Mercado imobiliário no Brasil

Sumario

Introdução ____________________________________ 01

Indicadores____________________________________ 02

Área de Trabalho_______________________________ 03

Demografia ___________________________________ 04

Economia_____________________________________ 05

Setor Primário _________________________________ 09

Setor Secundário_______________________________ 10

Setor Terciário_________________________________ 11

Conclusão_____________________________________12

Ref. Bibliográficas______________________________ 13

Introdução

Atualmente o mercado imobiliário no Brasil vem crescendo frequentemente e com isso tem havido uma hiper-valorização do metro quadrado dos imóveis. Alguns fatores são determinantes para o preço de mercado dos imóveis: No primeiro caso, foi possível constatar que a presença de estações de trem, áreas verdes e zonas estritamente residênciais contribuem para a elevação do aluguel, enquanto a criminalidade reduz o seu valor. O mesmo não se pode concluir a cerca da presença de favelas, dado que existe uma forte correlação entre esta e criminalidade. No setor imobiliário, as mudanças são de tal forma que os processos de avaliação de projetos de habitação que não incluem o valor percebido pelo usuário são apresentados incompletos, omitindo a informação vital para uma ajuda eficaz no processo de adaptação do imóvel para habitação. Assim, as facilidades de acesso ao crédito e o maior interesse dos bancos no mercado imobiliário vêm elevando a parcela financiada da moradia e estão antecipando o sonho da casa própria. Em cidades como São Paulo, por exemplo, onde o trânsito é constante e abundante, morar perto do trabalho e da escola das crianças é essencial. O sonho da casa própria, que até meados da década de 90 fazia parte das pessoas acima dos 31 anos, agora já atinge um público mais jovem. Uma pesquisa realizada pela Caixa Econômica Federal mostra que em 2007, o público de até 30 anos respondia por 36% dos contratos de créditos imobiliários. Isso acontece porque as pessoas de uma maneira geral ingressam cada vez mais cedo no mercado de trabalho e, com isso, podem planejar melhor os orçamentos de longo prazo.

Indicadores

Ao longo de 2013, o indicador composto tem alta acumulada de 4,7%. No período de 12 meses, o Fipezap Composto registrou aumento de 11,9%, mesma taxa observada em abril, mas quase a metade do que havia sido medido em maio de 2012, quando o aumento foi de 19,9%. Os impostos e taxas cartoriais cobradas na compra de um imóvel costumam custar até 4% do valor da propriedade. Na cidade de São Paulo, por exemplo, na compra de um imóvel de 700 mil reais, os custos indiretos somam 19 mil reais, ou 2,77% do valor do imóvel. Por isso, é essencial que o comprador inclua esses custos no orçamento para evitar surpresas na hora de fechar o negócio. Os principais gastos envolvidos são com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado pela prefeitura, a escritura pública, cobrada pelo cartório e o registro do imóvel, cobrado pelo tabelionato de notas. "O ITBI varia de acordo com a cidade e a escritura e o registro do imóvel variam de acordo com o estado, por isso os custos podem mudar conforme a região. Mas, normalmente eles ficam em torno de 4% do valor do imóvel e não passam muito disso", afirma Gilberto Yogui, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP). Vale ressaltar que alguns custos não são de responsabilidade do comprador, mas o vendedor pode embuti-los no valor do imóvel. O percentual cobrado pelas imobiliárias normalmente é acrescido ao preço do imóvel e, consequentemente, é pago pelo comprador. A alíquota cobrada na corretagem varia de acordo com a região e pode ser consultada no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) de cada estado. Em São Paulo, por exemplo, ela varia de 6% a 8% do valor do imóvel. Veja a seguir quais seriam os custos envolvidos na compra de um imóvel de 700 mil reais na cidade de São Paulo.

Taxa/Imposto Valor

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) R$ 14.000

Escritura pública R$ 3.230

Registro do imóvel R$ 2.167,31

Total R$ 19.397,31 (2,77% do valor do imóvel)

Em reportagem publicada anteriormente, EXAME.com mostrou com detalhes todos os custos envolvidos na compra de um imóvel, na venda e também na compra de imóveis novos (prontos para morar ou na planta), que podem ter taxas que não são cobradas na aquisição de usados. Embora não sejam obrigatórias, essas taxas podem ser incluídas por meio de cláusulas contratuais. Ao longo de 2013, o indicador composto tem alta acumulada de 4,7%. No período de 12 meses, o Fipezap Composto registrou aumento de 11,9%, mesma taxa observada em abril, mas quase a metade do que havia sido medido em maio de 2012, quando o aumento foi de 19,9%. Em São Paulo, o valor foi de R$ 6.922, enquanto a média das 16 cidades pesquisadas foi de R$ 6.350.

Área de Trabalho

São José dos Campos é um município brasileiro no interior do estado de São Paulo. Pertence à Mesorregião do Vale do Paraíba Paulista e Microrregião de São Jose dos Campos, localizando-se a leste da capital do estado, distando desta cerca de 94 km. Ocupa uma área de 1 099,77 km², sendo que 94,064 km² estão em perímetro urbano e os 1005,7 km² restantes constituem a zona rural. Em 2012 sua população foi estimada pelo IBGE em 643 603 habitantes, sendo que em 2010 era o sétimo mais populoso de São Paulo e o 32º de todo o país. O seu Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) é de 0,849, considerando-se assim como elevado em relação ao país, sendo o 11º maior do estado. São José dos Campos faz parte do chamado Complexo Metropolitano Expandido que ultrapassa os 29 milhões de habitantes, aproximadamente 75% da população do estado inteiro. Hoje estão instaladas importantes empresas, como: Panasonic, Johnson & Johnson, General Motors (GM), Petrobras, Embraer (sede), entre outras. Possui importantes centros de ensino e pesquisas, tais como: o Departamento de Ciência