Investir num imóvel ou colocar o dinheiro na poupança?

Investir num imóvel ou colocar o dinheiro na poupança?

Vamos supor que você tenha R$ 70.000,00, e quer investir. Porém, você está em dúvida entre colocar o dinheiro na poupança (rendimento de 0,638 % a.m.) ou comprar um imóvel. O detalhamento de ambos os cenários está feito abaixo:

Cenário 1: Compra um imóvel de R$200.000,00, portanto, pega emprestado junto ao banco R$ 130.000,00 à taxa de juros é de 9,5 % a.a, para pagar em 30 anos.

Cenário 2: Deposita os R$ 70000,00 na poupança e todo mês faz um depósito igual ao valor da parcela paga no item anterior. Lembrando que a taxa de juros da poupança é de 0,638 % a.m.

Atividades e perguntas:

1. Faça a tabela SAC e a tabela Price do financiamento do cenário 2.

2. Se a amortização for via tabela Price, qual é o valor fixo da parcela ? e se for via tabela SAC, qual é o valor fixo da amortização ?

3. Se o seu objetivo é vender o imóvel daqui a 5 anos, qual é o sistemas de amortização mais viável ? Justifique!

4. Após 5 anos, por quanto é necessário vender o apartamento para que o investimento no cenário 1 tenha sido melhor que o investimento no cenário 2 ? Qual é o percentual de valorização anual do imóvel para que este tenha sido um investimento melhor do que o da poupança?

5. No cenário 1, considere que você aluga seu imóvel por R$800,00 e deposita este valor mensalmente na poupança, sendo assim, após 5 anos, por quanto é necessário vender o apartamento para que a compra do imóvel tenha sido um investimento melhor do que o da poupança ?

6. Faça uma simulação no site da caixa econômica federal considerando um financiamento em 30 anos e uma renda mensal de R$4000,00. Responda as questão de 1 até 5 considerando este novo cenário.