OS PROMOTORES IMOBILIÁRIOS

Os promotores imobiliários são os que transformam o capital financeiro em imóveis. São eles que incorporam e financiam, promovem estudos de viabilidade técnica, Constroem e comercializam prédios, condomínios, residências, bairros, loteamentos, etc.

Seu maior interesse em produzir habitações de alto padrão em locais onde a terra é mais valorizada, em lugares com mais status.

 

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PROMOTORES IMOBILIÁRIOS

Transformam o capital em mercadoria, em imóvel.

São agentes que:

*Incorporam

* Financiam

* Promovem estudos de viabilidade técnica

* Constroem e comercializam prédios, condomínios, residências, bairros.

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PROMOTORES IMOBILIÁRIOS

*Possuem maior interesse em produzir habitações de alto padrão

*Inclusive residências secundárias em áreas de lazer

*Terras com preços maiores /alto status do bairro

*Locais de fácil acesso, segurança e eficiência dos meios de transportes,

*Locais com belezas naturais ou socialmente produzidas.  

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PROMOTORES IMOBILIÁRIOS

*Não tem interesse em produzir habitações populares

 *Produzem quando é rentável

*Quando a demanda por habitações populares é muito grande

*Utilizando-se de créditos e subsídios governamentais

*BNH, as COHABS, e fundos financeiros como o FGTS.

*Acaba sendo viável, pois ajuda a amortecer as crises cíclicas da economia.

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O ESTADO

*3 níveis federal, estadual e municipal.

*Atua na organização espacial da cidade

*É um agente de regulação do uso do solo

*Disponibiliza diversos serviços públicos

*Atua como grande industrial, consumidor de espaço e de localizações específicas

*Proprietário fundiário

*Também é promotor imobiliário através de órgão como a Cohab

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OS GRUPOS SOCIAIS EXCLUÍDOS

*Tem pouco acesso a habitação digna devido à baixa renda

*Habitam:

-cortiços densamente ocupados;

-casas produzidas pelo sistema de autoconstrução em loteamentos periféricos

-conjuntos habitacionais produzidos pelo estado

-favelas

*Se tornam modeladores do espaço, principalmente com a criação das favelas.