MULTI ATIVO E MULTI INQUILINO FUNDOS GRANDES

 FII

KNRI11

HGRE11

MULTI ATIVO E MULTI INQUILINO FUNDOS GRANDES

Indicadores para analisar quando escolher um FII

- Taxa de vacância

taxa baixa = mais inquilinos e mais rentabilidade

analisar o histórico

- Dividend yield

% do que investe e recebe

Ver o acumulado no ano

Ver se o fundo paga bem

- P/VPA

P: Preço da cota na bolsa

VPA: Valor patrimonial por ação

VP: Valor patrimonial

P/VPA < 1 Subvalorização da cota em relação a sua avaliação (ESTÁ COM DESCONTO)

P/VPA > 1 Supoervalorização da cota em relação a sua avaliação

Pra achar o P/VPA ?

Valor da conta vendida/valor da cota calculada.

Como achar o melhor?

VP/COTAS EMITIDAS

O valor precisa ser inferior ao que está sendo vendido.

- Liquidez (Volume)

Ver numero de cotas negociadas. Quanto mais gente negociando, mais fácil vender.

- Diversificação (quantidade de ativos)

Quanto mais imóveis tiver menor a chance de inadimplência

- Localização

Imóveis bem localizados tem maior procura e menor taxa de vacância

- Renda recorrente (Dividendos)

O fundo paga os fundos de uma maneira constante? ou tem muita variação

- Relaçao com os investidores

Ver os relatórios, se o gestor avisa as mudanças, novidades e etc.

- Renda media anual acima dos títulos públicos

Cal. A perfomace

Quanto que recebeu durante 12 meses e ver se teve valorização da cota

- Perfomace em relação ao IFIX

IFIX é um índice que compõem a média ponderada de 83 fundos. Procurar um fundo que perfoma melhor que a media.

Ações (Investir pela modalmais)

Grnd3

Mdia3

Itsa4  (Comprar)

Suzb3  (Arriscado)

Ecor3  

Flry3 (Comprar para longo prazo)

Prio3

Wizs3  (Oportunidade)

Fesa4

Logg3 (Oportunidade)

commodity roy pl

Indicadores para analisar quando escolher um FII

- Taxa de vacância

 baixa mais inquilinos e mais rentabilidade

- Dividend yield