RELATÓRIO TÉCNICO REFERENTE ÀS NORMAS APLICÁVEIS ÀS FASES CONSTRUTIVAS DE UMA OBRA

UNIVERSIDADE NILTON LINS

AMANDA CHAVES

HELLEN PIMENTA

LUCAS DAVID

NÁGELA IBRAHIM

RELATÓRIO TÉCNICO REFERENTE ÀS NORMAS APLICÁVEIS ÀS FASES CONSTRUTIVAS DE UMA OBRA

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Manaus

2017

Introdução

Depois da finalização de um projeto, ou seja, ao término das etapas de uma obra, surge a necessidade de realizarmos o orçamento da obra e para isso devemos ter conhecimento das etapas que envolvem a construção de uma edificação.

Hoje em dia já existem diversos programas que fazem esse cálculo de forma mais direta, mas para que isso seja possível, os profissionais precisam saber na prática quais são as etapas de uma obra e como fazer o orçamento de construção de uma edificação.

FASES CONSTRUTIVAS DA OBRA

Para iniciar uma obra e chegar na execução dos serviços, passará por etapas, com:

1. Projeto de arquitetura:

O início de tudo, é a partir dele que se desenvolvem todas as atividades de projeto, planejamento, orçamento e construção. A parte da contratação formalizada em um contrato, o arquiteto irá marcar uma reunião para conhecer o perfil do morador e formará o programa de necessidade. Para que na próxima reunião ele mostrará uma planta baixa humanizada, e imagens em 3D de um ambiente interno. Ser for aprovado, será desenvolvido o projeto técnico, de acordo com as normas técnica da cidade.

Serviços a serem contratados:

• Arquiteto(a) para desenvolvimento do projeto;
• Engenheiro, Mestre de Obras ou Empresa Construtora para executar a Obra;

É importante também nesta fase contratar serviços para Inspeção e Sondagem do terreno

1.  Projetos complementares:

Esta etapa o morador contratará os projetos de estrutura, instalação elétrica, hidros sanitária, telefone e internet. É importante também nesta fase contratar serviços para Inspeção e Sondagem do terreno.

1. Elaboração do orçamento da obra:

Etapa que saberá o preço do serviço. Caso peça o projeto executivo, essa etapa estará descrita. Se não tiver o projeto executivo, descreva todo os materiais que será usado na obra, e faça um levantamento quantitativo. .

1. Serviços preliminares (início da obra):

Com os projetos desenvolvidos e aprovados, com o orçamento estimado, e ainda com o cronograma físico e financeiro elaborado, e conhecido o prazo de execução e a quantidade de cada serviço, bem como a relação de equipamentos e as instalações mínimas e provisórias necessárias, tem-se condições de dimensionar e dar uma sequência racional das atividades. E em seguida, fazer as instalações iniciais (canteiro, ligações de água, energia, etc.), terraplanagem, locação da obra e assim por diante..

1. Fundações ou infraestrutura:

Estas serão definidas, ainda na fase de estudos, onde o projeto e o cálculo estrutural, é desenvolvido após a análise geológica do terreno. Nesta fase, de suma importância, a execução será mais favorável nos períodos de menor chuva, quando o consumo de aço (vergalhões), brita, areia e cimento, madeiramento para as formas, entre outros, são descritos no Projeto de Forma e Armação, onde elementos tais como as brocas, as sapatas, as cintas e os baldrames lá estarão dimensionados e quantificados..

1. Estrutura:

O especialista escolherá o adequado entre concreto armado o convencional ou protegido, alvenaria estrutural e estrutura metálica. Neste será definido pilares, vigas, vergas, lajes, entre outras e o seu escoramento.

1. Parede e vedação:

É a etapa de execução de alvenarias, chapisco, emboço ou reboco. Os serviços serão executados, rigorosamente, de acordo com o projeto e desenhos detalhados.

1. Telhado e forro:

São dívida em duas partes, a estrutura, composta de vigas e placas estruturais que suportam seu peso próprio, o peso da cobertura e a estrutura do forro interno, além de cargas de vento e chuva. A estrutura de telhado pode ser de madeira ou de aço dependendo do projeto. A outra parte é cobertura, que é parte externa do telhado, a que deve ser impermeável e resistente à ação de intempéries. Podem ser especificadas telhas cerâmicas, metálicas, de fibrocimento, de concreto ou asfálticas e ainda mantas impermeabilizantes.

1. Acabamento e revestimento:

Etapa de assentamento de pisos cerâmicos, porcelanato, pisos laminados, azulejos e granitos.

1.  Esquadrias: 

São portas e janela, sendo metálica, alumínio, madeira, PVC e vidro temperado.

1. Pintura e textura:

Prepara a parte interna e externa, como prepara o piso e teto, aplicar o selador, aplicar massa corrida e aplicar a pintura com tinta acrílica. Deve-se definir qual o melhor acabamento e o padrão a serem aplicados em diversas modalidades.

1. Louças e metais:

Instalação de lavabos, box de banheiro e armários. A sua instalação de rede de água fria ou quente, e de esgoto primário ou secundário, hoje é regida por legislação específica, de modo a proteger sempre o meio ambiente, por mais simples do que se possa imaginar..

1. Área externa e paisagismo:

Piscina, quadra, grama, gradil, churrasqueira e jardins.

1. Limpeza final: 

Limpar o ambiente interno e externo para entrega. Normalmente, contrata-se um serviço especializado para estes fins.

Normas Técnicas Aplicadas nas Etapas da Obra

• Norma 12722:

Discriminação de serviços para construção de edifícios – procedimentos. Esta Norma discrimina os serviços técnicos necessários à elaboração de planejamento, projetos, fiscalização e condução das construções, destinados especialmente às edificações de propriedade pública ou privada, residenciais, comerciais, industriais ou agrícolas.

• NBR 15575-1:2013:

Edificações habitacionais — Desempenho – Requisitos gerais. A proposta deste guia é auxiliar os profissionais de forma prática e simples, porém efetiva, esclarecendo os pontos nebulosos, e conduzi-los ao projeto como um produto de qualidade técnica, consistência e de inquestionável valor.

• NBR 11706/2004:

Norma técnica que define padrões para vidros na construção civil.

• NBR 13531/1995:

Trata sobre a elaboração de projetos de edificações.

• NBR 14037/1998 :

Diz respeito à operação, uso e manutenção de edificações.

• NBR 13867/1997:

Fala sobre o revestimento interno de paredes e tetos com pasta de gesso.