ATPS De Economia

1. O MERCADO CONSUMIDOR NA CONSTRUÇÃO CIVIL

O desempenho do setor de construção no Brasil vem crescendo sistematicamente desde 2008- 2009, quando teve inicio a crise financeira internacional. O setor de construção tem conseguido um grande desempenho, e cada vez mais famílias brasileiras tem uma oportunidade de adquirir sua própria moradia. O bom disso é que a oportunidade não é apenas para a classe “A”, onde os imóveis adquiridos geralmente são de grande valor, mas também para as classes “B’’ e “C”, que tem cada vez mais incentivo e oportunidade para a aquisição da casa própria, que antes era oportuno, apenas às classes maiores.

Segundo pesquisa feita pelo Dieese (Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos), em 2012 o setor de construção civil ainda deve crescer bastante, influenciado pelo aumento de renda da população brasileira. O governo vem contribuindo com programas populares para atender as classes menos favorecidas.

Os consumidores mais exigentes são executivos e empresários de grandes indústrias que adquirem imóveis milionários aqui no Brasil, casas em condomínios modernos e apartamentos luxuosos são os mais vendidos, nas cidades de São Paulo, Porto Alegre, Brasília, Salvador e Rio de Janeiro, onde o valor do imóvel pode chegar a R$ 15.000.00 milhões de reais, isso mostra o perfil dos investidores estrangeiros no Brasil. O país se destaca como um dos mercados imobiliários mais promissores do mundo em escritórios e na área habitacional.

Já o consumidor das classes baixa e média compram para morar ou fazer pequenos investimentos. Ter a casa própria continua sendo o grande desejo da maior parte dos brasileiros.

1.2 EVOLUÇÕES DO MERCADO CONSUMIDOR

A evolução do mercado se deu principalmente pelo aumento de renda da população, que passaram da classe “D” para a “C”, e também a grande demanda por moradias, o déficit habitacional era grande e a população necessitava de oportunidades concretas para aquisição de moradias com preços mais acessíveis.

O aumento significativo na renda das pessoas é apenas um dos fatores a ser comemorado pela construção civil, o que este mercado tem de comemorar mesmo é o crescimento do setor que ficou estagnado durante anos, este setor é o responsável direto por milhares de empregos e um grande percentual no crescimento econômico do país.

SEGUNDO A REVISTA ISTO É DINHEIRO edição nº 775 “O programa minha casa minha vida, do governo federal, teve papel importante. A primeira fase, entre 2009 e 2010, consumiu R$ 34 bilhões e financiou a construção de um milhão de casas populares. A segunda etapa, lançada este ano, pretende apostar mais R$ 72 bilhões para erguer dois bilhões de residências até 2014”.

No entanto, apesar das facilidades e amortização do saldo devedor, os preços ainda são altos em algumas regiões, mesmo com o aumento da renda da população e a baixa de juros, os imóveis continuam caros e o sonho de alguns ainda está longe da realidade. Os altos preços dos imóveis fazem com que pessoas se endividem em longo prazo, e a grande demanda por estes imóveis aumenta o preço, o que, para os brasileiros ainda é um risco, o de assumir altas prestações, pois correm o risco de não conseguirem pagar. No entanto, a tendência é não aumentar além do que está, e talvez seja a hora mais oportuna para adquirir a casa própria.

O setor também comemora a venda de imóveis de alto padrão, como o país conseguiu passar pela crise internacional sem grandes problemas, diversos investidores estão fazendo negócios no Brasil, grandes empresas imobiliárias estão investindo aqui para exploração deste setor, como é o caso dá construtora RMV e da ODEBRECHT, empresa brasileira que vem investindo pesado no setor, em 2011 foram investidos R$ 11 bilhões e assumiram um compromisso de mais R$ 47 bilhões nos próximos três anos.

A empresa brasileira ODEBRECHT também participa do desenvolvimento do Brasil, oferecendo diversos tipos de serviços para o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), que foi lançado em 2009 e para o Programa Minha Casa Minha Vida, que já atingiu 1 milhão de casas construídas, ambos do Governo Federal. Nos estados da Bahia, Pernambuco, São Paulo e Rio de Janeiro, estão sendo construídos estádios para Copa do Mundo de 2014 e para as Olimpíadas em 2016. E em diversos estados na construção de rodovias, ferrovias, barragens, plataformas e saneamento. O Programa Minha Casa Minha Vida realiza empreendimentos imobiliários como: os Jardins Mangueiral (DF), Parque Valdariosa (RJ), Bairro Novo Porto Velho (RO), Condomínio Mathias e Moradas Nascentes (SC) e Jardim Bassoli (SC).

Neste setor há um grande consumo de matérias-primas, mãos de obras, máquinas, transportes, serviços especializados, e outros diversos tipos de serviços diretos ou indiretos. Alguns pequenos empresários também lucram com estes investimentos. Atualmente o setor de construção civil vem consumindo boa parte da mão de obra existente, e já faltam profissionais de diversas especialidades no mercado, o crescimento é tanto que algumas entidades estão qualificando pessoas para esta área, devido à escassez deste serviço, pois, em qualquer lugar que se vá é visível o desenvolvimento deste setor.

1.3 PRINCIPAIS MOTIVOS DA EVOLUÇÃO DO MERCADO

Os principais motivos desta evolução de mercado se dão principalmente às necessidades e demanda da população. Este mercado ficou estagnado por anos, e o governo é o principal responsável por este crescimento.

Além dos programas sociais, ele também criou o (PAC) Programa de Aceleração de Crescimento, onde a infraestrutura tem ganhado grandes investimentos, a isenção do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) para alguns materiais do setor, além disso, o país está se preparando para a Copa de 2014 e Olimpíadas de 2016. O governo também está incentivando este mercado para aumentar as vagas de trabalho