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Analises De Viabilidade De Uma Imobiliaria

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Por:   •  6/11/2013  •  8.292 Palavras (34 Páginas)  •  313 Visualizações

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1. INTRODUÇÃO .................................................................................................................. 10

2. DEFINIÇÃO DO PROBLEMA ........................................................................................ 12

3. JUSTIFICATIVA DO ESTUDO........................................................................................ 14

4. OBJETIVOS ....................................................................................................................... 15

4.1 OBJETIVO GERAL........................................................................................................... 15

4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................................. 15

5. CARACTERIZAÇÃO DA EMPRESA ............................................................................ 16

6. REVISÃO BIBLIOGRÁFICA .......................................................................................... 18

6.1 FRANQUIA ....................................................................................................................... 18

6.1.1 Tipos de franquias ......................................................................................................... 19

6.1.2 Vantagens para o franqueado ....................................................................................... 20

6.1.3 Desvantagens para o franqueado ................................................................................. 21

6.1.4 Vantagens para o franqueador ..................................................................................... 21

6.2 ELABORAÇÃO DO ESTUDO DE VIABILIDABE ECONÔMICO-FINANCEIRA ..... 22

6.2.1 Viabilidade econômica................................................................................................... 22

6.2.2 Viabilidade financeira ................................................................................................... 22

6.2.3 Análise SWOT................................................................................................................ 23

6.3 ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA.................................................................................. 23

6.3.1 Despesas .......................................................................................................................... 24

6.3.2 Fluxo de Caixa ............................................................................................................... 25

6.3.3 Capital de Giro............................................................................................................... 28

6.4 METODOS DE AVALIAÇÃO DE INVESTIMENTO ...................................................... 28

6.4.1 Valor Presente Líquido.................................................................................................. 29

6.4.2 Taxa Interna de Retorno (TIR) .................................................................................... 30

6.4.3 Payback (Período de recuperação do investimento) .................................................. 31

6.4.4 Risco e incerteza nas decisões de investimento ........................................................... 32

6.4.5 Análise de cenários ........................................................................................................ 33

7. METODOLOGIA............................................................................................................... 34

8. CARACTERÍSTICAS DA FRANQUIA AUXILIADORA PREDIAL .......................... 35

8.1 OBRIGAÇÕES DA FRANQUEADORA .......................................................................... 37

8.2 OBRIGAÇÕES DO FRANQUEADO ............................................................................... 38

8.3 TAXAS DE FRANQUIA ................................................................................................... 39

9. ANÁLISE ESTRATÉGICA ............................................................................................... 40

9.1 MISSÃO, VISÃO E VALORES......................................................................................... 40

9.2 ANÁLISE SWOT ............................................................................................................... 41

9.3 RECURSOS HUMANOS E ATIVIDADES ...................................................................... 42

10. INVESTIMENTOS .......................................................................................................... 45

10.1 INSTALAÇÕES ............................................................................................................... 45

10.1.1 Mobília e equipamentos .............................................................................................. 45

10.1.2 Reformas ...................................................................................................................... 46

10.1.3 Despesas pré-operacionais .......................................................................................... 47

10.2

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