Avaliação de imóveis

1 – SOLICITANTE

VANDA LIMA DA SILVA

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VISTA DO IMÓVEL AVALIADO

LOCALIZAÇÃO AV CAPITAO JULIO BEZERRA , Nº 2209, BAIRRO 31 DE MARÇO. BOA VISTA - RR.

2. ÍNDICE

1- Solicitante e endereço do imóvel em avaliação..........................................pag.  01

2- índice............................................................................................................pag. 02

3- Objetivo........................................................................................................pag. 03

4- Número do parecer......................................................................................pag. 03

5- Da competência/ ABNT- NBR 14653..........................................................pag. 05

6- Abreviaturas.................................................................................................pag. 06

7- Preliminares / vistoria...................................................................................pag. 07

8- Descrição do imóvel.....................................................................................pag. 08

9- Características da região/ melhorias e confrontações................................pag.  08

10- Localização / vista área por satélite..........................................................pag. 10

11- Documentação em anexo..........................................................................pag. 12

12- fotos do imóvel avaliando..........................................................................pag. 14

13- Metodologia fonte de pesquisa referências...............................................pag. 21

14-Fotos de imóveis refenciais.........................................................................pag. 22

15 -Planilha de Homogeneização.....................................................................pag. 25

16 -Homogeneização de dados imóveis real...................................................pag. 27

17 - Nota de esclarecimento.............................................................................pag. 28

18 -conclusão do parecer..................................................................................pag. 29

19 - Dados do Escritório e Currículo do Corretor Perito avaliador....................pag. 31

3 - OBJETIVO

Este parecer técnico tem por objetivo determinar o valor de mercado para VENDA ou LOCAÇÃO da casa, situado na Rua II, n° 136, Bairro Centenário, de propriedade da senhora Raimunda clecida de oliveira dantas, CPF-973.115.882-00. Imóvel descrito nos termos da matrícula n° 23326 do cartório de registro de imóveis de Boa Vista-Roraima e devidamente cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Boa Vista como contribuinte municipal sobre n°01.07.456.0482.001.0

4-NÚMERO DESTE PARECER- “ PTAM “

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5- DA COMPETÊNCIA (LEI 6530/78)

Art. 1° - O exercício da profissão de corretor de imóveis, no Território Nacional, é regido pelo disposto na lei 6530 / 78.

Este parecer foi elaborado de conformidade com o disposto no art. 3° da lei 6530 de 12 de Maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), assim redigido:

Art. 3° - Compete ao Corretor de Imóveis, exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda, “opinar” quanto à comercialização e ou locação imobiliária.

Atenção ainda as resoluções do conselho Federal de corretores de imóveis (COFECI) n° s 957, de 22 de maio de 2006 (D. O. U. de 26/06/2006) e 1066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem  sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.

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5.1- Partes da ABNT/ NBR

A ABNT / NBR 14653 é construída pelas partes seguintes partes, sob o título geral “Avaliação de Bens”.

Parte 1: Procedimentos gerais;

Parte 2: Imóveis urbanos;

Parte 4: Empreendimentos;

Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral;

Parte 6: Recursos naturais e ambientais;

Parte 7: Patrimônio histórico.

Esta parte da BNT 14653-1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes e somente será utilizável em conjunto.

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6 - Abreviaturas

IA - Imóveis em Avaliação

CRECI - CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS AMAZONAS/RORAIMA 18ª Região.

CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários

Art. - Artigo

ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas

NBR - Normas Brasileiras

M² - Metro Quadrado

IPTU - Imposto Predial Territorial e Urbano

R - Referências

V.V - Valor de Venda

V.L - Valor da Locação

A. T. C- Área Total Construída

A. T. T – Área Total do Terreno

A.T - Área do Terreno

C. M² - Custo por Metro Quadrado

V. G. V ou V.G.L - Valor Global da Venda ou Locação

V. M - Total Médio

 M.G – Total Geral

I.A.C - Idade Aparente da Construção

D.T.C - Departamento por Tempo de Construção

R.F.D - Resultado do Fator de Depreciação

7- PRELIMINARES

7.1 - Por solicitação verbal do proprietário; constitui objeto do presente trabalho o parecer de avaliação para efeito de “Valor Real para VENDA e/ou LOCAÇÃO do referido imóvel”.

7.2 - O imóvel objeto deste parecer, está devidamente registrado na matrícula de n° 23326 do cartório de Registro de Imóveis de Boa Vista – RR cadastro perante PMBV - (Prefeitura Municipal de Boa Vista)  contribuinte n°  01.07.456.0482.001.0.