa. O condomínio logístico faz parte da solução nesta área, ajudando a simplificar o processo e aumentar a competitividade.

O aumento da produção trouxe algumas dificuldades logísticas, pois não é fácil e barato encontrar locais de fácil acesso para estabelecer distribuidores ou armazéns. Por conta dessa dificuldade, é necessário investir em uma área de distribuição comum, que pode ser utilizada por várias empresas e permite o compartilhamento de custos.

Sabe-se que o condomínio logístico é uma área fechada com infraestrutura de serviços compartilhados (terminais de entrada e saída de cargas, espaço de armazenamento, equipamentos móveis leves e pesados). Pode fornecer serviços a uma ou várias empresas ao mesmo tempo.

A distribuição destes condomínios está concentrada em áreas estratégicas do território, com fácil acesso às principais rodovias e próximo a áreas de concentração industrial. Os condomínios conectam a cadeia de produção industrial, promovem a circulação da produção e aceleram a reprodução do capital.

Através do condomínio logístico, o espaço pode ser utilizado de forma mais ampla, prática e flexível nas operações logísticas. A cadeia produtiva torna-se mais eficiente e agiliza o processo produtivo, exigindo maior agilidade e integração na cadeia logística.

As empresas que buscam esses projetos buscam outros serviços além de armazenamento e distribuição eficientes que possam aumentar e melhorar o desempenho dos processos logísticos de forma cada vez mais eficaz e eficiente.

Segundo Finatti (2009, p. 14-15):

(...) há condomínios primordialmente articulados para as etapas de armazenagem e distribuição das mercadorias que são, via de regra, condomínios de galpões modulares e, por atenderem as chamadas operações logísticas foram aqui denominados condomínios logísticos. (Finatti, 2009, p. 14-15)

Conforme o blog Longa (2019), o condomínio logístico é uma construção que tem como objetivo a armazenagem e operação logística de várias empresas em um mesmo local. Cada organização se instala em galpões adequados às suas operações e as despesas do ambiente são divididas. Desse modo, ele contribui para o melhor escoamento das mercadorias e produtos.

De acordo com o blog eSales (2019), o condomínio conta com segurança e infraestrutura de serviços compartilhado, que abrange os serviços de manutenção e demais necessidades. Ele pode oferecer portaria, segurança, serviços de limpeza e jardinagem. Além disso, traz outras melhorias na estrutura, como amplo estacionamento, refeitório e salas.

Segundo Mariante (2017, p. 21), os condomínios logísticos podem ser definidos como:

Áreas de armazenagem de forma consolidada ou segregada, utilizando espaços que podem ser divididos com várias empresas, ou utilizados por única empresa, com o objetivo de atender demanda ou proporcionar ganhos de escala para operadores logísticos, transportadoras, indústrias e varejistas, atendendo necessidades de armazenagem, distribuição, consolidação de cargas e transbordo de veículos. (Mariante, 2017, p. 21)

Portanto, o condomínio logístico pode ser entendido como um conjunto de armazéns, com infraestrutura completa de armazenamento e distribuição de cargas, além de flexibilidade de ocupação, segurança e infraestrutura de serviços compartilhados.

Tachibana (2013), diz que as empresas com potencial de interesse na instalação em condomínios logísticos, tendem a aplicar os conceitos técnicos da logística e cadeia de suprimento, para uma melhor tomada de decisão.

Segundo o autor mencionado acima, as incorporadoras devem prover uma resposta imediata para o stakeholders para os seguintes itens:

• Localização estratégica para as diversas rotas de transporte logístico;
• Facilidade de transporte público;
• Disponibilidade de mão de obra qualificada;
• Disponibilidade de serviços;
• Fácil locomoção para funcionários;
• Proximidade com centros consumidores;
• Proximidade de fornecedores de matéria-prima ou cliente final;
• Disponibilidade de incentivos fiscais;
• Localização estratégica para implantação de matriz ou sede.

Em relação as infraestruturas que o empreendimento oferece, Tachibana (2013) descreve os principais itens que as empresas avaliam quando procuram um condomínio logístico, são elas:

• Condições de densidade populacional do empreendimento;
• Dimensionamentos dos pátios de manobra para caminhões e para a circulação de mercadorias;
• Disponibilidade de vagas de estacionamentos para caminhões e carros dos funcionários;
• Condições de estrutura de suporte no condomínio, (portarias sincronizadas com as operações, restaurantes, áreas suportes para funcionários; ambulatório médico);
• Segurança: sistemas de vigilância e estrutura empregada nas áreas comuns do condomínio (monitoramentos por câmera, condições das cercas, alarmes e equipamentos das portarias).

De acordo com à Revista Logística (2011) as vantagens para as empresas se instalarem nesses espaços são as seguintes:

• Rateio de custos com segurança, portaria (controle de acesso), manutenção, limpeza e jardinagem das áreas comuns;
• Flexibilidade de ocupação, pois em um mesmo condomínio é possível utilizar um galpão inteiro ou um módulo do armazém. Dessa forma, os condomínios logísticos possam atender empresas dos mais diversos portes e setores;
• Possibilidade de adaptar a necessidade atual dentro de um galpão modular;
• Imagem corporativa para seus clientes;
• Utilização das áreas de apoio, como refeitório, cafeterias, salas de reunião, salas de treinamento, auditório, ambulatório etc.;
• Flexibilidade de expansão no mesmo local;
• Redução no custo de seguro dos bens, devido à forte segurança do condomínio;
• Facilidade de uma administradora cuidando da gestão do condomínio etc.;
• Redução de custos com transporte e logística, favorecida pela localização estratégica;
• Troca de conhecimento devido à proximidade física das empresas;
• Especialização da empresa somente na atividade principal;
• Visibilidade, o condomínio torna-se referência na região.

De acordo com Braga (2013), os condomínios logísticos também podem ser classificados de acordo com sua utilização em 4 tipos, apresentado no Quadro abaixo:

Classificação	Descrição
Armazéns	Projetado em modulações que permitem receber estruturas portapaletes, atendendo a demanda de atacadistas, operadores logísticos, entre outras empresas;
Cross Docking	Projetado para movimentação de carga sem considerar estocagem, funcional as transportadoras;
Misto	Armazéns com propósitos diversos, servindo aos propósitos de Centros de Distribuição de grandes redes de varejo;
Industrial “Plug & Play”	Preparado para ser customizado podendo ser utilizado por vários tipos de indústrias.

Fonte: Braga (2013)