ATPS Economia

SUMÁRIO

INTRODUÇÃO                                    _                                                     3

1. O RAMO DO NEGÓCIO                            _                                             4
2. O DIMENSIONAMENTO DOS CUSTOS                                                         5

1. FORMAÇÃO DE PREÇO DE VENDA                          _                                 5
2. ANALISANDO CUSTOS E FORMAÇÃO DE PREÇOS DE VENDA     _              5

1. Objetivos                                                                            _              6

2.2.2 Posicionamento                                                                              6

1. OS FATORES QUE INFLUENCIAM A DINÂMICA ECONÔMICA                      7
2. AS FERRAMENTAS DE POLÍTICA MONETÁRIA E POLITICA FISCAL          _             12

CONSIDERAÇÕES FINAIS         _                                                          _             14

REFERENCIAS                                                                                     15

INTRODUÇÃO

A economia consiste na produção, distribuição, e consumo de bens e serviços.

Ela geralmente é divida em dois grandes ramos: a microeconomia, que estuda os comportamentos individuais, e a macroeconomia que estuda o resultado agregado a vários tipos de resultados agregados.

Quando falamos em economia, não podemos deixar de fora a cenário da crise econômica mundial, a qual vem afetado muitos países desde de 2008.

O que comprometeu muitos países foi a facilidade de crédito financeiro, a redução na taxa de juros e despesas financeiras. O financiamento de imóveis eram feitos nas maioria das vezes conjugados à emissão de cartões de crédito, concedidos a famílias que as quais os bancos já sabiam que não possuíam uma renda familiar suficiente para arcar com suas prestações.

O que causou a crise no mercado imobiliário de 2008 à 2009 foi o motivo pelo qual os bancos ignoraram fatores como salários por hora e extrato de conta, como causa e efeito, acabou gerando cálculos prudentes de gastos oferecidos.

Alguns economistas defendem a ideia de que a crise não afetara o Brasil significativamente. Atingindo ou não, em maior ou menor grau, o efeito mais imediato que o atingiu foi à baixa das cotações em ações da bolsa de valores.

Durante o Governo de FHC o Brasil realizou profundas reformas econômicas, implementando sistemas mais rígidos quanto ao controle financeiro da economia domestica, o que o manteve menos exposto a contaminação sistêmica do mercado financeiro mundial.

        O Secovi-RS revelou dados estatísticos sobre o setor imobiliário em 2011 que indica que o Rio Grande do Sul cresceu aproximadamente 4,50% e a FEE mostra que o estado avançou 4,90%, ou seja, o PIB do Rio Grande do Sul obteve um acréscimo de 6,65% e a construção civil também sofreu um acréscimo de 5,90% em relação ao ano anterior.

A pesquisa revela que os investimentos feitos no Rio Grande do Sul para destinação dos recursos do setor da construção de habitações, teve um aumento significativo no mercado imobiliário. Uma das responsáveis pelo aumento do setor foi a taxa de desemprego, também foi apontada pelo Secovi-RS, Em acentuada queda, o nível de desemprego no estado, caiu de 9,10% em 2010 para 7,50% em 2011.

1. O RAMO DO NEGÓCIO 

O Mercado de imóveis no estado do Rio Grande do Sul está apresentando um crescimento bastante intenso, assim como em várias outras regiões do País.

A cada ano, os resultados nas vendas de imóveis vêm sendo superados, comparados com o mesmo período do ano anterior. A venda de imóveis novos na região Metropolitana de Porto Alegre teve um crescimento de 20,68% no mês de abril, comparado com o mesmo período do ano passado e até maio de 2012 foi registrado um crescimento de 203% nos números de imóveis lançados, em comparação com esse mesmo período no ano anterior.

Com esse cenário, outros segmentos crescem em paralelo, como é o caso da construção civil, que cresceu 10% nos últimos 6 meses.

 Segundo o Sinduscon-RS, hoje estão a venda em torno de 333 empreendimentos imobiliários, totalizando 8.423 novas unidades habitacionais, o que representa um crescimento de 28,15% em relação ao mesmo período do ano passado,  segundo conclusão do 15º Censo do Mercado Imobiliário, elaborado pelo Sinduscon/RS e cujos resultados foram divulgados no dia 4 de setembro pelo presidente da entidade, Paulo Vanzetto Garcia, durante entrevista coletiva à imprensa realizada no Hotel Plaza São Rafael

Segundo pesquisa sobre tendências do Mercado Imobiliário, na região de Porto Alegre, conforme o site: www.agenteimóvel.com.br, : O preço mediano por metro quadrado em Porto Alegre, RS aumentou 2.2% para R$ 4.079 em relação ao mesmo período do mês passado. Durante o mesmo período o preço mediano dos imóveis anunciados em Porto Alegre, RS reduziu 3.1%, ou R$ 17.487 para R$ 545.691. O número total de imóveis anunciados reduziu 39.7% para um total de 2.072 anúncios

Na região de Santa Maria, existem muitos lançamentos imobiliários, com apartamentos de até 4 dormitórios e casas em condomínios fechados, que são financiados pelo banco ou direto com a construtora. As condições de financiamentos imobiliários oferecida pelo mercado hoje, permitem que muitas pessoas adquiram seus imóveis na planta e a flexibilidade de pagamento aumentou bastante a procura pelas categorias C e D da população.