Avaliações Imobiliárias

antiga, com área total de 1.975,00 m2, de padrão construtivo simples, em estado de conservação que podemos caracterizar como necessitando de reparos simples.

A edificação na qual o imóvel avaliando está localizado é constituída de uma casa antiga.

A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação e a 800m do metrô Penha.

Atualmente o imóvel avaliando encontra-se desocupado.

A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota.

O Relatório Fotográfico da vistoria encontra-se em anexo.

6. Identificação e Caracterização do Imóvel Objeto deste Parecer

O imóvel avaliando, de propriedade de Olga Napoli Colombo, localizado na rua Francisco Coimbra,424, no bairro da Penha, no município de São Paulo - SP, imóvel este que se encontra registrado no 12 Cartório de Registro Geral de Imóveis de sob a matrícula número 119.614,119.613,119.601,119.603,119.605

O imóvel é composto de:

• Casa antiga, em terreno de topografia plana, situada em área comercial e residencial;

• Sua fachada é simples, necessitando de reparos, bem como possui considerável espaço interior, sendo este ocupado com fundo de comércio do tipo Bar e Restaurante;

• O imóvel encontra-se localizado em beira de rua, possuindo calçada;

• O local é de fácil estacionamento em horários de grande movimento;

• Trata-se de imóvel residencial, sendo o mesmo composto de 01 (um) pavimento e área originalmente destinada a

jardim;

• O imóvel em estudo está situado aproximadamente a 800 metros do metrô

• O logradouro em questão é uma importante artéria do bairro da Penha;

• A região periférica possui imóveis comerciais (hospital, clínicas, escolas, casas de festa, bares e restaurantes, etc...), dotada de toda infra estrutura e serviços públicos;