O ORÇAMENTO E PLANEJAMENTO

1. ORÇAMENTO E PLANEJAMENTO

Orçamento trata-se da previsão do custo de determinado produto ou serviço, além dos prazos e as condições necessárias para sua realização. Segundo Mutti (2008), no caso da construção civil, orçamentar é quantificar custos e durações dos insumos, mão de obra e equipamentos necessários para a execução de uma obra.

 1.1 Objetivos

Objetivo Geral

Elaboração do orçamento e da programação de uma edificação residencial multifamiliar no município de Itaocara - RJ.  

Objetivos Específicos

Levantamento de quantitativos e composição de custos para elaboração do orçamento detalhado;

1.2 Limitações

Foi estipulado um limite de 7.500.000,00 ( sete milhões e quinhentos mil).

1.3 Custos

O  total da soma dos insumos (mão de obra, materiais e equipamentos) necessários à realização de dada obra ou serviço. Constitui-se no valor pago pelos insumos. É o gasto relativo ao bem ou serviço utilizado na produção de outros bens ou serviços. (MUTTI, 2008) Uma das formas de classificação dos custos é classificá-los como diretos ou indiretos. O direto pode ser relacionado diretamente ao produto, através de uma medida de consumo, como os serviços em obra, os materiais e equipamentos. Já o indireto é aquele que se faz necessário a presença de algum fator de rateio para a sua determinação, podendo-se citar as instalações auxiliares, administração e manutenção da obra, entre outras. (MUTTI, 2008).

 

1.4 Encargos sociais

Durante a orçamentação de um serviço, cabe ao construtor atribuir à hora de cada insumo de mão de obra o custo que ele realmente representa para a empresa. O custo de um operário para o empregador não se confunde com o valor das horas trabalhadas. É um valor bastante superior. Isso porque não é só o salário que constitui o ônus do empregador - este arca com diversos encargos sociais e trabalhistas impostos pela legislação e pelas convenções do trabalho, que se somam ao salário-base ao qual o funcionário faz jus. (MATTOS, 2006).  

1.5 BDI

O Benefício de Despesas Indiretas, ou BDI, tem como objetivo calcular, de forma expedita, o preço de uma obra ou serviço, em função dos custos diretos orçados, de forma a garantir a margem de lucro desejado (MUTTI, 2008). Segundo Ávila e Jungles, é importante lembrar que o BDI é composto também pelos custos administrativos e financeiros da empresa em questão, do lucro desejado, do risco do empreendimento e dos tributos ao qual o processo está sujeito, concluindo que cada empresa deve ter seu próprio BDI, considerando suas particularidades. O BDI é aplicado no custo direto, para a obtenção do preço final de venda.

1.6 Planejamento

O planejamento de uma obra segue passos bem definidos. Em cada passo, coletam-se elementos dos passos anteriores e a eles se agrega algo (MATTOS, 2010).

Os passos são:

 Identificação das atividades;

 Definição das durações;

  Definição da precedência;

 Montagem do diagrama de rede;

  Identificação do caminho crítico

;  Geração do cronograma.

2 Memorial Descritivo

EDIFICIO MULTIFAMILIAR  

Itaocara-RJ

Rua Cicanor Rubim

 

1 INTRODUÇÃO  

Este Memorial Descritivo tem por objetivo estabelecer a sequência dos serviços para a execução do edifício que possui 5154,66 m² de área construída. Distribuídos em dois edifícios, com 05 pavimentos cada, sendo o térreo de garagem com 16 vagas interna de garagem e o segundo pavimento até o quinto com 04 apartamentos em cada andar.

2 DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO  

2.1 Apartamentos  

Serão dois tipos de apartamentos tipos, o de 3 quartos e o de 2 quartos, sedo que cada apartamentos possuirá, suíte, sala de estar/jantar, sacada, cozinha/área de serviço.

2.2Estacionamento  

O edifício possuirá 16 vagas internas para veículos em cada edifício, totalizando 32,sendo uma para cada apartamento, e 10 vagas fora do edifício para uso geral.

3 ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO

A execução da fundação, pilares, vigas e lajes requer o acompanhamento criterioso das especificações do Projeto estrutural.  

Resumo dos Materiais

	Vigas	Pilares	Lajes	Escadas	Fundações	Total
Peso total + 10% (kg)	CA50	10237.4	5477.4	11279.4	1751.9	4230.2	32976.3
CA60	1741.1	1759.4	5908.1	35.7		9444.3
Total	11978.5	7236.9	17187.5	1787.5	4230.2	42420.6
Volume concreto (m³)	C-25	142.2	74.1	300.0	9.5	59.4	585.2
Área de forma (m²)	2008.0	1022.2	2742.5	96.2	77.2	5946.1
Consumo de aço (kgf/m³)	84.2	97.6	57.3	188.7	71.2	72.5

6 VEDAÇÕES  

A edificação possui vedações em alvenaria de tijolos cerâmicos. O assentamento será efetuado com argamassa preparada in loco. Será utilizada alvenaria de tijolo cerâmico nos muros que contornam a edificação.