Projeto Integrado Multidisciplinar – PIM II Gestão Financeira

Universidade Paulista – UNIP Instituto de Ciências Sociais e Comunicação

Projeto Integrado Multidisciplinar – PIM II Gestão Financeira

São Paulo

2017

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Brunna Alves Guimarães RA N2181G-6 Fabio Cavalcante da Silva RA: N20658-6 Rodrigo Favero Garcia RA: T4492H-1 Samuel Alves Rodrigues RA: D4634F-1 Thiago Barbosa da Silva RA: D4719H-7

Projeto Integrado Multidisciplinar – PIM II

Trabalho de conclusão de semestre, em busca da obtenção do certificado de conclusão do curso de Gestão Financeira, apresentado à UNIP.

São Paulo 2017

Orientador: Profo Antônio Guerra

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Sumário

Introdução .............................................................................................. 1 Introduction ............................................................................................ 2 Balanço Patrimonial .............................................................................. 3 Demonstrações de Resultado (DRE) ................................................... 4

1. Apresentação da Empresa .................................................................... 5

2. Fundamentos da Gestão Financeira ................................................... 5

3. Contabilidade........................................................................................11

4. EstatísticaAplicada..............................................................................12

5. AnálisedeDemonstraçõesFinanceiras.............................................18

6. DinâmicadasRelaçõesInterpessoais................................................24

7. Orçamento Empresarial ......................................................................... 24

Conclusão ............................................................................................... 37 Conclusion .............................................................................................. 38

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Introdução

Neste trabalho, levantamos informações sobre a Incorporadora Hausbau, ela não possui o capital aberto e tem como segmento o ramo imobiliário, mais precisamente, empreendimentos de médio e baixo padrão em sua maioria incluídos no programa Minha Casa Minha Vida.

A receita da Hausbau vem no decorrer da obra dos empreendimentos, via taxas que são retiradas mensalmente da conta dos empreendimentos. São elas:

- Taxa de Administração da Carteira de Clientes (2%) - Taxa de Incorporação (4%)

São retirados 6% diretamente da Receita bruta mensal do Empreendimento que tem como origem a carteira de clientes que compraram os apartamentos e o repasse de financiamento, liberado de acordo com a evolução da obra, mensalmente, na conta do empreendimento.

A Hausbau já realizou o sonho de mais de 650 famílias, mais precisamente, 2 empreendimentos em São Paulo e Interior e já possui mais dois projetos recém lançados em vias de iniciar suas construções.

Entramos na empresa e acompanhamos sua rotina para descobrir seu funcionamento, forma de gestão e situação atual.

Abaixo as relaciono os principais assuntos abordados:

Fundamentos da Gestão financeira - Forma de tributação, forma de gerenciamento da contabilidade, estrutura Organizacional da empresa.

Contabilidade – Balanço Patrimonial, DRE, Importância da contabilidade ao departamento Financeiro da e suas funções.

Análises Financeiras - Análises de liquidez, endividamento, Análises Verticais taxa de insolvência da Hausbau.

Estatística - Perfil dos colaboradores e valor de mercado.

Orçamento – Forma de receita, controle de orçamento.

Relações Interpessoais - Código de ética e conduta, benefícios oferecidos aos

colaboradores, gestão de conflitos e muito mais.

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Introduction

In this work, we raise information about the Hausbau Incorporadora, it does not have the public and has as segment the real estate branch, more precisely, medium and low standard enterprises mostly included in the Minha Casa Minha Vida program.

Hausbau's revenue comes in the course of the work of the enterprises, via fees that are withdrawn monthly from the enterprise account.

Are they:

- Management Fee for the Client Portfolio (2%) - Merger Rate (4%)

6% are deducted directly from the monthly Gross Revenue of the Enterprise, which originates from the portfolio of customers who purchased the apartments and the transfer of financing, released according to the evolution of the work, monthly, in the account of the enterprise.

Hausbau has already realized the dream of more than 650 families, more precisely, two developments in São Paulo and Interior and already has two more recently launched projects in the process of starting their construction.

We enter the company and follow its routine to discover its operation, management form and current situation.

Here are the main topics covered:

Fundamentals of Financial Management - Form of taxation, form of accounting management, organizational structure of the company.

Accounting - Balance Sheets, DRE, Importance of accounting to the Financial department and its functions.

Financial Analysis - Analysis of liquidity, indebtedness, Vertical Analysis Hausbau insolvency rate.

Statistics - Employee profile and market value.

Budget - Form of revenue, budget control.

Interpersonal Relations - Code of ethics